안녕하세요.
포스팅에서는 23년도 6월 30일에 입주자 모집 공고가 된 시흥 롯데캐슬 시그니처 이야기를 하려고 합니다.
이 단지는 경기도 시흥시 은행동에 준공 될 단지인데 요즘 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
시흥 롯데캐슬 시그니처 견본주택 3일간 1만 5천명 다녔갔다.
지금 시흥 분양시장 들썩이고 이 단지는 지역 랜드마크 노리고 있다.
이런 기사들이 나오는데요. 여기가 정말 괜찮은 단지인지 살펴보도록 하겠습니다.
그래서 이 포스팅에서는
먼저, 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가는 얼마인지, 어느 정도 수준인지,
그리고 이 단지의 입지, 물량 등 청약과 관련 된 정보를 준비 해 보았습니다.
이 글을 통해 이 단지 청약을 넣어야 할지.
넣기 전에 어떤 부분을 챙겨야 할지 알게 되실 겁니다.
시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가는 어떤지?!
첫번째로 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 여기에 대해 간단히 말씀드리자면,
이 단지는 2개의 블록이지만
평형은 84m2 3개 타입으로 구성이 되어있고,
세대수는 1블록은 1,230세대로 2블록은 903세대로 총 2,133세대로 구성이 되어있습니다.
물량은 84A타입이 가장 많고,
추가로, 이 단지는 27년 7월에 입주로 예정되어 있습니다.
이 내용도 기억하시고요.
다시 본론으로 돌아와 각 평형 분양가에 대해 이야기해보면,
1블록의 분양가는 6억 3,900만원에서 7억 2,500만원으로
2블록의 분양가는 6억 3,500만원에서 7억 1,300만원으로 책정이 되어있고,
여기에 당첨이 되시면,
계약 시에 계약금 10% 중 3,000만원 먼저 납부하시고,
계약 후 1개월 내에 나머지 계약금을 납부하시면 되고,
중도금 60%는 24년 4월 15일 부터 6회로 나누어 납부하시면 되고,
나머지 잔금 30%는 입주 시에 납부하시면 된다는 점 기억하셨으면 좋겠습니다.
여기에 발코니 확장 비용 최고 1,740만원, 시스템 에어컨은 최고 800만원,
여기에 기타 옵션까지 더해지면 5천만원까지도 추가가 될 수도 있습니다.
그러면 여기 최종분양가는 7억 중반까지 될 수 있을 것으로 보이는데,
여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠세요?
호재가 많은 시흥에 신축이라 이 정도면 괜찮다고요?
아무리 신축이라도 여기가 이 가격이 말이 안된다고요?
네 그럴수 있습니다. 하지만 정확한건 주위 단지들의 가격과 현재 흐름을 봐야하니
이 부분도 같이 살펴보고 이번 분양가가 어느 정도 수준인지 의견을 드려보도록 하겠습니다.
시흥 은계 한양수자인 가격과 비교를 해보면?
먼저 살펴 볼 단지는 2018년 12월 준공 된 1090세대 시흥 은계 한양수자인 입니다.
이 단지 최근 거래 내역을 보니 전용 84m2의 경우,
최근 거래는 6월 14일에 909동 26층 물건이 6억에 거래가 되었고,
11일에는 909동 1층 물건이 5억 5천만원에 거래, 10일에는 5억 9,200만원에 거래가 되었습니다.
가격 흐름을 보면 큰 폭은 아니지만 살짝 살짝 올라가는 모습을 보이고 있는데요.
여기 네이버호가도 찾아보니,
최저가 순으로 910동 1층 물건이 5억 5천만원부터 나와있고,
최신순으로 보면 21층 물건이 6억 3천만원, 6억 8천만원, 7억 2천마원 이 정도 수준으로 나오고 있습니다.
호가는 6월 거래가보다 높은 수준으로 다가오는데, 그래서 인지 거래가 최근에 많진 않다고 보입니다.
추가로 이 단지의 전세 금액도 살펴보니,
최근 거래는 6월 13일에 909동 2층 물건이 3억 8천에 거래가 되었고,
5월 19일에는 910동 23층 물건이 3억 5천만원에 거래, 15일에는 3억 3천만원에 거래가 되었습니다.
가격 흐름을 보면 중심축은 올라가고 있다라고 보이실텐데,
네이버 호가를 살펴보니,
최저가 순으로 보면 3억 9천만 원 부터 물건들이 올라오고 있습니다.
사실 전세 호가는 오르고 있다고 보여지는데요.
호가 오르는 폭이 상대적으로 높아 보여서 당분간은 다른 단지 위주로 거래가 되지않을까 하는데,
이로 인해서 매매가는 오를 수도 있다 라는 가능성 기억하셨으면 좋겠네요.
시흥 롯데캐슬 시그니처 vs 은계 파크 자이 가격을 보면?!
다음으로 살펴 볼 단지는 2020년 12월에 준공 된 은계 파크 자이 입니다.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면,
최근 거래가 6월 12일에 609동 29층 물건이 6억 2,400만원에 거래가 되었고,
바로 전 5월 13일에는 6억 2,700만원에 최고가 거래가 되었습니다.
이 단지의 가격은 꾸준하게 상승하는 것으로 보이고,
여기 네이버 매도 호가도 찾아보면,
최저가 순으로 612동 중층 물건이 6억 3,500만원부터 나와있고,
최신 순으로는 6억 5천, 6억 7천, 7억 8천 이렇게 올라오고 있습니다.
호가는 매매가 보다 많이 높은 수준으로 보여서
앞에서 말씀드렸던 거래가 수준으로 은계 파크 자이 전용 84m2의 현재 가격을 보는 게 좋을 것 같고,
참고로 이 단지도 전세 거래를 찾아보니,
최근에 601동 9층 물건이 6월 6일에 4억 2천만원 거래
5월 21일에는 3억 천만원에 거래가 되었고,
호가는 4억 5천에 나와 있습니다.
여기도 전세 가격은 오르고 있네요.
요즘 이 동네 분위기가 전세가 많이 치고 올라갈 것 같기도 하네요.
이 내용도 참고하시고요.
여기까지 비교해 볼 수 있는 단지들의 가격에 대해 들어보셨는데 어떠신가요?
이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 감이 오는데요.
시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가에 대한 의견은…
시흥 롯데캐슬 시그니처 개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 이 지역의 흐름 연식, 입지 차이 등을 반영해보면
저는 이 단지 분양가의 메리트가 명확히 보이진 않습니다.
사실 이 인근 신축인데 가격 괜찮은거 아니냐 라고 하실 수 있는데,
시흥 롯데케슬 시그니처 근처에는 오래된 단지와 주택들이 많은 점과
7억 초 중반 수준의 분양가가 시흥 시 안에 거주하는 청약자들에게 부담이 될 것 같다는 점 때문에
엄청난 경쟁률을 보이진 않을 것 같습니다.
참고로 이 인근은 투자보다는 실거주로 접근해야 하기 때문에,
결정하실 때 미래 가치에 대한 비중보다 현재 가치에 대한 비중을 높이시는 게 어떨까 합니다.
여기까지 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가에 대해 알아보았는데요.
추가로 분양가에 대해서 궁금하신 점 있으시면 댓글 주시면 답해드린다는 말씀드리면서 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
시흥 롯데캐슬 시그니처 위치, 물량과 청약 정보!!!
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지의 위치는 경기도 시흥시 은행동에 있습니다.
주변 여건을 보면
서해선 신천역과 가까이에 있고, 소래고 소래중 학교도 제법있고,
주변 아파트 단지들도 많이 보입니다.
환경은 크게 나빠 보이지 않습니다만,
여러 주거 형태가 섞여있어서 이 부분이 껄끄러우실 수 있는데,
이 부분은 직접 임장을 해보시면 답이 나올 수 있을 거라고 보는데요.
여기는 투자보다는 실거주 위주의 접근이 필요한 단지라,
생활에 걸림돌이 될 부분을 청약을 넣기 전에 꼭 체크해보셨으면 좋겠습니다.
다음으로 물량을 살펴보면,
이 단지는 총 2,133세대가 공급이 됩니다.
1블록이 1,230세대가 공급이 되고, 2블록이 903세대가 공급이 됩니다.
평형의 물량을 보면 전용 84A타입의 물량이 많은데요.
이런 경우 물량이 많은 타입에 상대적으로 많은 분들이 몰리게 되는데,
이 부분 생각하시고 청약을 넣으실 타입을 접근하셨으면 좋겠고,
그리고 이 단지 평면도를 살펴보니,
84A 와 B타입은 4베이 맞통풍 구조,
84C 타입은 타워형 구조로 되어있습니다.
제 생각으로 이런 구조와 물량이라면
사람들의 선호도 때문에 A와 B타입에 많이 넣으셔서
C타입이 경쟁률이 좀 낮지 않을까 싶습니다.
추가로, 이 단지 관심있으면 개인적으로 모델하우스 방문을 추천드리고요.
각 평형들 둘러보시고 이 영상에 댓글로 의견도 남겨주시길 부탁드리겠습니다.
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 시흥시 거주자에게 우선 공급이 되고,
여기는 전용85m2 이하 평형으로 구성이 되어있어
가점제 40% 추첨제 60%로 진행이 된다는 점 기억하시고,
추가로 이 단지는 분양권 전매제한이 1년이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
7/10 월요일에 특별공급 신청을 7/11 화요일에 일반공급1순위 신청을
7/12 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은
1단지는 7/19, 2단지는 7/ 20 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
여기까지 시흥 롯데캐슬 시그니처 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게 되셨습니다.
이에 더해서 궁금하신 점 있으시다면 댓글을 남겨주시면 가능한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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