안녕하세요. 이번에 수원 영통구 영통동에서 청약이 나왔습니다. 수인 분당선 영통역 인근에 있는 영통자이 센트럴파크 이야기 인데요.
영통구 청약 오랜만에 보는 것 같은데, 사실 1월에 영통역자이 프라시엘이라는 용인시 단지가 분양을 했습니다. 입지는 같은 권역이라고 볼 수 있는 단지인데요. 당시 분양가가 8억 6천만원 수준이었습니다. 이번 영통역자이 센트럴파크보다는 저렴한데..
당시 결과는 평균 경쟁률 4대1 정도 나왔습니다. 기타지역까지 한다면 미달은 아니지만, 당첨되시고 포기한다는 분들 너무 많이 봐서, 여기도 미분양 물량 제법 나올 것으로 보입니다.
하지만 영통구 분위기가 바닥을 다지는 모습이라 분위기타면 금방 완판 될 것 같다는 생각도 드는데요. 이 점도 참고하시고,
이제부터는 좀 더 자세히 영통 센트럴파크의 분양가는 얼마이고, 주위에 영통에듀파크, 영통e편한세상 등의 가격을 보면서 분양가가 분양가가 어느 정도 수준인지!!
그리고 입지적으로 괜찮은 지!! 여길 선택하는 게 나은 건지!!
의견을 드려보도록 하겠습니다.
영통 자이 센트럴파크 분양가는?
첫번째로, 영통 자이 센트럴파크 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다. 그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면, 여기는 전용 84m2 총 4개 타입으로 580세대가 청약이 가능하고
27년 3월 입주를 합니다. 이 점 기억하시고,
다시 분양가 이야기로 돌아와서 영통 자이 센트럴파크 분양가를 보면, 전용 84m2 분양가는 9억 2,670만원에서 10억 4,030만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면, 먼저 계약금 5%는 계약 시에 나머지 5%는 4월 11일까지 납부하시고, 중도금은 8월 7일부터 10%씩 6번 보내셔야하고 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
여기에 더하여 발코니 확장은 무료이고, 옵션을 추가하면 5천만원까지도 들수 있는데요. 그러면 로얄동 로얄층 당첨되시면 11억 정도까지도 생각하셔야 하는데 여러분이 보시기에 이 정도 괜찮으시나요?
네 그럴 수 있습니다.
하지만 가격은 상대적인 거니까 이제부터 말씀드릴 주위 단지들 가격과 흐름을 잘 들어보시고. 분양가에 대한 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
주변 단지들 가격은 어떨까요?
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
먼저 살펴 볼 단지는 영통구 영통동에 있는 1997년 준공 된 영통에듀파크 입니다. 여기는 수인분당선 청명역, 영통역을 도보로 이용 할 수 있는 거리에 있고 단지 바로 옆에 영덕초, 영덕중 그리고 공원들이 있고,유흥가라고 불리면서 호불호가 있기는 하지만 상권도 가까이에 있어서 만족도가 높아서 한때 재건축 바람이 불었을 때 수요가 몰렸던 단지인데요.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면, 1월 30일에 331동 7층 물건이 7억 2,500만원에 거래가 되었고,
1월 12일에는 337동 17층 물건이 6억 5,500만원에 거래가 되었습니다. 여기는 작년 9월에 23년 최고가 7억 5,800만원을 찍고 6억 5천까지 떨어졌다가 다시 오르는 것처럼 보이는데요.
사실 여기는 삼익이냐 벽산이냐에 따라 차이가 있습니다. 그런 차이 반영하면 큰 변동은 없는 것으로 보이고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 현재 급매물은 337동 2층 물건이 6억 천에 나와있고, 최저가순으로는 급매 물건 제외하면 6억 4천만원부터 최고가 7억 9천만원까지 최신순으로 보면 매물들이 7억 5천, 6억 9천 이렇게 나오고 있는데요.
호가를 보면 실거래가 보다는 높아보입니다. 여기도 인기 단지라 호가는 오르고 있다라고 느껴집니다.
추가로, 지금 매물들이 7억 정도에 많이 몰려 있는데, 저는 현재 시점에서 7억 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고있는데요. 여러분이 보시기에 영통 자이 센트럴파크 전용 84m2 분양가 10억 2천은 어떠세요?
저렴한건가요?
다음으로는 2007년 입주한 영통e편한세상 가격을 보겠습니다. 여기는 약간 떨어져 있는 단지인데 왜 비교하냐 하실 수 있는데, 조건과 가격 보시라고 준비해 봤습니다.
이 단지 전용 84m2 거래 내역을 보니, 12월 21일 102동 10층 물건이 5억 1,500만원에 거래가 있었고,
10월 20일에 103동 3층 물건이 5억 2,600만원에 거래가 있었습니다. 여기는 거래가 많지는 않아서 정확한 가격대와 흐름을 보긴 어렵지만, 대략 5억 초반선에서 거래가 되었다라는 점만 기억하시고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 급매는 4억 5천부터 나와있고, 최저가순으로는 급매 물건 제외하고 5억부터 최고가 5억 9천만원까지 최신순으로 보면 매물들이 5억 6천, 5억 7천 이렇게 나오고 있는데요.
이 단지의 매도호가들도 떨어지고 있는 모습은 아닙니다. 그렇더라도 보수적으로 5억 정도를 적정가로 보면 괜찮을 것 같은데 그러면 27년 3월 입주하는 영통 자이 센트럴파크 전용 84m2 10억 4천과 비교하면 어떠신가요?
청약 넣고싶다 라는 생각 드시나요?
참고글 : 아침에 빵 대신 먹으면 좋은 과일 : 건강을 위한 최상의 선택 아침식사
마지막으로 살펴 볼 단지는 광교 자연앤힐스테이트 입니다. 여기 전용 84m2 거래를 보면, 매매거래는 2월 6일에 5408동 17층 물건이 13억 6,500만원에 거래가 되었는데요. 흐름은 하락보다는 바닥을 다지는 모습을 보입니다.
여기 매도 호가는 1층 물건이 12억 8천만원 부터 나오고 있는데, 하락하는 느낌보다는 실거래가 수준으로 매물이 나오는 것 같습니다. 영통 자이와 가격차이는 나지만, 영통구 광교 인기단지와 가격 한번 비교해보시면
차라리 광교로? 라는 생각도 드실 수 있습니다. 이 점도 참고하십시오.
여기까지 영통역자이 센트럴파크 인근 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요? 인근에 있는 단지들과 가격만 비교해 봤을 때는 괜찮은가 싶은데 이 부분은 뒤에서 입지까지 살펴보고
청약 관련해서 이야기 드린 후에 최종 의견을 말씀드려 보겠습니다.
영통자이 센트럴파크 입지와 물량 등 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다. 이 단지는 수원시 영통구 영통동 961-11번지에 지어질 단지인데요. 입지는 전형적인 영통역 권역의 단지라고 보시면 됩니다. 바로 옆에 영통 중앙 공원이 있어서 친환경적 단지인데, 영통역 권역 단지들의 강점인 학군에 대해서는 살짝 부족해 보이는데요.
다른 단지보다 신축이기는 하지만 초중고가 가까이 있지 않기 때문입니다.
솔직히 멀지는 않고 살다보면 도보로 충분히 다닐 수 있는 거리이지만, 다른 단지들과 상대적으로 비교했을 때는 열세로 다가올 수 있다는 점 하지만 상권과 학교나 다른 단지와 거리가 있는 이유로
영통 자이 센트럴파크가 구분이 잘 되어 있다는 점은 입지적인 장점으로 보이네요.
이런 점도 참고하십시오.
다음으로 청약 물량을 살펴보면, 이번에 영통 자이 센트럴파크는 총 580세대 청약이 가능합니다.
여기 평형은 모두 84m2로 구성이 되어있는데요.
물량은 전용 84m2 A타입에 많습니다. 경쟁률인 높을 것 같아서 84m2 B나 C타입 넣어보시길 추천드리는데 이 부분은 도면이나 모델하우스 가서 보시고 어떤 평형이 마음에 드시는 지도 보시고 결정하시기 바랍니다.
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면, 이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로
서울, 경기도 그리고 인천에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 수원시에서 1년이상 거주하고 계시는 분들께 먼저 배정을 합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우, 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 되고, 여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터 전매제한 1년이고 거주 의무기간은 없습니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은, 2/19 월요일에 특별공급 신청을, 2/20 화요일에 일반공급1순위 해당지역, 2/21 수요일에 일반공급 2순위 신청을 당첨자 발표일은 2/27 화요일 이라는 점 참고하시어, 청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
이 단지 분양에 대한 의견은??!!
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다. 먼저 이 단지 분양가에 대한 이야기를 해보면, 개인적으로 볼 때 묵직하다 라고 생각하고 있는데요.
사실 영통역 일대가 입지적으로 나쁜 지역은 아닙니다. 한 때 이쪽에 깔끔한 단지들이 많고 상권도 형성이 잘 되어있었기 때문에 여기가 삼성 다니시는 분들이 입주도 많이하고 역도 들어 온거고 그러다보니 학군도 좋아진 지역입니다.
여기에 재건축, 리모델링 이슈까지 있어서 정말 미래가치가 있다라고 수원 사시는 분들 이야기를 하시는데, 사실 재건축은 쉽지 않아 보이고, 지금은 무게의 중심축이 망포역 인근 신축들 쪽으로 옮겨진 모양새 입니다.
그래서 망포역 인근 신축들과 비교해 보고, 나는 영통역 인근 초신축이 괜찮다..3~4억을 더 주더라도 ‘신축, 학군, 공원을 누리는게 아깝지 않다’ 라는 생각이 확고해 지신다면 넣으십시오.
사실 저라면 좀 더 지켜보겠습니다. 아니면 2~3억 더 보태서 광교를 가는 게 좋을 것이라고 생각합니다.
여기까지 저의 의견이였구요. 다른 분들의 의견도 들어보시고 계속뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
영통자이 센트럴파크 청약 정보를 마무리하며..
이번 포스팅을 통해
24년 2월 19일부터 진행되는 영통 자이 센트럴파크에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 영상이 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
