안녕하세요. 이번에 수원 장안구에서 청약이 나왔습니다. 청약단지는 서광교 한라비발디 레이크포레 인데요. 요즘 수원에서 청약이 많이 보입니다.
12월에 권선구에 매교역 팰루시드, 용인 기흥구 이긴 하지만 영통역 권역의 영통역자이 프라시엘이 나왔었는데요. 결과는 미달은 아니지만 대박이 나진 않았습니다.
팰루시드 일반공급의 경우 평균 3:1 정도 나왔고, 전용 71m2 B타입의 경우 해당지역에서 미달이 나왔습니다.
지금 팰루시드 계약 진행 중인데, 분양 받아야 하냐!! 포기할려고 한다!! 라는 상담 요청과 토로가 많이 들려오고 있습니다. 그래서 계약 포기 많이 나올 것 같은데요.
요즘 수원 장안구 부동산 시장은?
주된 이유가 요즘 수원 장안구 부동산 좋지 않기 때문이라고 보는데요.
수원 장안구 매매 가격지수를 보면, 눈에 띄게 하락하는 그림이 나오고 있습니다. 앞에서 보이시듯
경기도, 수원시 전체에 비해 눈에 띄게 하락하고 있는데, 청약 당첨 부담이 안될까요?
그래서 저는 당첨이 되고도 걱정을 하시는 게 충분히 공감이 갑니다. 암튼 지금 장안구 분위기가 좋지 않다라는 점 기억하시고,
여기까지는 서광교 레이크포레가 속한 수원 장안구 분위기를 알려드렸는데 이제부터는 좀 더 자세히 서광교 레이크포레 분양가는 얼마이고,
주위에 수원 한일타운, 서광교 파크 스위첸의 가격을 보면서 분양가가 분양가가 어느 정도 수준인지!!그리고 입지적으로 괜찮은 지!! 여길 선택하는 게 나은 건지!!
의견을 드려보도록 하겠습니다.
서광교 한라비발디 레이크포레 가격은 어떤가요?
첫번째로, 서광교 레이크포레에 대한 이야기 해보겠습니다.
그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면,
여기는 전용 84 그리고 98m2 총 5개 타입으로 285세대가 청약이 가능합니다. 그리고 27년 2월 입주를 합니다. 이 점 기억하시고,
다시 분양가 이야기로 돌아와서 서광교 한라비발디 분양가를 보면,
전용 84m2 분양가는 6억 5,750만원에서 7억 2,200만원으로 전용 98m2는 분양가는 7억 6,770만원에서 8억 3,090만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면, 먼저 계약금 10% 중 2천만원 먼저 납부하시고, 30일 이내에 나머지 계약금을 내시면 되고 중도금은 24년 7월 16일부터 10%씩 6번 보내셔야하고 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 되는데
여기에 더하여 발코니 확장은 최대 2,200만원, 그 외 옵션까지 추가하면 5천만원까지도 들수 있는데요. 그러면 전용 84m2의 경우 7억 5천만원 정도까지도 생각하셔야 하는데
여러분이 보시기에 이 정도 괜찮으시나요? 그럴 수 있습니다. 요즘 워낙 분양가가 비싸게 나오니까요.
하지만 가격은 상대적인 거니까 이제부터 말씀드릴 주위 단지들 가격과 흐름을 잘 들어보시고. 분양가에 대한 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
서광교 한라비발디 레이크포레 주변 단지들 가격은?
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
수원한일타운 가격 흐름은 이렇습니다!!
먼저 살펴 볼 단지는 장안구 조원동에 있는 1999년 8월 준공 된 수원한일타운 입니다.
여기는 구축이긴 하지만, 5,282세대 규모의 대단지이고, 단지에 초등학교도 있고 장안구청, 홈플러스 바로 붙어있어서 투자성, 실거주 괜찮다고 알려진 단지인데요.
여기 32평 매매 거래를 보면,
1월 6일에 108동 10층 물건이 5억 3,300만원에 거래가 되었고, 작년 12월 13일에는 156동 11층 물건이 5억 3천만원에 거래가 되었습니다. 여기는 작년 10월에 최고가 5억 5천만원을 찍고 하락하는 것 처럼 보이는데요. 사실 이 정도는 하락이라기 보다 뷰와 층에 따른 차이라고 보는게 맞아보이고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니,
현재 급매물은 없고, 최저가순으로는 117동 2층 5억부터 최고가 8억 8천만원까지
최신순으로 보면 매물들이 6억, 5억 2천, 8억 6천 이렇게 나오고 있는데요.
호가를 보면 아직은 높아보입니다. 하지만 최근에 나오고 있는 가격들은 조금씩 떨어져서 나오는 것 같은데요. 그래도 거래가 되는 것을 보면 큰 폭으로 떨어질 것 같지는 않습니다.
추가로, 지금 매물들이 5억 2~3천 정도에 많이 몰려 있는데, 저는 좀 더 내려가야 거래가 될 것이라고 봐서, 현재 시점에서 5억 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고있는데요. 그러면 여러분이 보시기에 한라비발디 레이크포레 전용84m2 분양가 7억은 어떻게 생각하시나요?
신축이니까 저렴한건가요?
광교역 참누리 포레스트 가격 흐름은?
다음으로는 2015년 입주한 광교역참누리포레스트 아파트 가격을 보겠습니다. 여기는 영통구 단지라 왜 비교하냐 하실 수 있는데, 조건과 가격 보시라고 준비해 봤습니다.
이 단지 전용 59m2 24평 거래 내역을 보니
1월 11일 7009동 4층 물건이 6억 3,300만원에 거래가 있었고, 작년 12월 16일에 7009동 1층 물건이 6억에 거래가 있었습니다. 여기는 23년 8월에 6억 7,500만원 최고가 찍고 하락하고 있는데, 여기도 층간 동간 반영하면 큰 폭으로 하락한 것으로 보이진 않네요.
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 급매는 6억 2천만원 부터 나와있고, 최저가순으로는 7006동 1층 물건이 6억 2천만원부터 최고가 7억 5천만원까지 최신순으로 보면 매물들이 6억 5천, 6억 4,500만원, 이렇게 나오고 있는데요.
이 단지의 매도호가들은 실거래가와 비슷하게 움직이고 있습니다. 그리고 매물들 가격이 아래로 향하고 있습니다.
여기에서 하락률 반영해서 6억 2~3천을 적정가로 보면 괜찮을 것 같은데 그러면 27년 2월 입주하는 서광교 한라비발디 전용 84m2 7억과 비교하면 어떠신가요? 청약 넣어보자 라는 생각 드시나요?
서광교 파크 스위첸 현재 가격 동향은?
마지막으로 살펴 볼 단지는 서광교 파크 스위첸 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면,
매매 거래는 많이 없고 전세 거래가 많은데요. 매매거래는 10월에 24층 물건이 7억 6천에 거래가 되었는데요. 최근 매매가는 7억 5천부터 나오고 있습니다.
참고로, 여기 전세 가격이 엄청나게 오르는 모습입니다. 최근에는 5억에 전세 거래가 되기도 하였는데요. 조만간 갭투자 많이 나오겠다는 생각도 듭니다.
이 점도 참고하십시오.
여기까지 한라비발디 레이크포레 인근 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요?
인근에 있는 단지들과 가격만 비교해 봤을 때는 괜찮은가 싶은데 이 부분은 뒤에서 입지까지 살펴보고 청약 관련해서 이야기 드린 후에 최종 의견을 말씀드려 보겠습니다.
한리비발디 레이크포레 입지는?
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일대에 지어질 단지인데요. 근처에 경기대도 있고, 창용 초등학교도 보이는데, 역이랑 거리가 제법있고, 주위에 단독주택들이 많다는 점이 걸리는데,
물론 신분당선 광교역을 이용 할 수는 있지만 시간과 노력이 많이 필요해 보입니다.
그래도 도보권에는 뭐가 많지는 않지만 차를 이용해서는 멀지 않게, 화면에 보이시는 광고 문구처럼 광교권 인프라를 이용할 수 있어서 광교쪽 대체재로 생각하시는 분들에겐 괜찮을 수 있겠다라고 보이기도 하네요.
다음으로 청약 물량을 살펴보면,
이번에 한라비발디 레이크포레는 총 285세대 청약이 가능합니다. 여기 평형은 84, 98m2로 구성이 되어있는데요.
물량은 전용 84m2 C타입에 많습니다. 당첨이 되고 싶은데 가점이 불안하신 분들 C타입 넣어보시길 추천 드리는데 조금 부담 스러울 수 있을 것 같은데, 현장 가보셔서 어떤 평형이 마음에 드시는 지도 보시고 결정하시기 바랍니다.
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데,
경쟁이 있는 경우 수원시에서 1년이상 거주하는 분들께 먼저 배정을 합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우, 전용 84m2는 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 되고, 이 외 평형은 추첨제 100% 적용이 됩니다. 여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터 전매제한 1년이고 거주의무기간은 없습니다.
추가로 요즘 당첨되고 취소하면 불이익이 없냐 물어보시는 분들 많은데요. 불이익 당연히 있습니다. 특별 공급에 당첨되시고 취소하시면 특별공급 기회는 다시는 없구요.
일반 공급도 당첨이 되시고 취소를 하시면 불이익이 있는데,
일단 청약 통장 사용은 불가능해서 다시 만들어야 합니다. 그 동안의 쌓은 청약 통장 가점은 소멸되구요. 하지만 당첨이 되시고 계약을 안하시면 무주택 기간은 유지가 됩니다. 여기에 재당첨 제한 기간도 있구요. 그래서 신중하게 결정하셔야 합니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은,
1/29 워요일에 특별공급 신청을, 1/30 화요일에 일반공급1순위 신청을 1/31 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 2/6 화요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
서광교 한라비발디 레이크포레 의견은?!
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다. 먼저 이 단지 분양가에 대한 이야기를 해보면, 개인적으로 볼 때 비싸다라고 보고 있습니다.
한라비발디 레이크포레 전용84m2 같은 경우,
분양가가 7억, 7억 5천 정도 되는데, 저에게는 이 입지에 그 가격이 많이 부담되구요. 저는 개인적으로 또 걸리는 부분이 입지 부분 입니다. 이 동네가 재개발 관련해서 이야기도 나오고 있고, 실제로 가보면 진행도 될 것으로 보이는데,
27년까지 뭔가 바뀌어서 동네가 엄청난 변화가 나오진 않을 것 같습니다. 그래서 아이들 학교 보내야 하는 경우라면 좀 더 고민이 깊어 질 것 같은데요.
물론 신분당선도 있고, 광교도 가깝고 이 단지가 속한 수원시 장안구가 스타필드도 들어오면
그 흐름이 반영이 되긴 하겠지만 현재를 보면 부동산이 하락하니 쉽사리 결정은 어려우실텐데, 저처럼 망설여지신다면 좀 더 기다리시길 추천드리고,
지금 당장 내 집 계약하시고 싶으시다 그러면 제가 앞에서 소개해 드린 단지들을 특별공급 시작하기 전까지 임장 가보시길 추천드리고, 좀 더 가격이 있지만 광교쪽 단지들도 둘러보시고 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
여기까지 저의 의견이였구요.
다른 분들의 의견도 들어보시고 계속뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
마무리 하며..
이번 포스팅을 통해 24년 1월 29일부터 진행되는 한라비발디 레이크포레에 대해서 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다. 다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
