안녕하세요. 율트리 입니다. 이번 포스팅에서는 23년도 12월 15일에 입주자 모집공고가 된
수원 매교역 래미안 팰루시드 이야기를 해보겠습니다.
수원은 요즘 분위기가 이렇습니다.
수원에서 나오는 청약, 정말 잊을 만하면 나오는 것 같은데요.
10월에는 힐스테이트 파크포레 이후에 2개월 만에 청약이 나왔는데요. 파크포레 여기 경쟁률 어마어마 했습니다. 정말 충격적이었는데요. 미달도 많이나고 계약 포기도 많았었는데요..
그럼 이번에 매교역 팰루시드도 비슷할거냐? 이건 조금 다르게 보셔야 합니다. 파크포레는 입지대비 가격이 많이 비쌌거든요. 전용 84m2 분양가가 9억이었는데.. 사실 좀 과했습니다. 그래서 대참사가 일어났는데..
솔직히 10월보다 지금이 청약이 더 시들해졌지않냐? 요즘 나오는 단지들 결과도 지지부진하지 않냐 하실텐데요.
네, 정확히 보셨습니다.
수원이랑 비교적 가까운 안산의 롯데캐슬 시그니처 중안 1순위 결과 보셨나요?
여기 결과가 의미심장 합니다. 미달은 안 났는데, 59C 타입 경쟁률이 5대 1 정도 나왔습니다. 이 정도면 완판은 되겠지만, 청약 분위기가 좋은 건 아니라고 보여지거든요. 거기다 이 단지 분양가가 6억 5천 이였는데,
이게 비싼 수준도 아닌데 경쟁률이 5대1까지 나왔다는 건 지금 청약 분위기를 말해준다고 봅니다.
그리고 지금 수원 권선구의 분위기는 또 어떤가요?
11월 12월 거래량은 9월 10월에 비해 떨어진 상황이고,매매, 전세 매물은 증가하고 있는데요. 이걸 안팔려서 전세로 돌리고 있다 이야기 하는데, 틀렸다라고 볼 수 없는게,
최근 통계데이터를 살펴보시면,
매매 가격지수는 12월 11일 지난주 0.01% 하락했고, 전세 가격지수는 지난주 대비 0.13% 상승했습니다.
이걸 요약해보면,
강제 전세행이다 라고 할 수 있는 형국인데.. 어떠신가요? 이런 상황에 청약 넣으실 수 있으시겠나요 네 쉽지 않을겁니다. 거기다 분양가까지 비싸게 다가온다면 더 마음이 열리지 않을텐데요.
그래서 이번 포스팅에서는
수원 매교역 래미안 팰루시드 분양가는 얼마이고 어느 정도 수준인지!! 여기 괜찮은 입지인지!! 넣기 전에 어떤 걸 꼭 체크 해야하는지!! 알려드리겠습니다.
수원 매교역 팰루시드 분양가는 이렇습니다!!
첫번째로, 매교역 팰루시드 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다.
전용 48m2 는 5억 9,100만원에서 6억 2,500만으로, 전용 59m2 는 6억 9,200만원에서 7억 3,800만으로, 전용 71m2 는 7억 7,000만원에서 8억 2,000만원으로, 전용 84m2 는 8억 5,400만원에서 8억 9,900만원으로, 마지막 전용 101m2는 11억 6,200만원에서 11억 9,800만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면,
먼저 계약 시에 2천만원 먼저 납부하시고 나머지 계약금을 계약일로 부터 30일이내에 납부하셔야하고중도금은 24년 5월 14일부터 10%씩 6번 보내셔야하고, 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
여기에 더하여,
발코니 확장비용이 최대 2,520만원까지 추가 될 수 있고, 그 외 옵션까지 추가한다면 최대 7천만원 까지도 추가 비용이 생길 수 있습니다.
발코니 확장과 시스템에어컨은 대부분 하시니까 대략 4천만원 까지는 추가비용이 들 수 있다고 보시고, 그러면 전용 71m2 고층 분양가는 8억 5천까지 전용 84m2 고층 분양가는 9억 5천까지도 될 수 있는데,
여러분이 보시기에 이 정도 어떠세요? 가격 괜찮으신가요? 네 그럴 수 있습니다. 하지만 가격은 상대적인 거니까 이게 합리적인 가격일 수도 있고, 정말 비싼 가격 일 수 있습니다.
그래서 이제부터 말씀드릴 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 잘 들어보시고.
이 단지의 분양가가 어떤지 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
수원 매교역 팰루시드의 주변 단지들 가격 흐름은?
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
힐스테이트 푸르지오 수원의 가격은?
먼저 살펴 볼 단지는 2022년 8월 준공 된 힐스테이트 푸르지오 수원 입니다.
여기는 2,586세대 규모 단지인데요. 수원 팔달구에서도 인기가 좋은 단지 입니다. 입지를 보면 매교역 팰루시드와 크게 차이를 보이진 않고, 매교역까지 거리가 조금 더 있는데 이 정도는 크게 좌지우지 할 정도는 아닌데 팰루시드가 역이랑 바로 붙어있어서 입지적으로 괜찮아보입니다.
참고하시고
힐스테이트 푸르지오 59m2의 거래 내역을 살펴보면,
12월 9일에 122동 6층 물건이 6억 7,800만원에 거래가 되었고, 6월 28일에는 117동 4층 물건이 6억 6,400만원에 거래가 되었습니다. 여기 거래가 6월 이후로 없다가 12월에 나왔는데요. 큰 차이가 나진 않습니다.
그리고 4월 이전거래들은 다운거래가 대부분인것 같아서, 거래 가격에는 큰 의미가 없다고 보이네요.
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 현재 급매물은 없고,
최저가순으로는 108동 9층 물건이 6억 9천만원부터 최고가 7억 8천만원까지, 최신순으로 보면 매물들이 6억 9천, 7억 천, 7억 6천 이렇게 나오고 있는데요.
호가는 아직 실거래 가격과 큰 차이 없어 보입니다.
자세히보면 최근에 나오고 있는 가격들이 낮아지고 있는 게 보이는데요. 엄청나게 빠르게 움직이는 건 아니고 하나둘 아래로 맞추어져 가고 있다는 느낌입니다.
지금은 하락하는 움직임이 힐스테이트푸르지오 수원 매도호가에서도 나오고 있다는 점 참고하시고,
추가로, 매물들이 7억 정도에 많이 몰려 있는데, 저는 이 인근도 좀 더 하락할 것이라고 봐서, 현재 시점에서 보수적으로 6억 후반 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고있는데요.
그러면 여러분이 보시기에 매교역 팰루시드 전용59m2 분양가 7억 3천은 어떻게 생각하시나요?
괜찮으신가요?
수원 매교역 푸르지오 SK뷰 가격 흐름은 이렇습니다.
다음으로는 2022년 7월 입주한 매교역푸르지오SK뷰 가격을 보겠습니다.
전용 84m2 거래 내역을 보니
11월 18일 117동 6층 물건이 9억 천만원에 거래가 있었고, 11월 1일에 103동 19층 물건이 6억 9천만원에 거래가 있었습니다. 여기 거래가 엄청 활발하게 나오고 있는데요.
가격 널뛰기가 심해 보입니다. 직거래, 다운거래 섞여있는 것 같은데 여기선 가격보다는 거래가 잘 되는 단지다 정도 잡고 가시면 좋겠습니다.
다음으로 매도 호가도 찾아보니,
급매로 나와있는 물건은 없고, 최저가순으로는 117동 1층 물건이 9억부터 최고가 10억 7천만원까지
최신순으로 보면 매물들이 10억, 10억 7천 이렇게 나오고 있는데요. 아직까진 11월에 있었던 실거래가 보다 비싼 물건들이 많이 나오고 있습니다.
그래도 여기 평균 매도호가는 9억 5천 정도인데, 최근에 가격이 내려가는 모습이 보입니다.
최근에 9억 천만원 거래가 있었어서 쉽게 내려갈 것 같진 않은데 그렇다면 매교역 팰루시드 분양가 9억은 저렴한거 아닌가요?
수원역 해모로는 어떨까요?
마지막으로 살펴 볼 단지는 수원역 해모로 입니다. 여기는 2015년 준공 되었고 매교역과 거리는 팰루시드보다 멀지만 같은 권역에 있어서 가격을 볼 필요가 있어 준비해 봤는데요.
여기 전용 84m2 거래를 보면,
11월 25일에 106동 2층 물건이 5억 5,500만원에 거래가 있었고, 11월 4일에는 111동 7층 물건이 6억 500만원에 거래가 있었습니다. 매물들은 5억 5천만원부터 나오고 있네요.
이런 점도 참고하십시오.
여기까지 매교역 팰루시드 인근 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요?
주위 가격과만 비교해 본다면 크게 비싸보이진 않네요. 하지만 입지 부분도 같이 챙겨서 보셔야 합니다. 그래서 이 부분은 뒤에서 자세히 살펴 본 후에 저의 최종 의견을 드리도록 하겠습니다.
수원 매교역 팰루시드 위치 물량 등 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72번지 일대에 지어질 단지인데요. 여기는 무엇보다 매교역에 바로 붙어있다는 장점이 있는 단지입니다.
그리고 이미 앞에서 살펴본 힐스테이트푸르지오나 매교역 푸르지오SK뷰처럼 큰 단지들이 이미 들어와 있고, 뒤쪽에 수원센트럴아이파크자이까지 입주까지 된다면 이 일대가 많이 좋아 질 수 밖에 없다고 봅니다.
하지만 여기는 무엇보다 학교가 좀 걸립니다.
위치상으로 초등학교의 경우 권선초로 다니게 될텐데, 과연 부모들이 만족을 할까 의문도 드네요.
참고로 이 단지는 수원역과 가까이에 있기 때문에 수원역의 인프라와 수원역 GTX 호재에 대한 가치가 반영이 상대적으로 빠를거라는 점도 기억하셨으면 좋겠습니다.
다음으로 청약 물량을 살펴보면,
이번에 매교역 래미안 팰루시드는 총 1,234세대 청약이 가능합니다. 숫자 기억하기가 정말 좋은 것 같은데요여기 평형은 48, 59, 71, 84, 101m2 총 9가지 타입으로 구성이 되어있습니다. 물량은 84A타입에 압도적으로 몰려있어서 여기에 많이 넣으실 것 같습니다.
물량 차이가 많이 나니까 심리적으로 다른 평형 넣기가 쉽지 않을텐데, 71m2도 나쁘진 않겠다는 생각도 드네요. 저의 코멘트도 참고하시고,
다음으로는 이 단지 평면도를 찾아보니
48A, 59B, 84A타입은 3베이 맞통풍 구조,101m2는 4베이 맞통풍 구조 다른 타입들은 타워형 구조입니다. 구조는 101m2가 괜찮게 나왔는데…가격이 제일 비싸서..
참고로 이 단지가 궁금하신 분은 사이버 모델하우스 보시면 확인이 가능하실테니, 관심있는 분들은 시간 내셔서 꼭 확인해보시길 바라겠습니다.
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 수원시 1년 이상 거주자에게 우선합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우,
85m2 이하 평형은 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 되고, 101m2 평형은 추첨제 100% 적용이 됩니다.
여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터 전매제한 1년이고 거주의무기간은 없습니다.
추가로 요즘 당첨되고 취소하면 불이익이 없냐 물어보시는 분들 많은데요. 불이익 당연히 있습니다. 특별 공급에 당첨되시고 취소하시면 특별공급 기회는 다시는 없구요. 일반 공급도 당첨이 되시고 취소를 하시면 불이익이 있는데,
일단 청약 통장 사용은 불가능해서 다시 만들어야 합니다. 그 동안의 쌓은 청약 통장 가점은 소멸되구요. 하지만 당첨이 되시고 계약을 안하시면 무주택 기간은 유지가 됩니다.
여기에 재당첨 제한 기간도 있구요. 그래서 신중하게 결정하셔야 합니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은,
12/26 화요일에 특별공급 신청을, 12/27 수요일에 일반공급1순위 신청을 12/28 목요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 1/5 금요일 이라는 점 참고하시어, 청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
수원 매교역 팰루시드 이렇게 하세요!!
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다.
먼저 이 단지 분양가를 보면 주위 단지들과 비교했을 때는 나쁘지 않다라고 느껴집니다. 하지만 수원에서 9억이라는 게 비싸게 느껴지실 수 있을텐데요.
그래서 여기 분양 받으면 망하는 지름길이다. 분양가를 보면 미분양 제대로 다 하는 분들 보입니다.
사실 이런 댓글이 충분히 이해가 가는 게, 여기도 정비 사업으로 낡은 집들 부시고 지어진 단지인데, 그걸 9억에 팔아먹나 욕심이 지나치다 할 수 있는데요.
솔직히 저도 이 가격으로 계약할 때 많은 고민을 할 것 같습니다. 그래서 넣기 전에 다른 지역과 가격을 꼭 비교 하셨으면 좋겠는데요. 이 가격으로 들어갈 수 있는 광교 안에 단지들을 찾아보시는 것,
그리고 망포역 인근에 신축들 있잖아요. 그쪽도 좀 보시고
9억으로 갈 수 있는 완전히 다른 지역 예로 동탄, 성남, 광명, 인천 안에 단지들 까지 챙겨보시고 결정을 하셨으면 좋겠다는 생각이 듭니다. 여기서는 가격을 시작으로 입지나 호재까지 같이 보셔야 합니다.
솔직히 저라면 매교역 선택을 안 할 것 같은데요. 수원 일대에 거주하셔야 하고 26년 입주할 신축이라는 점이 마음에 드시는 분이라면 넣으셔도 될 것 같습니다. 그 외에 투자로 접근하시는 분은 신중하셨으면 좋겠네요.
여기까지 저의 의견이 었구요.
다른 분들의 의견도 들어보시고 계속 뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
마무리 하며..
이번 포스팅을 통해 23년 12월 26일부터 진행되는 매교역 래미안 팰루시드에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다. 감사합니다. 이상으로 아파트 청약에 대한 인사이트를 드리는 율트리였습니다
