안녕하세요. 이번 포스팅에서는 수원 매교역 팰루시드 미분양아파트 이야기를 해보도록 하겠습니다. 관심있는 분들은 포스팅 안에 번호로 연락주시면 현장 방문 예약 잡아드리도록 하겠습니다.
화면에 보이시는 단지는 화사역 파크 푸르지오 입니다. 여긴 2021년 8월 준공 된 수원시 장안구 정자동에 위치한 아파트인데요. 지금 장안구에서 압도적인 인기 1위를 지키고 있는 단지입니다. 이번 포스팅에서 소개 할 팰루시드가 있는 수원 권선구와도 차이가 엄청 난데요.
왜 이렇게 인기가 좋을까요?
사실 여기 닭장 아파트다!! 주변 구축밭이다!! 도로 좁다!! 안 좋은 소리들 많은데..그래도 인기는 꿋꿋한데요. GTX 호재 있는 수원역 1정거장 차이이고, 화서역에 신분당선 연장호재 있어서 그럴까요?
네!! 맞습니다. 거기에 스타필드 수원 이번에 오픈해서 더 집중 받고 있는데요. 전용84m2 가격을 보니까, 2월에 10억 7,500만원, 10억 거래가 있었고, 작년 12월에는 거의 12억에 도장을 찍었습니다.
사실 이게 맞나 싶은데.. 그러면 26년 8월에 입주하고, 수원역이랑 1정거장 거리에 있고, 분양가 전용84 9억 정도이고, 이런 저런 혜택까지 있는 매교역 팰루시드는 저평가인가요?
이 포스팅에서는 매교역 팰루시드 소개해 드릴텐데요. 관심 있는 분은 들어보시고 좋은 동호수 잡으시라고 글을 준비해봤습니다. 집중해서 읽어보시고 관심있는 분들 화면에 번호로 문의주시길 바랍니다.
요즘 미분양 아파트하면 어떤 생각드시나요? 당연히 비싸다. 입지가 별로다 라고 생각하실겁니다. 근데 재미있는게 미분양이 나도 다음에 공고가 되는 단지들 분양가는 점점 올라가고 있는데요.
이런 상황에도 계약이 나오고 있습니다.
참고글 : 눈물의 GS자이 500채!! 암울했던 미분양!! 근데…지금 상황은….(충격!!!)
예가 영통자이 센트럴파크가 될텐데요.
영통역 인근 초신축 단지 근데 분양가는 전용84m2가 10억 뭐 화서역 단지도 10억, 11억이니까 학군 좋은 영통역 10억이 당연하겠지만, 옆에 영통역 자이 프라시엘 8억에 미분양, 멀리 매교역 팰루시드 9억에 계약 취소 속출 했는데..
이거 타이밍 문제일까요? 아니면 진짜 별로라서? 요즘 시장이 너무 빨리 변해서 참 재미있는데요. 그래서 매교역 신축 놓치신 분들, 매교역 일대 교육 관심 있는 분들 미분양 계약 혜택 궁금하신 분들 위해서 준비했습니다.
앞으로 소개해 드릴 매교역 래미안 팰루시드의 장점과 단점 잘 들어보시구요. 글 읽으시다가 현장 보고 싶으시거나 궁금한 점 생기시면 화면에 보이시는 번호로 연락주십시오.
먼저 수원 매교역 래미안 팰루시드 장점을 소개해 드리겠습니다. 객관성을 위해 단점도 뒤에 설명드리니까 그 부분도 놓치지 마시구요.
처음으로 소개해드릴 장점은 입지 입니다.
수인 분당선 매교역 아시죠? 여기 수원역이랑 1정거장 거리가 있는 곳 입니다. 임장 다닐 때 차비 아까워서 걸어갔던 기억이 나는데요. 솔직히 가까운 거리는 아닙니다. 하지만 수원역에 상권과 유흥시설이 있기 때문에 거리가 있다는 게 차라리 좋은 일인데요.
거기다 수원역 GTX-C 호재가 있습니다. 지난 달에 착공식까지 했었는데요. 사실 시간은 걸릴텐데…
단기적으로 봤을 때 이번 6월에 GTX A노선 개통이 된다면 어떻게 될까요?
비싸다!! 나는 안탄다!! 너나 타라!! 그럴까요? 신분당선 공사 중일 때, 김포 골드라인 공사 중일 때 그런 이야기 했었죠. 사실 신분당선은 솔직히 비쌉니다. 근데 안타나요? 탑니다. 이 말은 수요가 몰릴 수 있다라는 말이 되고,
여기에 더해서 부동산 시장 앞으로 공급이 많지 않다보니, 교통이 편리한 쪽이나 교통 호재가 있는 쪽으로 양극화 될 가능성이 높다고 봅니다. 그러면 팰루시드에겐 장점이지 않을까요?
GTX-C 개통 제법 오래 남았고, 사실 더 늘어질 수도 있는데.. 팰루시드가 26년 8월 입주니까 시간적 여유가 좀 있구요. 그리고 요즘 분양 시장이 안 좋고, 여기가 미분양나서,
지금 계약금은 5%만 내도 된다. 중도금 3개월은 무이자다. 시스템 에어컨도 해주겠다고 하니까 이럴 때 잡는 것도 방법이라고 봅니다.
단, 앞으로 부동산 시장을 좀 더 낙관적으로 보신다면요. 혹시 아무 생각 없으시다면 저의 이야기 뒤에 단점까지 들어보시고 연락 주십시오. 그리고 매교역 여기는 사람들이 관심이 많은 이유가 요. 매교역 SK뷰, 힐스테이트 푸르지오 분양받고 차익 많이 본 분들이 있기 때문인데요.
물론 2020년 분양 할 당시 시장이 지금처럼 나쁘진 않았지만, 그때도 누가 그 가격에 매교역을 사냐 비아냥 대었는데..
지금은 어떠세요? 그 때 분양 받은 분들은 루저가 되었나요? 위너가 되었나요?사실 이래서 분양 받고, 분양권 사는 겁니다. 잘 생각 해보고 연락주십시오.
다음으로 말씀드리고 싶은 장점으로는 교육 이야기를 해보겠습니다. 신축 단지에서 교육은 엄청 중요합니다. 왜냐면 대부분이 실거주 하려고 분양을 받거든요.
분양가가 저렴한 것도 아니고 한두푼 하는 것도 아니니까 그래서 장기 거주를 생각하시고 들어시는데, 여기서 생각하지 못하시는 것 중에 하나가 교육입니다.
보통 신축이니까 부동산 가격 올라간다니까, 분양가가 좀 싸니까 청약 넣으시는데, 자녀 교육 뭐 학교가 되겠죠 여기에서 딱 걸립니다.
일단 주위 환경이 다르면, 좋은 예가 영등포 신길 뉴타운 단지들이 되겠네요.
이러면 주위 빌라나 단독주택 사는 사람들과 섞이거든요. 이걸 싫어하시는 분들이 엄청 많습니다. 왜그런지는 한번 찾아보시고,
이런 문제 팰루시드는 재개발 단지임에도 불구하고 없을 것 같아서 장점으로 꼽아봤는데요.
사실 학교는 길 건너편 매교역 푸르지오 SK뷰 단지 안에 초중고가 다 있습니다.
팰루시드 준공이 되면 여기로 학교를 다니게 될텐데, 그렇다면 비슷한 소득수준, 자산 규모의 가정의 자녀들이 모이겠죠!! 그러면 상대적으로 문제가 덜 생기니까 괜찮다고 보는 거구요.
거기다 수원이 은근히 학군이, 교육열이 높습니다. 지표를 말씀드리기 보다,
여기 삼성이 있다보니까 그 부모들의 자녀 교육관, 교육 방식, 선천적인 학습 능력도 있겠죠. 그래서인지 은근 좋은 대학교 많이 가더라구요. 특히 성균관대로요.
암튼, 이런 인력들이 매교역 SK뷰 푸르지오도 많이 들어갔다고 하는데, 팰루시드도 큰 차이 없을 것 같구요. 그래서 교육도 장점으로 찝어 봤습니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고, 이제 다음으로 넘어갈텐데요. 여기까지 들어보시고, 궁금한 점 있으시거나 현장을 방문하고 싶으신 분은 화면의 번호로 연락주십시오.
다음으로 단점 말씀드리기 전에 이번에 소개하는 매교역 래미안 팰루시드 정보 간략히 말씀드려 보겠습니다.
먼저 단지 정보를 살펴보면, 매교역 팰루시드는 총 2,178세대 단지이구요. 분양 물량은 1,234세대 였습니다. 이번 선착순 동호수 지정 계약에서 선택 가능한 평형은 48, 59, 71, 84 그리고 101m2 까지 총 9가지 타입으로 구성이 되어있는데요.
구조를 보면,
48m2부터 71m2까지는 3베이 맞통풍 구조와 타워형 구조이고 전용 101m2 는 4베이 맞통풍 구조입니다. 참고하시고
다음으로 분양가를 보면, 전용 48m2 분양가는 6억 수준, 전용 59m2는 7억 3,4천, 전용 84m2는 9억, 전용 101m2 12억 수준입니다.
여기 계약금 5% 그리고 중도금 30% 무이자, 시스템에어컨 제공 등 헤택도 있습니다. 관심있는 분들은 화면의 번호로 연락주시어 좋은 동과 호수 잡으시길 바라겠고,
현장도 한번 나오셔서 둘러보시길 바라겠습니다.
다음으로 매교역 래미안 팰루시드 단점에 대해서 말씀을 드리자면,
먼저 입지 이야기를 하고 싶은데요. 사실 이 일대가 환경이 좋은 편이라고 말씀드리기가 어렵기 때문에 이 말씀을 드리는 건데요.
대단지이고, 건너편에 매교역 푸르지오SK뷰, 힐스테이트 푸르지오 대단지들이 있어서 절대적으로 나쁘다라고 하진 못하지만, 그래도 단지 주위에 빌라나 구축 단지가 있기 때문입니다.
이런 환경에 대해 호불호가 명확한 분들이 많기 때문에 단점으로 이야기 드렸는데요.
사실 팰루시드는 단지 자체가 대단지라서 구분이 명확하게 될 것이고, 메인 입구가 푸르지오SK뷰 쪽이기 때문에 주위 환경 영향은 크게 받진 않을 것으로 보입니다.
가격의 흐름도 인식도 건너편 두 단지의 영향을 많을 거구요. 하지만 이런 환경이 별로인 분은 팰루시드보다는 광교나 망포역 쪽으로 보시는 게 좋을 것 같습니다.
물론 가격은 팰루시드보다 비쌀 수 있겠네요. 이 점도 참고하시고,
다음으로 말씀드리고 싶은 단점은 가격 입니다.
이 단점 말씀드리면 앞에서 가격 괜찮은거 아니냐!! 말 해놓고 가격이 단점이냐? 라고 하실 수도 있는데, 앞에서도 말씀드렸지만 여기 전용84m2 분양가가 9억 수준 이잖아요.
제 개인적으로는 입지를 떠나 9억이라는 돈이 적은 돈이 아니라고 생각합니다.그래서 많은 고민이 되시고, 적지 않은 분이 비싸다고 하셨고,분양할 당시에도 저에게 당첨되었는데 너무 비싸서 포기해야 되는 거 아니냐 문의를 주셨었는데,
그 때도 저는 팰루시드 가격이 싼 건 아니다. 하지만 여러분의 계획과 부동산에 대한 전략이 맞다면 계약하는 게 맞다 라고 말씀드렸습니다. 그 이유를 앞에서 설명드린 수원역의 발전가능성, 앞으로의 공급 물량 등을 가지고 설명 해 드렸었는데요.
그래서 계속 말씀드리지만 이 단지의 장점이 더 크게 다가 오시고, 실거주 위주로 일정 기간 지켜보면서 안 될 경우 버티겠다 라는 마인드 있으신 분이 잡으셨으면 좋겠고,
그런 분들이 지금 포스팅을 보고 계시다면 동일한 가격에 좀 더 좋은 동호수 잡으셨으면 좋겠습니다. 그래서 이 협업도 진행하게 되었구요. 이 점 참고하시고,
결론적으로 이 정도의 단점 감내가 되겠다고 생각하시는 분들은 연락주시고 한번 보러 나오십시오.
현장 보러 온다고 돈 받지 않습니다. 되려 잘 봐달라고 이것저것 챙겨주지!! 여기 관심 있는 분들은 지금 화면의 번호로 연락을 주십시오. 기다리고 있겠습니다.
이번 포스팅을 통해 매교역 팰루시드 에 대해 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 화면에 보이시는 연락처로 연락을 주십시오. 좀 더 디테일한 내용에 대해서는 전문 상담사가 답변해 드립니다.
참고로 이번 포스팅은 광고로 진행된 영상입니다. 아무래도 장점 위주로 전달해 드려서 놓치는 부분이 있을 수 있으니까요. 현장에 있는 상담사와 상담을 받아보시고 본인의 상황에 맞게 다각도로 검토하시고 결정을 하시길 바라겠구요.
이 글은 미분양 단지 정보를 전해드리고자 제작을 진행하게 되었습니다. 아울러 투자에 대한 책임은 본인에게 있다는 점 잊지마시길 바랍니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요.
