📍 송파구 아파트값, 지금 무슨 일이 벌어지고 있을까
“잠실우성 신고가 후 12억 폭락”, “서울 전체 묶더니 송파 아파트값 다시 뛰어?”
최근 이런 기사들 많이 보셨죠?
그래서 많은 분들이 이렇게 말씀하십니다.
“급급매 찾는 중이에요.”
“지금 사야 할 이유가 없죠?”
네, 맞습니다.
딱 기사만 보면 그렇게 보입니다.
하지만 현장의 데이터와 실제 거래 흐름은 전혀 다르게 가고 있습니다.
지금 송파구는 ‘막장이다, 초비상사태다’라는 말까지 나오는 이유가 있습니다.
왜냐면 11월부터 거래가 다시 살아나는 신호가 뚜렷하게 나오고 있기 때문입니다.
📍 파크리오부터 거래량이 꿈틀대는 중
송파구 대표 인기단지 파크리오(전용 84)
11월 중순인데 벌써 3건의 계약이 잡혔습니다.
단지 가격이 조정되는 듯했지만
전체 흐름을 보면 송파구는 2~3개월 지켜보고 움직여야 한다는 의견도 많습니다.
하지만 문제는…
❗ 송파구 전체 흐름은 파크리오만 보면 안 된다
왜냐면 상급지인 강남·서초는 호가 조정에도 불구하고 신고가가 계속 나오고 있기 때문입니다.
호가가 워낙 높았기 때문에
약간 떨어져도 의미가 없다는 게 전문가들의 중론입니다.
중간 간극을 채우면서 계속 거래가 나오고 있고,
그 여파는 송파로 그대로 넘어올 가능성이 큽니다.
📍 동작구 지주택도 난리…싼 물건 기대 금물
송파보다 선호도가 낮은 동작구 이수역 헤리드 지주택은
조합원 모집 완료 → 10월 조합 설립 완료.
또한 이수역 힐스테이트 센트럴은
분양가가 20억이 넘는데도 많은 사람이 몰렸습니다.
→ 싼 물건 기대하기 어려운 시장 분위기라는 뜻이죠.
즉,
“두고 보자, 급급매 나올 때 사자”라고 생각하시는 분들께는
현 시장이 맞지 않을 수 있습니다.
📍 KB매매지수는 이미 답을 말하고 있다
송파구 아파트 시세는 **공식적으로 ‘오르는 중’**입니다.
- KB 매매지수 전주 대비 +0.806%
- KB 전세지수 전주 대비 +0.244%
서울 전체에서도 상위권 상승폭입니다.
요즘 이렇게
전세도 강세, 매매도 강세
동시에 가는 지역 보셨나요?
지수만 보면 현장 분위기는 훨씬 더 뜨겁다고 보시면 됩니다.
📍 리센츠 신고가…“대책 나와도 끄떡없다”
▷ 리센츠(전용 84) 실거래
- 11월 5일 220동 24층 → 35억 5천 신고가
- 10월 27일 202동 23층 → 33억 5천 거래
전세도 14억대가 다시 보이기 시작했고
평균 가격이 계속 올라가고 있습니다.
전세로 보면 매매보다 20억 싸게 살 수 있는 셈인데
그런데도 전세보다 매매가 잘 나갑니다.
왜냐면 전세 물량이 너무 부족하기 때문입니다.
리센츠 같은 대단지조차
세대수 대비 전세 매물이 부족합니다.
📍 이런 흐름이면 내년 봄 이사철, ‘정말 위험’
저희가 강하게 말씀드리는 이유가 있습니다.
송파구 거래량 그래프 보시면
10월에 거래가 확 늘었고,
11월도 줄었다가 다시 늘어나는 분위기입니다.
게다가 신고가 단지가 계속 늘어나고 있습니다.
여기에 서초구 매물 감소까지 겹치면서
송파구는 매물 부족 신호가 더 심해지고 있습니다.
→ 내년 봄 이사철, 진짜 심각해질 수 있습니다.
📍 헬리오시티도 이미 분위기 달라졌다
헬리오시티 최근 거래를 보시면 바로 감이 옵니다.
▷ 헬리오시티 매매
- 11월 3일 406동 25층 → 30억 계약
- 11월 1일 411동 18층 → 30억 4천 신고가
▷ 전세
- 11월 9일 413동 1층 → 12억 거래
- 11월 8일 402동 18층 → 10억 거래
전세 중심축이 위로 향하고 있고,
수능 이후 강남 전세 극성수기가 시작되면
송파구 전세도 강하게 끌어올려질 가능성이 큽니다.
📍 결론 : 송파에 들어가려면 ‘지금’이 가장 싸다
규제 많은 지역입니다.
실거주 조건도 있고, 대출도 잘 안 나옵니다.
그래서 투자금이 많이 듭니다.
그런데도 송파구는 오릅니다.
왜냐면…
- 수요가 많고
- 전세물량 적고
- 교육·교통·환경 모두 최상급
- 매물도 점점 줄고
- 거래량은 늘고
- 신고가 단지도 증가 중
이 모든 신호가 “상승”을 말합니다.
그래서 저희는
송파구 전세보다 매매를 추천합니다.
전세가가 얼마나 빠르게 소진되는지만 보셔도
어디가 더 유리한지 명확합니다.
📍 부동산도 자산입니다. 그중 송파는 ‘프리미엄 자산’
송파구 아파트는
여전히 수요가 꿋꿋하고
전국적인 공급부족·통화량 확대로 인해
자산 가격이 오르는 흐름 한가운데 있습니다.
그래서 저희는 말씀드립니다.
“송파구에 들어갈 수 있을 때 들어가셔라.”
앞으로 더 오를 가능성이 높기 때문입니다.
좋은 선택 하시길 바랍니다.
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