✔ 성동구, 드디어 다시 오르는 건가?
최근 기사 보셨나요?
“10월 집값 9월 대비 2배 상승”
“성동구 집값 상승폭 다시 확대”
한동안 조용했던 성동구 시장이 다시 흔들리고 있습니다.
그동안 많은 분들이 “여긴 이제 답 없다”, “연말까지는 관망해야 한다”라고 말씀하셨는데요.
정말 그럴까요?
저희는 지금 성동구를 긴장하며 지켜보고 있습니다.
왜냐하면 성동구는 상승·하락 전환이 빠르고,
특히 거래가·거래량·매물 수에 따라 흐름이 극단적으로 갈리는 지역이기 때문입니다.
지금은 ‘조금만 지켜보다가 바로 움직여야 하는 시기’라고 판단하고 있습니다.
✔ 텐즈힐… 하락? 아니면 일시적 조정?
성동구 대표 단지인 **왕십리 텐즈힐(2015년 입주, 1702세대)**을 보면 흐름이 더 명확해집니다.
- 10월 14일 17억 5천 거래
- 같은 날 19억 5천 신고가 거래
단 하루에 가격 차이가 2억 원입니다.
이를 두고 “이제 떨어진다”, “거래가 끊겼다”라고 해석하시는 분들도 계시지만
이는 일시적 조정에 불과할 가능성이 큽니다.
왜냐하면…
✔ 9~10월 거래량 폭발 → 11월 급감
바로 이 흐름 때문입니다.
9월과 10월은 성동구 거래량이 급증했습니다.
특히 10월은 아직 이어지는 거래 포함하면 550건까지 증가 가능합니다.
그런데 11월은 현재 2건.
이걸 보면 시장이 이렇게 보이죠.
- “규제 전에 미리 계약했다”
- “유동성 장세에 휩쓸렸다”
- “대책 효과 조금 있네?”
그런데 정말 떨어질까요?
✔ 공식 데이터(KB지수)는 오히려 “상승 중”
가장 중요한 건 KB매매지수입니다.
- 전주 대비 +0.483% 상승
- 전세지수도 +0.109% 상승
요즘 이렇게 매매 + 전세 동시에 오르는 지역, 거의 없습니다.
이 말은 실수요가 여전히 성동구로 몰리고 있다는 뜻입니다.
성동구는 원래 수요 탄력이 강해
한 번 상승 흐름이 나오면 반전되기까지 시간이 오래 걸립니다.
✔ 금호 벽산아파트도 신고가… 단지별로 흐름이 확실하다
이번에는 **금호 벽산아파트(2001년 입주, 1707세대)**를 보겠습니다.
- 10월 19일 19층 : 15억 거래
- 10월 12일 16층 : 15억 8,500만 신고가
최근 호가는 16억 5천~18억까지 오르며
규제에도 오히려 상승세를 보이고 있습니다.
이 단지 흐름이 중요한 이유는
서울에서 비슷한 사례가 급격히 늘고 있기 때문입니다.
✔ 왜 성동구는 하락이 안 나오는가?
① 팔고 갈 곳이 없다
성동구를 팔아 다른 지역으로 가려면
**대부분 상급지(강남·서초·마용성)**로 가야 합니다.
그런데 그 동네는 더 올랐습니다.
따라서 급매를 내놓을 이유가 없습니다.
② 토허제로 매물이 더 줄었다
토지거래허가구역의 영향으로
실입주 가능한 매물이 줄고,
전세·월세 공급까지 줄어들며 가격이 밀립니다.
이 구조에서는
전세가 올라가고 → 매매가도 자극받습니다.
③ 전세 매물이 ‘거의 없음’
전세 부족은 결국 매매 상승으로 연결됩니다.
✔ 왕십리 풍림아이원도 꾸준한 상승
이번엔 **왕십리 풍림아이원(2004년 입주)**입니다.
- 10/19 – 13억 5천 거래(84㎡)
- 9/27 – 동일 평형 13억 5천 거래
전세도 빠르게 움직입니다.
- 11/11 – 5억 7천
- 10/27 – 6억 5천
전세 매물이 단 1건만 등록되어 있습니다.
이 정도면 겨울방학 + 이사철 시즌 진입 시
전세가 급등 가능성이 매우 높습니다.
그리고 네이버 부동산에는
매매 매물이 단 한 건도 없습니다.
이걸 보면 어떤 생각이 드시나요?
- “집주인들이 버티고 있다.”
- “팔 이유가 없다.”
- “사려는 사람은 많은데 줄 서 있다.”
이게 바로 상승 전형 패턴입니다.
✔ 결론 : 성동구는 오를 가능성이 높다
KB지수
전세 흐름
매물 잠김
상급지 상승 확산
토허제 영향
전국 공급 부족
여러 요소를 종합하면
성동구는 되려 오를 가능성이 높습니다.
매매를 고민하고 있다면
전세가 상승 속도와 전세 매물 소진 속도를 꼭 살펴보시고
그 흐름이 빨라지면 바로 움직이셔야 합니다.
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