안녕하세요. 여러분에게 부동산에 대한 흐름과 인사이트를 드리는 율트리입니다. 이번 포스팅에서는 경기도 화성시에 있는 동탄아파트 이야기를 해볼텐데요.
동탄 지금 어떻게 움직이고 있는지!! 앞으로 어떻게 될 지!! 그리고 지금 동탄을 매수나 매도 하려는 분들에게 의견을 드리도록 하겠습니다.
끝까지 들어보시면, 지금 동탄 지금은 이렇게 접근하면 되겠다 생각하게 되실겁니다.
동탄아파트 요즘 이렇습니다!!
먼저, 요즘 동탄에서 어떤 이야기가 핫한지 볼텐데요.
최근에 뜬 기사를 찾아보니,
동탄, 과천 집값 들썩인다. 5개월 만에 4억 오를 곳도 있고, 동탄역 인근 아파트가 20억을 찍었다. 이런 이야기가 보입니다.
5개월 만에 4억이면 사실 폭등 수준이고 정말 충격적인데요. 그리고 동탄역 근처에 주상복합이 20억 찍었다고 하는데,
그 돈이면 차라리 서울 강남 구축 갭투자하고, 동탄에 전세 사는 게 낫지 않나, 20억은 선을 넘은 수준이라고는 생각이 들기도 하는데요.
암튼, 이제부터 좀 더 자세히 동탄을 보도록 하겠습니다.
지금 화성시의 거래량은?
먼저 동탄이 속한 화성시의 거래량부터 살펴보고 가겠습니다.
7월 화성시의 거래량은 매매 862건, 전세 1497건 있었는데요. 2월 이후로 줄어드는 모습이 나오고 있습니다만, 사실 크게 의미가 있는 수치는 아니라고 보이는데요.
혹시 가격을 보면서 연관이 있을 경우 한번 더 언급해 드리도록 하겠습니다.
그리고 8월 거래량을 보면 매매가 841건 전세가 1,309건, 월세는 2,607건 거래가 되었는데,
아직 등록기한이 남아서 이 정도 속도라면,
화성시 8월 거래량은 900건 이나 많으면 950건 까지도 나올 수 있을 것 같은데요.. 사실 8월 말까지만 해도 등재 된 거래량이 30~40% 수준 밖에 안되었기 때문에 비상 상황 시작되었다.
이제 떨어 질거다 라고 하신 분들이 많았는데,
그 당시 거래가 주춤하는 것을 보고 가격을 살짝 낮춰서 급매로 내놓은 매물들이 또 거래가 되면서 거래량이 늘어났습니다. 이 점도 참고하시고,
지금 동탄의 매물수는 얼마나 될까요?
다음으로는 매물수를 보겠습니다.
앞에 보이시는 그래프는 20억 거래된 동탄역 롯데캐슬이 있는 화성시 청계동의 매물 추이 입니다.
23년 1월 1일부터 정리했는데 소화되고 다시 늘고 있는데요. 청계동 매물수가 1월 1일에는 765개였는데, 9월 19일 현재 기준으로 849개입니다.
매물수가 84개, 10% 증가했는데요. 1월부터 계수한 숫자는 크게 보이진 않지만,
그래프만 봐도 최근에 가파르게 증가한 것 보실 수 있습니다. 7월 1일 기준으로 130개 17% 늘어났습니다. 최근에 뭔가 있긴 한 것 같은데..
동탄역 롯데캐슬 가격은 얼마?
다음으로 단지 가격 가볍게 살펴보겠습니다.
화면에 보이시는 단지는 앞에서 언급한 동탄역 롯데캐슬 입니다.
여기는 동탄역과 도보권이라서 인기가 많은 단지인데요.
최근 8월 26일에 20억 신고가 거래가 있었습니다. 41평 중대형 평형에서 신고가가 나왔는데요. 지난 6, 7월에 18억대 거래가 있었고 그 다음 거래로 2억 정도가 뛰었습니다.
이 정도 가격이면 이상거래는 아니라고 보지만, 20억을 주고 동탄 아파트를 살 필요가 있나 라는 생각을 해보면 조금 달라질 수 있습니다. 이 점도 참고하시고요.
동탄신도시 아파트 요즘 가격은?
이번에는 동탄신도시 아파트 가격 흐름을 자세히 보도록 하겠습니다.
먼저 전체 데이터를 보면 최근 화성시는 9월 18일 기준으로 매매가가 한 주에 0.46% 상승했습니다. 올해 4월부터 계속 상승하는 모습을 보이고 있는 상황이고 좀처럼 떨어질 것 같진 않아 보이지만
또 여기서 매수우위지수를 보면,
최근에는 시장 전체적으로 매도자가 많아지고 있어서 매수세가 줄어들 것 같기도 합니다. 앞에서 보신 동탄 매물 수 증가하는 그래프도 이 맥락과 비슷하죠.
하지만 이걸로 결론 낼 순 없고, 개별 단지들의 가격 흐름까지 보고 최종적으로 흐름이 어떻다. 결론을 내려 보도록 하겠습니다.
동탄아파트 가격 분석 (동탄역 시범 더샵센트럴시티)
먼저 살펴 볼 단지는 동탄역 시범 더샵센트럴시티 입니다.여기도 동탄역과 가까워서 동탄에서 시세를 리딩하고 있구요. 그래서 동탄 부동산 추세 지표로 활용이 되고 있습니다.
참고하시고,
동탄역 시범 더샵센트럴시티 34평 매매 거래를 보면,9월 8일에 1401동 14층 물건이 12억 9,000만원, 7월 10일에는 12억 5,000만원, 5월에는 12억 8,000만원 거래가 있었습니다.
흐름을 보면 1월에 10억 저점 찍고 쭉쭉 올라가는 모습이지만, 앞에서 본 롯데캐슬처럼 2억 점프 뛰는 흐름은 아니고,
여기 네이버 호가도 찾아보니,
최저가 순으로는 저층 물건이 11억 8,000만원부터 나오고 있고, 최신순으로는 12억 5천, 13억 4천 정도로 올라오고 있습니다. 현재 평균 가격은 13억 5,000만원 정도인데요. 실제 로얄층 호가는 더 높다는 점도 체크하시고,
38평 실거래도 살펴보니, 34평과 비슷한 흐름을 보이고 있는데요.아직 9월 거래가 등재가 되진 않았지만, 7월까지 거래로 보았을 때 실거래가 평균은 올라가고 있습니다.
7월에 14억 1,000만원 거래가 있었는데요. 최근 거래가 있었다면 비슷한 가격에서 거래가 되지 않았을까 하는데, 역시나 호가는 높습니다.
이 정도 금액을 받아줄 용자는 아직 안 나타난듯 싶은데요. 이 정도만 봐도 동탄역 시범 더샵센트럴시티 가격은 올라가고 있다, 하지만 급격하게 오르고 있지는 않다!! 라고 정리하고 넘어가겠습니다.
동탄아파트 가격 분석 (e편한세상동탄)
다음으로 살펴 볼 단지는 목동에 있는 e편한세상동탄 입니다.
여기 33평 매매거래를 보면,
최근 9월 12일에 2111동 9층 물건이 6억에 거래, 8월 25일에는 2116동 21층 물건이 5억 9,500만원에 거래가 있었습니다.
이 단지의 흐름을 보면 올해 1월부터 계속 상승하고 있는 모습인데, 1월 당시는 5억 초반 정도였고, 현재는 6억 정도가 평균가 라고 보여지는데, 9개월 동안 대략 20% 정도 올랐습니다.
많이 오랐다 느껴지실텐데요 찾아보시면 동탄2신도시 대부분 단지들이 요 정도 올랐습니다. 이 점도 참고하시고,
여기 매도호가도 찾아보니,
최저가 순으로 저층 물건이 6억 2천부터 나오고 있고 최신순으로는 7억 9천, 8억 정도 물건들이 올라오고 있습니다.
호가가 6억 2천부터 8억 8천만원까지 포진해 있는데, 괜찮은 동과 호수는 7, 8억대로 나와 있는데, 현재 기준으로 호가는 높아보입니다.
개인적으로 이건 거래가 쉽지 않아보이고, 20억 찍었다곤 하지만 선넘은 가격이 아닌가 싶네요.
이 점도 참고하시고,
그리고 1단지 33평 전세 거래를 살펴보니, 9월에 3억 4,500만원, 2억 7,563만원 거래가 있었습니다. 이 단지의 전세 가격은 전반적으로 오르고 있다라고 보이구요. 실제로 3월과 비교하면 7,8천만원 정도 대략 30% 정도 오른 것으로 보입니다.
호가도 찾아보니,
물건이 많이 나오질 않는데요. 가격은 3억 5천, 3억 9천만원에 올라와 있는 상황입니다. 물건이 많이 없기 때문에 집주인 입장에서는 비싸게 내놓은 것으로 보이는데, 솔직히 비현실적인 가격은 아니라고 봅니다.
주변 단지들에 나온 싼 전세들 소진이 되면 이 물건들도 될텐데, 시간은 조금 걸려서 추석 이후에 거래가 되지 않을까 하네요.
여기까지 동탄아파트의 최신 가격 흐름을 살펴보았습니다.
이 점 참고하시고 다른 단지 궁금하시면 찾아보시고, 모르겠다 싶으시면 댓글 남겨주시면 가능한 빠르게 답변 드리도록 하겠습니다.
동탄아파트 앞으로 이렇게 됩니다!!
다음으로는 동탄의 아파트 앞으로 어떻게 움직일지에 대한 의견을 이야기 드려보겠습니다.
사실 앞에서 보신대로 동탄 지금 오르고 있습니다. 최근에 20억 찍었다는 충격적인 소식이 들렸지만, 갑자기 거래가가 급상승하는 분위기는 아닙니다.
호가만 급상승하고 있는데,
사실 2,3월부터 나오고 있는 추세가 계속 이어지고 있는데요. 저는 이런 흐름이 계속 이어질 것으로 보입니다.
역세권 신축 40평 고층 주상복합이면 20억 찍을 수 있다고 보지만, 이 외에 동탄 일반 아파트들은 단기간 내에 급격하게 오르진 않을 것이라고 봅니다.
이유가 동탄도 입지에 따라 가격이 정해져서 순차적으로 움직이기 때문이고, 동탄의 상급지라고 불리는 지역들도 전체적으로 급격한 흐름을 보이지 않고 있기 때문입니다.
여기에 추가로 요즘 특례보금자리론 이야기가 나오고 있는데, 이 소식이 동탄 아파트 시장에 영향을 줄 것이다.
그래서 저는 단기적으로 급격한 상승은 쉽지 않다. 라고 보고 있고,
심각하면 상승이 멈추거나 하락세로 돌아설 수 있다. 주의깊게 봐야한다. 그러면 비상상황 시작이다 라고도 생각하고 있습니다만,
기본적으로 상승세는 유지가 된다라고 보고 있는데, 거래량과 상급지의 흐름에 따라 달라질 수 있어 이 부분도 체크하셨으면 좋겠는데요.
이런 이유로 저는 동탄에 매수를 고려하시는 분들께, 동일한 가격으로 다른 지역부터 찾아보라고 권합니다.
방법은 일단 20억 40평 기준으로 상급지를 찾아보시고,
여러분이 조달 가능한 금액의 단지들과 동탄에서 갈 수 있는 단지들과 비교해 보는 방식입니다.
비교하시고, 동탄이 괜찮다 보이면
추석 이 후 로얄동 로얄층 기준으로 실거래가 수준 매물이 나오면 심각하게 매수를 고려하셨으면 좋겠고,
매도를 생각하고 계시는 분은 상급지에 갈아 탈 수 있는 매물이 있다. 그러시면 바로 움직이는 것을 추천드립니다.
이런 저의 의견 참고하시어 좋은 결정하셨으면 좋겠습니다.
마무리
이번 영상을 통해 동탄아파트 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대해 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 영상이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 영상에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!! 최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 포스팅에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
