이번 포스팅은 서울 잠실아파트 집값 이야기를 하였습니다. 끝까지 보시면 많은 도움이 되실겁니다.
지금 집값은 떨어지고 있습니다!! 맞나요?
화면에 보이시는 표는 서울시 가장 많이 하락한 순으로 정리한 표입니다.
여기서 보시면 최고가 비 15억, 13억 하락 거래 즐비하고 금액이 큰 강남구, 용산구, 서초구 단지들이 많이 보이는데요. 지금 잠실 형님뻘 단지들도 하락거래 속출하고 있는데..
여전히 인천은 하락 거래 속출하고 있는데..
이 중에서 강남구 도곡동에 있는 도곡렉슬 흐름을 한번 보겠습니다.
여기 강남구에서도 인기 단지죠!! 대치동 학원가 가깝고, 대단지에, 대도초등학교, 중대부고, 숙명여자 중고등학교 가까워서 인기가 좋은 단지인데요.
그래서 오름폭도 컸고, 하락폭도 컸던 단지인데요.
전용 114m2 거래를 보니 매매 가격은 요동을 치는데요. 최근 3월에 30억 거래도 있습니다. 3월 16일에 34억 거래도 있지만, 전반적인 흐름은 아래로 내려가고 있다. 어떻게 보면 망해가고 있다라고 보이는데요.
이런 상황에서 동생뻘 잠실아파트 들은 어떤 흐름일까요? 잠실은 그래도 중상층의 워너비 동네니까 반등하고 이제 올라갈 준비하고 있을까요? 네, 그럴 수 있습니다.
참고글 : 긴급 발표!! 강동역 SK리더스뷰 오피스텔 “보고도 믿을 없는 가격!!”
근데요!! 지금 잠실도 매물수가 폭증하고 있습니다. 4/3 기준으로 1,535건 매매 물건이 등록이 되어있는데, 사실 이건 역대 최고 물량입니다.. 여기서 더 문제가 더 올라갈 것 같아서..
지금 집사면 호구 될 것 같단 생각도 드는데..
하지만 요즘 잠실이 속한 송파구의 거래량을 보면 이게 반등 신호 인가 싶기도 합니다. 왜냐하면 지금 3월 거래량이 많이 나올 것 같거든요.
앞에 표를 보시면 2월 거래량이 168건 1월보다는 15% 정도 적은데, 사실 날짜도 적고, 설날이 한주 있기 때문에 이걸 감안하면
1월보다 실제적으로 많은 수준의 거래량 일 수 있고, 3월 거래량이 4/3 기준으로 116건인데, 여기서 보통 1배수 더 늘어나거든요. 그래서 이게 어느 정도 수준 가격이냐 꼭 체크하셔야 하니까 뒤에서 각 단지 살펴 볼 때 잘 들어보시구요.
참고로 3월에 진행했던 강동구 둔촌동 청약 더샵 둔촌 포레 여기 경쟁률이 대박 이었습니다. 47세대 모집한 1순위에 4,400명이 청약을 넣었습니다.
결과만 봐도 잠실 인근 부동산 수요 아직은 있다라고 보이는데요.
지금 잠실 인근 부동산 시장 악재도 호재도 산재해 있습니다. 어느 쪽으로 갈지 기로에 서있는 모습인데요.
그래서 이 글에서는 지금 잠실 아파트 가격 흐름은 어떤지 실제 시장은 어떻게 움직이고 있는지를 잠실 안에 있는 잠실엘스, 잠실주공5단지 같은 단지들을 보면서 말씀드리고,
앞으로의 잠실 전망, 지금 어떻게 해야 하는지도 이야기 해보도록 하겠습니다.
잠실아파트 지금 이렇습니다!!
이번에는 서울특별시 잠실아파트 지금 어떤 흐름을 보이는 지 알아보겠습니다. 먼저 잠실이 속한 송파구의 매매 지수 흐름을 보시면 2월 중순부터 상승을 하고 있습니다.
6주 동안 0.2%정도 상승을 했는데 아직 반전이라고 보기엔 미약하다 보이고,
전세 지수는 계속 상승하는 것으로 공지가 되었습니다. 하지만 잠실의 매매 매물은 계속 증가하고 있고, 전세 물건은 줄어들고 있는데요.
이래서 전세가 상승하는 것 처럼 보이는 것 같은데.
사실 몇몇 단지들은 이런 흐름과 다른 모습을 보이고 있습니다.이게 이 통계는 시차도 있고, 인천 전체 데이터이기 때문이라는 점 기억하시면서 글을 봐주시길 바랍니다.
다음으로는 잠실 안에 단지들 가격을 살펴보겠습니다. 먼저 볼 단지는 2008년 9월 준공 된 잠실엘스 입니다.
여기는 송파구에서 인기2위, 잠실동에서 1위하는 단지입니다. 사실 2008년 준공이면 이젠 17년 차 구축인데..
이렇게 인기가 좋은 이유는 입지가 아닌가 싶은데.. 일단 이 단지 안에 초중고가 다 들어가 있습니다.
이게 애들한테는 엄청 답답한 일 일수 있는데, 부모들한테는 이 만큼 편한게 없습니다. 그래서 한번 들어오면 최소 6년은 계속 사시더라구요.
여기에 더해서 잠실새내역도 가깝고, 그리고 이 일대 삼성역 개발 계획이 있잖아요. 지금 삼성역 가보시면 엄청 공사를 하고 있는데,
이 수혜를 잠실 특히 엘스에서 많이 볼 것으로 많은 분들이 생각을 합니다. 이래서 잠실 엘스가 인기가.. 이 내용도 참고하십시오.
다시 돌아와 잠실엘스 전용 84m2 매매 가격을 보시면, 3월에 거래가 엄청 많이 나왔는데요.
3월 19일에 124동 21층 물건이 23억 4,000만원, 3월 14일에 154동 20층 물건이 23억에 거래가 되었고, 13일에는 166동 3층 물건이 21억 7천만원에 계약이 되기도 하였습니다.
다시 21억 대 거래가 나왔다 말씀도 하시는데, 층이 3층이라 큰 폭의 하락 거래라 보긴 어렵지만, 작년 10월에 비해 서서히 가라 앉고 있다. 대략 1억 수준!! 5% 정도 하락한 것으로 흐름을 보고있고,
다음으로 매도호가도 찾아보니,
급매물은 153동 중층 물건이 23억부터 나와있고,
일반 매물들은, 낮은가격순으로는 153동 중층 물건이 23억부터 최고가 27억까지 최신순으로는 7억 3천, 7억 2천만원 수준으로 나오고 있구요. 현재는 매물들이 24억에 많이 몰려 있습니다.
호가는 거래된 가격에 비해서 높은 가격인데요. 그래도 거래가 계속 나오고 있다보니 24억에 많이 등재가 되고 있습니다.
등재는 되어도 실거래가 낮게 뜨다보니 조율이 되는 모습이라고 보여집니다. 그래서 이 단지 보시는 분은 더 기다리는 건 어떨까 싶은데,
참고하시고,
다음으로 전용 84m2 전세 거래도 보니, 계약된 금액을 보면 3월 23일에 148동 14층 물건이 10억 1,500만원에 111동 2층 물건이 9억 9,200만원에 갱신 거래가 되었고,
3월 13일에는157동 19층 물건이 12억 3천만원에 도장을 찍었습니다.
전세 거래가 흐름을 보면 10억 후반 11억대에서 평균이 맞춰지는 모습으로 보이는데, 크게 오르는 모습은 아닙니다. 앞에서 살펴본 지수와 조금 다른데..
다음으로 전세 호가도 살펴보니,
최저가 131동 저층 물건이 10억부터 최고가 12억 5천만원까지 최신순으로 보면 10억, 10억 5천 매물들이 나와있습니다.
실거래 된 전세 가격에 비해서 호가는 높지 않은데요.이런 분위기라면 실제 현장에서는 네고가 좀 더 가능 할 것으로 보입니다. 이 점도 참고하시고,
잠실 엘스 전용 84m2 현재 상황을 정리 해보면,
최근에 매매 거래는 많이 나오고 있지만, 지금 호가 수준의 거래가 아니라 더 낮은 수준에서 계약이 되고 있고, 이런 흐름에 따라 호가도 조금씩 낮아지고 있다.
전세 거래 가격은 주춤하고 있어서 호가는 떨어지고 있다!! 정도로 말씀드리고 싶습니다.
저의 코멘트 기억하시고 다음 단지로 넘어가겠습니다.
다음으로는 1978년 4월 입주한 잠실주공5단지를 살펴보겠습니다.
여기 전용 76m2 매매 거래를 보면, 3월 14일에 502동 14층 물건이 24억 7,800만원에 매매 거래가 되었고, 3월 13일에는 527동 9층 물건도 24억 7,800만원에 계약이 되었습니다.
여기는 24억 중반에서 거래가 계속 나오고 있는데요.이 단지 흐름도 작년 9월 25억 9천 최고가 찍고, 살짝 아래로 향하고 있는 흐름입니다.
1~2억 정도 하락한 것으로 보이는데.. 사실 이 정도 차이는 하락이라고 보긴 어려운 수준입니다. 인테리어나, 층 조건들 차이가 있을 수 있으니깐요
다음으로 매도호가를 찾아보니 급매물은 523동 고층 물건이 25억 2천만원부터 나와있고,
일반 매물 낮은가격순으로 보면,529동 7층 물건이 25억 2천만원부터 최고가는 28억 5천만원까지 최신순으로 25억 2천, 25억 5천, 25억 3천 정도에 나오고 있는 상황인데요. 호가의 평균가는 25억 5천만원 정도입니다.
이 단지 호가도 거래되고 있는 가격보다는 높다라고 느껴지실텐데요.
호가는 이런데 실거래는 싼 가격에서 되고 있습니다. 그리고 최근에 나오는 호가들은 조금씩 낮춰서 나오고 있구요.
참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면, 3월 23일에 523동 10층 물건이 4억 7천에 거래가 되었고, 3월 16일에는 508동 12층 물건이 5억에 계약이 되었습니다.
여기 전세 가격은 올라가고 있는 것으로 보입니다.
왜냐면 상방이 올라가고 있기 때문인데요.이런 갭차이가 많이 나는 아파트는 대출이 껴서 거래가 되는 경우가 많아서,가격이 낮은 쪽으로 포지셔닝 되어있는 경우가 많아서, 상단만 보셔도 흐름을 알 수 있습니다.
참고하시고,
그리고 여기 전세 호가도 찾아보니
낮은 가격 순으로는 511동 중층 물건이 4억부터 최고가는 7억까지, 최신 순으로는 4억 7천, 4억 9천 이렇게 나오고 있습니다.
여기도 호가를 살펴보니 전세가 오른다는 느낌은 들지 않고 물건이 계속 쌓인다는 느낌이 들고 있는데요.
여러분은 어떻게 보시나요? 오르고 있다 느껴지시나요?
마지막으로 살펴 볼 단지는 2007년 8월 준공 된 트리지움 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면,3월 16일에 322동 10층 물건이 21억 5,000만원, 3월 15일에는 323동 4층 물건이 22억 1,500만원, 13일에는 22억 5,000만원에 거래가 있었습니다. 여기도 매매 흐름은 아래로 향하고 있는 그림인데요.
그래서인지 호가는 323동 중층 물건이 22억부터 나오고 있습니다.
추가로 전세 거래는 11억 대에서 많이 나오고 있습니다. 요정도에서 머무르고 있다라고 봐도 나쁘지 않을 것 같네요.
여기까지 서울 잠실에 있는 3개의 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요?
아직은 지켜봐도 될 것 같다고요? 지금이 기회 인 것 같다고요?
네, 그게 맞을 수 있습니다. 하지만 여기서 기억해야 할 점은 매매, 전세 모두 주춤하는 인기 단지들이 많이 보이는데, 최근에 거래는 제법 나오고 있다는 점 입니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고 다음 잠실 아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다. 이 부분도 중요하니까 놓치지 말고 보십시오.
서울 잠실아파트 이렇게 됩니다!!
마지막으로 잠실아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다. 사실 개인적으로는 더 내려 갈 수 있다라고 생각을 합니다.
솔직히 그랬으면 하는 바램도 있는게, 앞에서 보셨지만 전용 84m2 가격이 20억 25억 하잖아요. 물론 수요에 따라 그럴 수 있지만, 가격이 보통 감당하기가 쉽지 않은 수준이라서 그런데..
그렇지만 가격이 많이 떨어질 것 같지는 않습니다. 지금 거래가 계속 나오고 있기 때문인데요. 그건 잠실 뿐만 아니라 강동, 멀리는 하남 미사까지 이런 흐름을 보이고 있습니다.
그렇다고 가격이 뚝뚝 떨어지는 모습이 아니고, 특정 가격대에서 주춤하거나 다지고 있는 모습이구요.
또 몇몇 단지들은 오르고 있는 모습도 나오고 있습니다.
참고글 : 3억이나 싼 ‘이곳’ 분양!! 투자자들만 계약을……그 이유를 들어보니..(놀람!!!)👀
그래서 어떤 단지들은 사는 게 좋겠다. 또 어떤 단지들은 지금 사면 완전 호구 된다라고 말씀드리는데요.그래도 평균적인 흐름을 보면서 급격하게 떨어지긴 쉽지 않겠다고 생각을 하고 있습니다.
하지만 올해 말 입주 예정인 올림픽 파크포레온 12,000세대 입주 쇼크 이때 떨어질거다!! 이 때까지는 봐야 한다 라고 하시는 분들 많은데요.
틀린 말 아닙니다. 하지만 쇼크는 크지 않을 거라고 봅니다.
이유가 작년 올해 보신 개포자이프레지던스, 디에이치 퍼스티어 아이파크 입주 쇼크를 보셨다면 이해가 가실텐데..
물론 이 단지들보다 규모가 크니까 다를 수는 있지만,
파크포레온보다 상급지인 잠실은 요동이 덜하지 않을까 합니다. 그래서 필요하신 분은 지금부터 동향을 파악하시고,
잘 챙겨주는 부동산과 관계를 잘 갖추어 놓으십시오. 하지만 잠실 급매는 망설이는 순간 놓치게 되니까 미리 적정가격 꼭 정해놓으셔야 합니다.
그리고 저는 부동산 시장을 긍정적으로 보는 게 지금도 투자 수요는 움직이고 있다라고 생각하고 있기 때문인데요.
이게 주식시장, 코인시장, 오피스텔 시장 모두 비슷한 흐름을 보이고 있어서, 여기서 20~30%이상 하락하는 폭락장이 오긴 어려울 것으로 보고 있습니다.
그래서 투자든 내 집 마련이든, 갈아타기든 뭔가 하시려는 분은 지금 시장을 돌아보라라고 말씀을 드리는데요.
집값 조율이 된다고, 싸다가 입지가 떨어지는 물건은 잡지 않으셨으면 좋겠습니다. 무조건 실거주 위주의 접근이 필요하고 여기에 호재까지 더 해지는 것을 보시구요.
개인적으로 실거주 7, 호재 3 비율로 점수를 매겨보라고 추천을 드립니다. 그 이유가 앞으로는 더 빠르고 더 집중되는 현상이 나올 것이기 때문인데요.
실거주는 교통, 입지, 교육 다 포함한 개념인데 이게 괜찮다 보시는 단지가 좀 더 오르거나 가격 방어가 더 잘 될 것이라고 보기 때문입니다.
이런 저의 코멘트도 참고하십시오.
잠실아파트 집값 이야기 마무리하며..
이번 포스팅에서 잠실 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다.
관심이 가신다면 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 글에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 포스팅에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
