안녕하세요. 1/26 금요일에 서울 서초구 잠원동에서 메이플자이 청약이 나왔습니다. 정말 서초구와 강남권에서 오랜만에 보는 청약인데요.
11월에 송파구 문정동 힐스테이트 이편한세상 문정이후로 강남권 단지 청약이 나온 것 같습니다. 그래서 많은 관심을 가지고 계실텐데,
거기에 더해서 이번 메이플자이도 분양가 상한제 단지입니다. 이 말은 분양가가 저렴하다!! 사람들이 몰릴거다 라는 말인데요. 실제로 주위에 무주택자분들, 1순위로 넣으실 투자자분들 움직일 준비하고 있습니다.
이 점도 참고하시고,
이제부터는 좀 더 자세히
메이플자이 분양가는 얼마이고,주위에 반포자이, 신반포자이 등의 가격을 보면서
분양가가 분양가가 어느 정도 수준인지!!
그리고 입지적으로 괜찮은 지!! 여길 선택하는 게 나은 건지!!
의견을 드려보도록 하겠습니다.
메이플자이 분양가는 어떨까요?
첫번째로, 메이플자이 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다.
그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면,
여기는 전용 43, 49, 59m2 총 8개 타입으로 162세대가 청약이 가능하고
25년 6월 입주를 합니다. 이 점 기억하시고,
분양가 이야기로 돌아와서 메일플자이 분양가를 보면,
전용 43m2 분양가는 10억 6,300만원에서 12억 4,300만원으로 전용 49m2는 분양가는 13억 3,700만원에서 15억 5,300만원으로 공지가 되었고, 전용 59m2는 분양가는 17억 4,200만원, 17억 3,300만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면, 먼저 계약금 20% 납부하시고, 중도금은 5월 10일부터 10%씩 6번 보내셔야하고, 나머지 잔금 20%는 입주하시면서 납부하시면 되는데,
25년 입주단지라 일정이 타이트 합니다. 한번에 큰 돈 준비하기가 쉽지 않을텐데.. 그래서 넣지 말라라고 하는 건 아닌가 싶고,
여기에 더하여 발코니 확장은 최대 1,200만원, 그 외 옵션까지 추가하면 2천만원까지도 들수 있는데요. 그러면 전용 59m2의 경우 17억 6천만원 정도까지도 생각하셔야 하는데 여러분이 보시기에 이 정도 괜찮으시나요? 네 그럴 수 있습니다.
하지만 가격은 상대적인 거니까 이제부터 말씀드릴 주위 단지들 가격과 흐름을 잘 들어보시고. 분양가에 대한 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
메이플자이 분양가 분석
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
먼저 살펴 볼 단지는 서초구 반포동에 있는 2008년 12월 준공 된 반포자이 입니다.
여기는 7호선 반포역, 9호선 사평역과 가까이에 있고, 3,410세대 규모의 대단지이고, 단지 안에 초등학교, 중학교도 있어서, 교통, 학군 등으로 만족도가 높은데..
단지가 경사진 부분이 있어서 이걸 흠으로 보시는 분들 있지만, 사실 저는 이 부분은 반포자이의 장점으로 커버가 되는 단지라고 봅니다.
참고글 : 위기의 ‘이곳’ → “이젠 희망을 버리세요!!”
다음으로 여기 전용59m2 매매 거래를 보면, 1월 6일에 134동 10층 물건이 23억 5천만원에 거래가 되었고, 1월 2일에는 131동 25층 물건이 23억 5천만원에 거래가 되었습니다.
여기는 작년 7월에 23년 최고가 24억 5,500만원을 찍고 대략 1억 정도 하락하는 것 처럼 보이는데요. 솔직히 이 정도는 층간, 인테리어 정도 차이라고 보시는 게 좋을 것 같고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 현재 급매물은 131동 중층 물건이 23억 5천에 나와있고, 최저가순으로는 134동 12층 23억 5천만원부터 최고가 31억까지 최신순으로 보면 매물들이 23억 5천, 24억 5천 이렇게 나오고 있는데요.
호가를 보면 실거래가 수준이네 라고 보이는데요. 최근에 나오고 있는 가격들은 살짝 조정이 되는 것으로 보입니다.
추가로, 지금 매물들이 24억 정도에 많이 몰려 있는데,저는 좀 더 내려가야 거래가 될 것이라고 봐서, 현재 시점에서 23억 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고있는데요.
그러면 여러분이 보시기에 메이플자이 전용59m2 분양가 17억 4천은 어떠세요? 비싼건가요?
반포동 래미안퍼스티지 가격은?
다음으로는 2009년 입주한 반포동 래미안퍼스티지 아파트 가격을 보겠습니다.
이 단지 전용 59m2 거래 내역을 보니
1월 13일 104동 13층 물건이 25억 8천만원에 거래가 있었고,
23년 9월 16일에 125동 24층 물건이 25억 5,500만원에 거래가 있었습니다.
여기는 4개월만에 거래가 나오긴 했지만 가격이 크게 떨어지진 않았습니다.
다른 단지들과 비슷한 흐름이 이어지는 것 같은데요.
다음으로 매도 호가도 찾아보니,급매는 25억부터 나와있고, 최저가순으로는 125동 고층 물건이 24억 9천만원부터 최고가 30억까지 최신순으로 보면 매물들이 25억, 29억 이렇게 나오고 있는데요.
이 단지의 매도호가들도 앞에서 보셨던 반포자이와 비슷하게 아래로 향하고 있는 모습입니다.
저는 현재 25억 정도를 적정가로 보면 괜찮을 것 같은데 그러면 25년 6월 입주하는 메이플자이 전용 59m2 17억 4천과 비교하면 어떠신가요? 청약 넣고싶다 라는 생각 드시나요?
잠원동 신반포 자이 동향은?
마지막으로 살펴 볼 단지는 신반포자이 입니다.
여기 전용 59m2 거래를 보면, 매매 거래는 많이 없고 월세 거래가 많은데요. 매매거래는 11월 18일에 106동 10층 물건이 24억 3천만원에 거래가 되었는데요. 매매가는 24억부터 나오고 있습니다.
참고로, 여기도 최근에 나오는 매도호가는 아래로 향하는 모습입니다. 최근에는 24억 5천, 24억에 물건이 나오고 있네요.
이 점도 참고하십시오.
여기까지 메이플자이 인근 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요? 인근에 있는 단지들과 가격만 비교해 봤을 때는 괜찮은가 싶은데 이 부분은 뒤에서 입지까지 살펴보고
청약 관련해서 이야기 드린 후에 최종 의견을 말씀드려 보겠습니다.
메이플자이 입지와 물량 등 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다. 이 단지는 서울시 서초구 잠원동 60-3번지에 지어질 단지인데요. 입지는 우리가 아는 서초 반포,잠원동 입지라고 보시면 되겠습니다.
3호선 잠원역과 붙어있고, 길건너에 경원 중학교가 있습니다. 초등학교가 상대적으로 멀게 느껴집니다만,
이 인근 환경과 입주민간 생활 수준이 큰 차이가 나지 않기 때문에 개인적으로 크게 문제가 될 부분은 아니라고 느껴지고 저는 고속버스터미널과 약간의 거리가 있다는 점이 장점인 단지라고 봅니다.
고터 인프라를 누리는데 교통체증이나 번잡스러움을 상대적으로 피할 수 있기 때문인데, 그래서 잠원동 일대가 만족도가 높은게 아닌가 싶네요.
다음으로 청약 물량을 살펴보면, 이번에 메이플자이는 총 162세대 청약이 가능합니다. 여기 평형은 43, 49, 59m2로 구성이 되어있는데요. 물량은 전용 49m2 A타입에 많습니다.
경쟁률인 높을 것 같아서 49m2 B나 C타입 넣어보시길 추천드리는데
이 부분은 도면이나 모델하우스 가서 보시고 어떤 평형이 마음에 드시는 지도 보시고 결정하시기 바랍니다.
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면, 이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도 그리고 인천에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데,
경쟁이 있는 경우 서울시에서 2년이상 거주하고 계시는 분들께 먼저 배정을 합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우,가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 되고, 여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터 전매제한 3년이고 거주의무기간 2년 입니다.
추가로 요즘 당첨되고 취소하면 불이익이 없냐 물어보시는 분들 많은데요. 불이익 당연히 있습니다. 특별 공급에 당첨되시고 취소하시면 특별공급 기회는 다시는 없구요.
일반 공급도 당첨이 되시고 취소를 하시면 불이익이 있는데, 일단 청약 통장 사용은 불가능해서 다시 만들어야 합니다. 그 동안의 쌓은 청약 통장 가점은 소멸되구요.
하지만 당첨이 되시고 계약을 안하시면 무주택 기간은 유지가 됩니다. 여기에 재당첨 제한 기간도 있구요. 그래서 신중하게 결정하셔야 합니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은,
2/5 월요일에 특별공급 신청을, 2/6 화요일에 일반공급1순위 해당지역, 2/7 수요일에 일반공급 1순위 기타지역, 2/8 목요일에 일반공급 2순위 신청을
당첨자 발표일은 2/16 금요일 이라는 점 참고하시어, 청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
메이플자이 청약은 ‘제발’ 이렇게 하세요!!
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다.
먼저 이 단지 분양가에 대한 이야기를 해보면, 개인적으로 볼 때 엄청 저렴하다라고 생각하고 있습니다.
메이플자이 전용59m2 같은 경우 분양가가 17억 4천 정도 되는데, 서초구 안에 잠원동, 반포동 가격이 23/4억 하잖아요.
개인적으로 입지나 연식까지 반영해도 보수적으로 봤을때는 5억이 저렴하다라고 보는데요. 이런 단지 청약을 넣지 않을 이유가 없는데
안타깝게도 물량이 많지 않습니다. 총 162세대 인데 이걸 평형으로 쪼개고 특별공급으로 쪼개면 개별로 30세대가 안나오잖아요.
이래서 경쟁률이 엄청 높게 나올텐데 그래도 넣으십시오.
하지만 차익이나 안전마진만 보시지 말고, 계약금이나 전매제한, 거주의무기간 그리고 대출규제를 잊지말고 챙기셔야 하는게, 메이플자이가 있는 서초구가 규제지역이잖아요. 그래서 여러가지 규제가 아직 해제가 안되었는데,
1차적으로 전매제한이나 거주의무기간 그리고 계약금이 20%라는 점, 중도금이 50%까지만 대출이 된다는 점 등 잊지말고, 이 부분 체크해보시고 넣으십시오.
여기까지 저의 의견이였구요. 다른 분들의 의견도 들어보시고 계속뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
청약 정보를 마무리하며…
이번 포스팅을 통해,
24년 2월 5일부터 진행되는 메이플자이에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 영상이 끝나고 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
