안녕하세요. 이번에 광진구에서 오랜만에 청약이 떴습니다. 바로 한강뷰 가능한 포제스 한강 이라는 단지인데요. 7월에 롯데캐슬 이스트폴 청약 후에 거의 반년 만에 신축 공고가 되었는데요.
사실 롯데캐슬 이스트폴은 대박난 단지였습니다. 기억나시죠? 당시 고분양가 논란에 있었지만 청약 신청한 통장 갯수는 4만개,
74m2 일반1순위 해당지역 경쟁률 244대1 입 찢어지는 경쟁률이었습니다. 당시 계약 취소 엄청 쏟아진다 많은 분들이 예언했지만.. 그 분들 다 사라지고, 조기 완판되어서 완전 막장이라며 탄식을 했었는데요.
솔직히 서울은 신규 공급 물량이 부족하니 그럴 수 있다라고 보는데.. 사실 작년 7월이랑 지금이랑 분위기가 완전 다릅니다.
요즘 포제스 한강 있는 광진구 아파트 시장은?
요즘 광진구 부동산 좋지 않은데요. 서울 광진구 매매 가격지수를 보면, 12월 중순부터부터 하락하는 그림이 나오고 있습니다. 특히 전주대비 0.03% 떨어지면서 하락폭이 커지고 있지만
또 부정적으로만 볼 수 없는 게,
광진구의 12월 거래량은 11월 대비 늘었습니다. 9월에 비하면 적지만 그래도 많으면 60건까지도 될 수 있는 수치라서 서울 광진구 지금 하락하는 분위기이지만, 매수 심리는 살아있고, 실제로 계약을 하고 있어서 순식간에 반전이 될 수 있다라는 점 꼭 기억하시고,
이제부터는 좀 더 자세히 포제스한강 분양가는 얼마이고,
같은 한강뷰 단지인 반포아크로리버파크, 같은 광진구의 워커힐 아파트 가격을 보면서 분양가가 분양가가 어느 정도 수준인지!! 한강뷰 단지 중에서 입지적으로 괜찮은 지!! 여길 선택하는 게 나은 건지!! 의견을 드려보도록 하겠습니다.
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꼭 참여 해주십시오.
포제스 한강 분양가는?
첫번째로, 포제스한강 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다.
그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면,
여기는 전용 84, 115, 123, 213 그리고 244m2 총 7개 타입으로 128세대가 청약이 가능합니다. 그리고 25년 9월 입주를 합니다. 이 점 기억하시고,
다시 분양가 이야기로 돌아와서 포제스한강 분양가를 보면,
전용 84m2 분양가는 32억 5천에서 43억으로, 전용 115m2 분양가는 43억에서 52억으로, 전용 213m2 분양가는 88억 5천만원에서 132억 5천만원으로, 전용 244m2는 분양가는 150억에서 160억으로 공지가 되었습니다.
참고글 : 서울에서 할인 분양하는 ‘이곳’ “테라스도 있다고요?”
그리고 이 단지 당첨이 되시면,
먼저 계약금 10% 중 1억 먼저 납부하시고, 14일 이내에 나머지 계약금을 내시면 되고 중도금은 24년 6월 20일부터 15%씩 4번 보내셔야하고 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 되는데 이 외에 기타 옵션 비용은 추가로 들진 않습니다.
여러분이 보시기에 이 정도 어떠신가요? 44억 괜찮으시나요? 네 그럴 수 있습니다. 요즘 워낙 분양가가 비싸게 나오니까요.
하지만 가격은 상대적인 거니까 그래서 이제부터 말씀드릴 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 잘 들어보시고. 이 단지의 분양가가 어떤지 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
포제스한강 주위 단지들 가격흐름은?
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
서초구 아크로리버파크 45평 가격은?
먼저 살펴 볼 단지는 서초구에 있는 2016년 8월 준공 된 아크로리버파크 입니다.
여기를 보시면서, 포제스한강은 광진구인데 왜 서초구 단지를 이야기 하는거지? 라고 생각하실텐데요. 이유를 쉽게 말씀드리자면 한강뷰라는 입지 때문입니다.
같은 한강뷰인데 포제스한강의 입지가 나을까요? 아니면 서초구 아파트를 택하는 게 나을까요?
지역별 뿐만이 아니라 공통 분모별 비교하는 것도 필요하기 때문에 이번에는 다른 지역 단지를 준비해 봤는데요.
이번에는 아크로리버파크 45평 가격을 보겠습니다.
11월 15일에 114동 27층 물건이 50억에 거래가 되었고, 9월 20일에도 111동 12층 물건이 동일한 50억에 거래가 되었습니다. 여기는 작년 7월에 최고가 55억을 찍고 하락하는 것 처럼 보이는데요. 사실 이 정도는 하락이라기 보다 뷰와 층에 따른 차이라고 보는게 맞아보이고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 현재 급매물은 없고,
최저가순으로는 106동 저층 48억부터 최고가 58억까지 최신순으로 보면 매물들이 52억, 51억, 54억 이렇게 나오고 있는데요. 호가는 아직 높아보입니다.
하지만 최근에 나오고 있는 가격들은 떨어지고 있기는 하지만 급격하게 빠지는 것처럼 보이진 않고, 추가로, 지금 매물들이 51억 정도에 많이 몰려 있는데, 저는 좀 더 내려가야 거래가 될 것이라고 봐서,
현재 시점에서 50억 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고있는데요. 그러면 여러분이 보시기에 광진구 광장동 포제스한강 전용84m2 분양가 44억은 어떻게 생각하시나요?
저렴한건가요?
광진구 워커힐 아파트의 가격 동향은?
다음으로는 1978년 1월 입주한 워커힐 아파트 가격을 보겠습니다. 여기는 재건축 단지라 왜 비교하냐 하실 수 있는데, 조건과 가격 보시라고 준비해 봤습니다.
이 단지 전용 196m2 67평 거래 내역을 보니,
23년 11월 13일 22동 9층 물건이 28억 5,000만원에 거래가 있었고, 11월 8일에도 24동 12층 물건이 28억 5,000만원에 거래가 있었습니다. 여기는 22년 4월에 35억 최고가 찍고 하락한 후 다시 올라가고 있는 그림을 그리고 있습니다. 아직 최고가 까지는 7억정도 남았네요.
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 급매는 28억 부터 나와있고, 최저가순으로는 22동 7층 물건이 28억부터 최고가 34억까지 최신순으로 보면 매물들이 28억, 33억, 34억 이렇게 나오고 있는데요.
이 단지의 매도호가들은 실거래가와 비슷하게 움직이고 있습니다. 그리고 매물들 가격이 아래로 향하고 있습니다. 아무래도 갭차이가 큰 재건축 단지의 특성상 가격이 재빨리 움직이고 있는데요.
그렇다면 25년 9월 입주하는 포제스한강의 전용123m2 64억과 비교하면 어떠신가요?청약 넣어보자 라는 생각 드시나요?
광진 트라팰리스의 가격은?
마지막으로 살펴 볼 단지는 같은 광진구의 한강뷰 광진 트라팰리스 입니다.
여기는 20년차 단지이지만, 한강뷰 플러스 뚝섬공원까지 이용할 수 있는 장점이 있다는 점 기억하시고,
여기 전용 119m2 거래를 보면, 23년 9월 25일에 2동 23층 물건이 22억에 거래가 있었고, 2월 2일에는 2동 28층 물건이 21억에 거래가 있었습니다. 여기도 앞에서 보신 트리마제와 비슷하게 비교적 최근에 최고가를 찍었습니다. 하지만 포제스한강이랑 20억 차이가 납니다. 감이 오실겁니다!!
참고로 광진트라팰리스는 최근에 매물이 21억부터 나오고 있습니다. 여기가 혜자단지가 될 것 같기도 하네요. 이 점도 참고하십시오.
여기까지 포제스한강과 관련된 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요?
인근에 있는 단지들과 가격만 비교해 봤을 때는 저렴한가 싶은데 이 부분은 뒤에서 입지까지 살펴보고 청약 관련해서 이야기 드린 후에 최종 의견을 말씀드려 보겠습니다.
서울 포제스한강 위치와 물량에 대하여..
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 서울시 광진구 광장동 188-2번지 일대에 지어질 단지인데요. 여기는 전세대가 완벽한 한강뷰라고 보시면 되구요.
거기다 하이퍼 럭셔리 아파트 라는 명칭을 쓰고 있는데, 단지 안에 고급 실내 수영장, 한강뷰 사우나, 오너스클럽 등이 갖추어져 있기 때문이라는 점,
그리고 이 단지에서 광진교나 천호대교를 이용하거나 5호선 광나루역으로 이동을 해서 쉽게 강남으로 접근이 가능하고,
마지막으로 광장동에서 학군으로 유명한 광장초 광장중학교가 도보권 거리에 있다는 점 참고하시고,
다음으로 청약 물량을 살펴보면,
이번에 포제스한강은 총 128세대 청약이 가능합니다. 여기 평형은 84, 115, 165, 285, 298, 334, 333m2로 구성이 되어있는데요. 물량은 전용 213m2에 많습니다. 84가 좀 더 많았었으면 좋았을텐데…
사실 여기는 가격이 쎄기때문에, 평형 상관 안하시고 넣으셔도 될 것 같아서요. 현장 가보셔서 어떤 평형이 마음에 드시는 지 꼭 보시고
결정하시기 바랍니다.
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 서울특별시에서 거주하는 분들께 먼저 배정을 합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우,
전용 84m2는 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 되고, 이 외 평형은 추첨제 100% 적용이 됩니다.
여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터 전매제한 1년이고 거주의무기간은 없습니다. 추가로 요즘 당첨되고 취소하면 불이익이 없냐 물어보시는 분들 많은데요.
불이익 당연히 있습니다. 특별 공급에 당첨되시고 취소하시면 특별공급 기회는 다시는 없구요.
일반 공급도 당첨이 되시고 취소를 하시면 불이익이 있는데, 일단 청약 통장 사용은 불가능해서 다시 만들어야 합니다. 그 동안의 쌓은 청약 통장 가점은 소멸되구요.
하지만 당첨이 되시고 계약을 안하시면 무주택 기간은 유지가 됩니다. 여기에 재당첨 제한 기간도 있구요. 그래서 신중하게 결정하셔야 합니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은,
1/24 수요일에 특별공급 신청을, 1/25 목요일에 일반공급1순위 신청을 1/26 금요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 2/1 목요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
서울 포제스 한강 이렇게 하세요!!
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다.
먼저 이 단지 분양가에 대한 이야기를 해보면, 개인적으로 볼 때 비싸다라고 보고 있습니다. 포제스한강 전용84m2 같은 경우 분양가가 44억 정도 되는데, 이게 감당이 되는 분들이 많진 않을 것 같구요.
거기다가 이 정도 금액을 주고 주택을 사실 분들이라면,
한강뷰 외에도 지역도 중요하다라고 볼 것이라고 보거든요. 사실 제가 상담했던 많은 분들이 동네를 많이 따졌는데요. 뒤에 산이 있고, 앞에 한강이 보이지만, 광진구라는 곳에 터를 잡을까,
앞에서 보여드렸던 성동구, 서초구 아니면 용산구 한남동 같은 이미 알려진 부촌 또는 인정받는 동네에 터를 잡지 않을까 합니다. 그래서 개인적으로 같은 돈이라면 연식이 있더라도 트리마제나 용산쪽 단지들을 추천드리고 싶은데요.
사실 이렇게 말씀드리는 건 다른 지역을 비교했을 때이구요. 포제스한강 모델하우스가서 직접보시고 마음에 드시는 분들은 계약을 진행하셨으면 좋겠는데,
완판까지는 시간이 걸릴 것으로 보여, 좀 더 기다렸다가 선착순 동호수 지정 계약이 진행된 다음에 하는 건 어떨까 싶네요.
요즘 부동산PF 이슈도 있어서 이 정도 감당이 되는 분들이 몸사릴 것 같아서 말씀 드려봅니다. 여기까지 저의 의견이 였구요. 다른 분들의 의견도 들어보시고 계속 뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
마무리 하며..
이번 포스팅을 통해 24년 1월 24일부터 진행되는 포제스한강에 대해서 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다. 다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
