대구 수성구, 정말 떨어질까? 101주 하락 속에서도 ‘이상 신호’가 터진 이유
대구 아파트 시장이 101주 연속 하락했다는 기사가 나왔습니다.
하지만 같은 시기, 범어동에서는 신고가 거래가 이어지고 있습니다.
어떤 흐름일까요?
저는 이 지점에서 굉장히 혼란스러웠습니다.
선생님은 어떠신가요?
솔직히 저도 “대구는 당분간 쉽지 않겠다”라고 생각했던 입장이었지만, 수성구의 최근 데이터는 완전히 다른 이야기를 하고 있습니다.
특히 평소와는 다른 ‘기이한 신호’가 계속 포착되고 있는데요.
✅ ① 미분양 났던 대구 어나드 범어, 고층 위주로 계약 ‘급진행’
지난 7월 청약했지만 미분양이 났던 어나드 범어
분양가 20억 대, 대형 위주라 “텅텅 비고 반값 할인 나올 것”이라는 말이 많았습니다.
하지만 최근 고층 중심으로 잔여 계약이 계속 체결되고 있습니다.
이건 단순한 우연일까요?
아니면 시장의 선행 신호일까요?
✅ ② 대구 KB 매매지수는 하락, 근데 전세지수는 상승
수성구 KB 매매지수는
이번 주 -0.023%
계속 하락세입니다.
그런데 전세는 다릅니다.
- 전세지수 +0.039% 상승
- 수요가 회복되는 흐름
- 전세가가 매매가를 밀어올리는 구조 강화
저는 항상 “대구는 전세가가 올라야 매매가가 움직인다”고 말씀드렸는데
지금 그 시그널이 실제로 나타나고 있다는 것입니다.
✅ ③ 황금동 캐슬골드파크… 4천 세대 대단지에서 ‘이상 신호’
2006년 준공, 수성구 대표 인기 단지.
최근 거래를 보시면,
- 11/8 → 15층 6억2천
- 11/3 → 20층 4억9천
왜 가격이 오르기 시작했을까요?
특히 전세 매물은 단 1건, 3억 5천에 올라와 있습니다.
전세가가 부족해지면?
→ 전세가 상승 → 매매가 반등 → 거래량 확대
이 구조가 수성구에서 서서히 나타나고 있습니다.
✅ ④ 힐스테이트 범어센트럴, “하락했다”…정말 그럴까?
2022년 입주한 신축 대표 단지.
매매 흐름을 보면 오히려 버티는 모습입니다.
- 11/11 → 전용84, 30층 9억6천
- 10/1 → 36층 9억5천
떨어졌다고 보기 어렵습니다.
게다가 신축은 꾸준히 거래가 이어지고 있습니다.
거래가 이어지는 지역은 절대 무시하면 안 됩니다.
✅ ⑤ 전세 흐름은 더 뚜렷합니다
전세 흐름은 안정된 후 서서히 상승할 기반을 만들고 있습니다.
- 10/24 → 25층 4억
- 9/22 → 34층 4억4천
- 호가 4억7천부터 시작
전세 소진 속도는 빠르지 않지만,
물량 부족 + 수요 꾸준함이 겹치면
다음 이사철에는 큰 폭으로 오를 가능성이 매우 높습니다.
전세가 오르면?
→ 매매가 반등은 거의 공식입니다.
✅ ⑥ 집주인들은 이미 움직이고 있다 (호가 최고가 갱신)
네이버 부동산 최신 호가:
- 4층 9억2천
- 22층 9억7천
- 탑층은 무려 12억 등록
최근 등록된 매물이 가장 높은 가격.
집주인들이 분위기를 감지하고 움직이고 있다는 의미입니다.
✅ ⑦ 대구 수성구, 지금 매매가 맞을까?
“아직 더 떨어진다”라는 의견 많습니다.
하지만 저는 조금 다른 입장입니다.
- 규제 가능성 낮음
- 전세지수 상승
- 거래량 증가
- 인기단지 매물 감소
- 전세 수요 증가
- 인플레이션 및 통화량 증가
- 전국 공급 부족
이 모든 조건이 겹칠 때 시장은 조용히 바닥을 형성합니다.
그리고 반등은 생각보다 빠르게 옵니다.
결론 — 지금 수성구는 ‘신호 구간’이다
제가 드리는 의견은 단 하나입니다.
👉 수성구는 지금 ‘전세’보다 ‘매매’를 눈여겨볼 시기입니다.
👉 특히 인기단지·신축 중심으로 접근하셔야 합니다.
왜냐면 전세가 오르는 단지는 절대 무너지지 않기 때문입니다.
수성구 입성 을 고민하신다면
지금이 가장 싸게 살 수 있는 마지막 구간일 수도 있습니다.
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