롯데캐슬 이스트폴 주택 청약 어떨까요?
안녕하세요. 이번 포스팅에서는 23년도 7월 21일에 입주자 모집 공고가 된 롯데캐슬 이스트폴 이야기를 하려고 합니다.
이 단지는 서울시 광진구 자양동에 준공 될 단지인데 요즘 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
여기 평당 4000만 원 찍은 강북 아파트다!! 이 단지가 올해 최고 경쟁률 갈아 치울 수 있을까!! 이런 기사들이 나오고 있는데, 이게 사실인지 정말 그렇게 될 단지인지 이 포스팅에서 살펴보도록 하겠습니다.
그 전에 이 단지에 대해 간략히 요약을 해드리면,
롯데캐슬 이스트폴 분양가 보면 부담이 될 숫자로 보여집니다. 전용 84기준으로 다 포함하면 16~17억 정도 되는데, 이래서 여기 절대 넣지 마라!! 가격이 미친거 아니냐!! 라는 이야기도 하지만
※ 참고하면 좋을 글 : 지금 집값 반등?? 분위기가 심상치 않다!! ※
여기 분양 받으면 2호선 바로 앞에 단지라 다른 사람들의 부러움을 살 단지라고 보여집니다. 하지만 분양가가 좀 더 저렴하게 나왔으면 좋았겠다 라는 생각이 드네요.
이 정도로 요약을 하고,
자세한 내용은 계속해서 적어보도록 하겠습니다. 관심을 갖고 보시길 바라겠습니다.
롯데캐슬 이스트폴 분양가 이렇습니다!!
첫 번째로 롯데캐슬 이스트폴 분양가 에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 여기에 대해 간단히 말씀드리자면, 평형은 전용 74, 84, 101m2 포함한 11개 타입으로 구성이 되어있고, 분양 세대수는 총 631세대 입니다. 물량이 84A타입에 많이 몰려있네요.
추가로, 이 단지는 25년 3월에 입주로 예정되어 있습니다. 이 내용도 기억하시고요. 물량 관련 이야기는 뒤에서 좀 더 자세히 해보도록 하겠습니다.
다시 본론으로 돌아와 각 평형 분양가에 대해 이야기해보면,
먼저 74m2 분양가는 10억 4천에서 11억 3천만원으로, 다음 84m2 분양가는 12억 6천에서 14억 9천만원 전용 101m2 분양가는 15억 4천에서 17억 6천만원, 마지막 124m2 이상 물건 18억 7천에서 24억 2천만 원으로 공지가 되었습니다.
여기에 당첨이 되시면, 계약 시에 계약금 10% 먼저 납부하시고, 중도금 60%는 23년 11월 27일 부터 6회 나누어서 내야 하고 나머지 잔금 30%는 입주 시에 납부하시면 된다는 점 기억하셨으면 좋겠고,
여기에 추가 비용이 있을 수 있는데, 이 단지는 발코니 확장 비용은 무상이라 추가 비용이 없지만
시스템 에어컨은 최고 1,100만원, 여기에 기타 옵션까지 더해지면 7~8천만 원까지도 추가가 될 수도 있는데요.
그러면 여기 전용 84m2 분양가는 17억 초반까지도 될 수 있는데, 여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠세요? 강북인데 17억 은 무리라고요? 정말 가격이 너무 하다고요?
네, 그럴 수 있습니다. 하지만 정확한 건 주위 단지들의 가격과 현재 흐름을 봐야 하니, 이 부분도 같이 살펴보고 이번 분양가가 어느 정도 수준인지 의견을 드려보도록 하겠습니다.
롯데캐슬 이스트폴 분양가 와 주변 단지 가격 흐름 : 강변 우성
먼저 살펴 볼 단지는 1992년 준공 된 354세대 강변 우성 입니다.
이 단지 최근 전용 84m2를 살펴보니, 최근 거래는 7월 7일에 103동 14층 물건이 12억에 거래가 되었고, 6월 9일에는 103동 3층 물건이 10억 6,500만원에 거래, 5월 28일에는 11억에 거래가 되었습니다.
이 단지 가격 흐름을 보면 4월부터 거래가 나오기 시작했는데 11억 정도를 위지하다가 살짝 주춤하다 최근에 12억 껑충 올라왔습니다.
세대 수가 적은 단지라 상승 흐름이 늦게 반영이 된 것처럼 보이기도 하는데,
여기 네이버호가도 찾아보니,
최저가 순으로 101동 저층 물건이 11억부터 나와있고, 최신순으로 보면 11억, 12억 5천 이 정도 수준으로 나오고 있습니다. 호가를 보면 최근 거래가 수준부터 물건들이 나오고 있는데, 호가는 많이 올라가 있는 상태입니다.
최근 거래를 반영하면 그럴 수 있겠구나 생각도 들기도 합니다.
추가로 이 단지의 전세 금액도 살펴보니,
최근 거래는 7월 20일에 102동 9층 물건이 4억 7천에 거래가 되었고, 7월 7일에는 101동 11층 물건이 5억 5천, 6월 8일에는 5억 5천만원에 거래가 되었습니다. 전세 가격 흐름을 보면 크게 올라고 있다고 보여지진 않지만,
네이버 호가를 살펴보니, 최저가 기준으로만 봐도 상향 하는 모습을 보이고 있습니다. 거래가에 비해서 높아서 이 가격에 거래가 나오기까지 시간은 걸리지 않을까 싶은데, 현재 서울 아파트 전세 가격 흐름을 보면 납득할 만한 수준으로는 보여집니다.
이 정도 강변우성의 가격 흐름 참고하시길 바랍니다.
롯데캐슬 이스트폴 주변 단지 가격 흐름 : 더샵스타시티
다음으로 살펴 볼 단지는 2007년 3월에 준공 된 더샵스타시티 입니다.
여기 거래 내역을 살펴보면, 전용 96m2의 경우에 7월 15일에 A동 39층 물건이 16억 7천만 원에 거래가 되었고, 전용 139m2 A동 39층 물건은 21억 7,500만원에 거래가 되었습니다.
여기 네이버 매도호가도 찾아보면,
전용 96m2 최저가 순으로는 C동 중층 물건이 17억 5천만 원부터 나와있고, 전용 139m2 최저가 순으로는 19억 5천 만원부터 물건들이 올라오고 있습니다. 호가는 거래 가와 크게 차이가 나진 않습니다.
이런 경우 가격은 좀 더 보수적으로 보는 게 좋을 상황이라고 보여지고,
참고로 이 단지도 전세 거래를 찾아보니,
전용 96m2 최근에 B동 32층 물건이 6월 10일에 10억에 거래가 되었고, 5월 12일에는 15층 물건이 9억 4천, 3월에는 10억 5천에 거래가 되었습니다.
여기는 전세가가 높은 단지라서 융자 낀 거래도 나오는데, 큰 상승의 흐름이 보이진 않고, 호가도 10억 5천 물건 하나만 보이는데 호가도 높아 보이진 않습니다.
이 내용도 참고하시고요.
롯데캐슬 이스트폴 분양가 이렇습니다!!
여기까지 비교해 볼 수 있는 단지들의 가격에 대해 들어보셨는데 어떠신가요? 이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 감이 오는데요.
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 이 지역의 흐름 연식, 입지 차이 등을 반영해보면 저는 이 단지 분양가가 현재가 기준으로 엄청난 메리트가 있어 보이진 않습니다.
그 이유가 이 인근에서 가장 비싼 단지이기 때문이기도 하고, 뒤에서도 다룰 입지적인 부분 때문에 그렇게 보는데요. 종종 청약으로 나오는 주위 단지들보다 저렴한 단지는 아니기 때문에 여기 지켜보는 분들 사이에서도 비싸다는 말들 많이 나오는 것 같습니다.
하지만 엄청나게 비싸다고 보여지진 않고 요즘 청약 분위기를 반영해본다면 경쟁률이 낮지는 않을 것 같습니다. 이 점도 참고하셔서 청약 넣으실 지 고민하시길 바라겠습니다.
여기까지 구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가 알아보았는데요. 추가로 분양가에 대해서 궁금하신 점 있으시면 댓글 주시면 답해드린다는 말씀드리면서 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
롯데캐슬 이스트폴 위치와 물량 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지의 위치는 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일대 입니다.
여기는 서울 지하철 2호선 구의역과 바로 붙어 있는 단지입니다. 사실 이 단지 주위가 복잡하고 구의역을 지나는 2호선이 지상철이라 망설여 지시는 분들 있으실 텐데요.
여기가 재개발이 진행 된 단지라서 주위 여건이 미흡해 보일 수 있다는 점 참고하시고, 이런 경우 주변에 사는 다양한 사람들과 섞일 수 있기 때문에 불편함이 발생 할 수 있습니다.
이런 부분도 참고하시고 청약을 넣으셨으면 좋겠고,
다음으로 물량을 살펴보면,
이 단지는 총 631세대가 공급이 됩니다. 보시면 여러가지 평형으로 구성이 되어있는데요. 메인 평형은 84A 타입이고 대략 30% 정도 물량으로 구성이 되어있습니다.
이렇게 다양한 타입으로 구성이 된 단지는 차후에 가격 흐름이 괜찮다 라는 점 참고하시고, 이 단지 꼭 받으시고 싶으시다면 큰 평형을 노려 보시라고 추천 드리고 싶습니다.
이 점도 참고하시고요.
그리고 이 단지 평면도를 몇 가지만 살펴보면,
전용 74m2의 경우 타워형 구조, 전용 84m2 A타입의 경우 3베이 맞통풍 구조, 전용 101A 타입은 4베이 맞통풍 구조로 되어 있습니다.
평면도 만으로는 특이하다 라는 느낌은 들지 않는데,
좀 더 명확히 보시기 위해서는 개인적으로 모델하우스 방문을 추천 드리고요. 각 평형들 둘러보시고 댓글로 의견도 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
롯데캐슬 이스트폴 청약 정보
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명 드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울 특별시, 경기도와 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 현재 서울시 거주자에게 우선 공급이 되고
그리고 이 단지는 전용85m2 이하 평형은 가점제 40% 추첨제 60%로 전용 85m2 초과하는 평형은 추첨제 100%로 진행이 된다는 점 기억하시고,
추가로 이 단지는 분양가 상한제 적용 단지라서 전매 제한이 1년이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
7/31 월요일에 특별공급 신청을 8/1 화요일에 일반공급1순위 신청을, 7/2 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 8/9 화요일 이라는 점 참고하시어, 청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
여기까지 롯데캐슬 이스트폴 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게되셨습니다.
이에 더해서 궁금하신 점 있으시다면 댓글을 남겨주시면 가능한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
마무리
이번 포스팅을 통해 23년 7월 31일부터 진행되는 롯데캐슬 이스트폴에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집 공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요!!
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