안녕하세요. 이번 포스팅에서는 23년도 8월 4일 입주자 모집공고가 된 래미안라그란데의 이야기를 해보겠습니다.
이 글을 보시는 분들 래미안라그란데를 많이 기다리셨을텐데요.
요즘 이 단지 요즘 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
저는 무엇보다 전용 59가 9억, 전용 84는 10억 이런 기사들이 눈에 보이는데,
9억, 10억이 적은 돈이 아니라서 겁이 나기까지 하는데요.
이 부분은 계속해서 다른 단지도 살펴보면서 비싼거냐 한번 들어다 보고, 뒤에서 의견을 드려보도록 하겠습니다.
래미안 라그란데 분양가는?
첫 번째로 라그란데 분양가에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 여기에 대해 간단히 말씀드리자면,
평형은 전용 52, 55, 59, 74, 84, 99, 114m2로 총 13개 타입으로 구성이 되어있고, 분양 세대수는 총 920세대 이고, 25년 1월에 입주로 예정되어 있습니다.
이 내용도 기억하시고요. 물량 관련 이야기는 뒤에서 좀 더 자세히 해 보겠습니다.
다시 분양가에 대해 이야기해보면,
전용 52, 55m2 분양가는 6억 8,600만원에서 7억 8,600만원으로,
전용 59m2 분양가는 8억 백만원에서 8억 7천만원으로, 전용 74, 84m2는 8억 7,500만원에서 10억 9,900만원으로
마지막 전용 99, 114m2는 12억 7백만원에서 14억 9,900만원으로 공지가 되었습니다.
여기에 당첨이 되시면,
참고하면 좋은 글 : 최근 서울/수도권 부동산 시장 동향
계약금 10%는 계약 시에 3천만원 납부, 그리고 나머지 분양가의 10%는 20일 후에 납부하시고,
중도금 60%는 12월 12일 부터 4회 나누어서 내시고
나머지 잔금 30%는 입주 시에 납부하시면 된다는 점 참고하시고,
여기에 추가 비용 발코니 확장 최대 1,480만원, 여기에 기타 옵션까지 더해지면 5~6천만원 정도까지도 추가가 될 수도 있는데요.
그렇다면 전용 59m2 는 9억까지 전용 84m2 분양가는 11억 중반까지 될 수 있는데, 여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠세요?
분양가가 겁이 나는 수준이라고요? 3월에 분양한 휘경자이보다 어떻게 1억이 더 비쌀 수 있냐고요?
맞습니다. 하지만 정확한 건 주위 단지들의 가격과 현재 흐름을 봐야하니,
이 부분도 같이 살펴보고 이번 분양가가 어느 정도 수준인지 의견을 드려보도록 하겠습니다.
래미안 라그란데 가격 비교 : 휘경SK뷰
먼저 살펴 볼 단지는 2019년 6월 준공 된 휘경SK뷰 입니다.
여기 거래 내역을 살펴보면, 전용 59m2의 경우에 7월 14일에 105동 18층 물건이 9억에 거래가 되었고, 6월 17일에는 8억 3천, 15일에는 8억 4,300만원에 거래가 되었습니다.
가격은 5,6월 8억 4천 수준에서 유지가 되고 있다가 7월에 들어오면서 올라가는 모습을 보이고 있구요.
전용 84m2의 경우도 찾아보니,
7월 25일에 101동 15층 물건이 10억에 거래가 되었고, 6월 15일에는 8억 7천,5월 17일에는 10억 7천만원에 거래가 되었습니다.
이 평형은 오르락 내리락하지만 가격의 중심축은 올라가는 모습을 보이고 있습니다.많은 단지들이 7월에 가격이 올라가는 모습을 보이는 데 여기도 비슷한 모습을 보이고 있다고 보이네요.
이 점도 참고하시고요.
그리고 이 가격을 라그란데의 59, 84m2 9억, 11억 수준 가격과 비교해보면 어떠신가요? 저렴해 보이시나요? 저의 의견은 뒤에서 자세히 말씀드려 보겠습니다.
가격 비교 : 이문e편한세상
다음으로 살펴 볼 단지는 2003년 7월 준공 된 이문e편한세상 입니다.여기 거래 내역을 살펴보면, 전용 59m2의 경우에 8월 1일에 102동 12층 물건이 7억 1,500만원에 거래가 되었고, 7월 9일에는 7억 2천, 8일에는 6억 9천만원에 거래가 되었습니다.
이 평형의 가격도 엎치락 뒤치락 하지만 위로 올라가는 모습을 보이고 있고,
전용 79m2도 찾아보니,
6월 20일에 106동 14층 물건이 8억에 거래가 되었고, 6월 7일에는 7억 8천, 4월 19일에는 7억 5천만원에 거래가 되었습니다. 이 평형도 전용59m2와 비슷하게 가격의 중심축은 올라가는 모습을 보이고 있네요.
이 정도 흐름 참고하시고,
여기까지 비교해 볼 수 있는 주위 단지들의 가격에 대해 들어보셨는데 어떠신가요? 이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 감이 오는데요.
라그란데 분양가 괜찮은건가?
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 이 지역의 흐름, 연식, 입지 차이 등을 반영해봐도 그란데의 분양가는 현실적인 수준이라고 보여집니다.
사실 신축 프리미엄을 긍정적으로 보면 많게는 1억까지도 차익이 있을 수도 있는데, 입지와 현재 부동산 시장의 불확실성을 반영하면 보수적으로 접근하는 게 맞아 보이는데요.
그래서 인지 주위에서 겁나는 분양가다, 청약 포기 속출 할거다 라는 이야기 들려옵니다.충분히 설득력 있는 이야기인데, 여기서 앞으로 부동산 시장이 어떻게 흘러갈까,
아파트 청약 시장, 분양가는 어떻게 될까 까지 생각해보고 결정하셨으면 좋겠는데요. 그래서 저는 여기가 보수적으로 봤을 때 현실적인 수준의 분양가이지만, 경쟁률은 낮지 않을 거라고 보여집니다.
겁나는 수준의 분양가지만 이 일대에서 거주하실 계획이 있고,
장기적인 관점에서 접근하시는 분이라면 나쁘지 않을 것이라고 보이네요. 이 부분 참고하시고 청약 넣는 결정하셨으면 좋겠습니다.
라그란데 위치와 물량 등 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
라그란데 위치 정보
이 단지의 위치는 서울시 동대문구 이문동 257-42번지 일대 입니다.
여기는 서울1호선 외대앞역, 신이문역 중간에 있는데요. 도보로 10분 정도 걸리는 거리에 있어서 역과 접근성이 나쁘지 않네요.
그리고 주위에 학교, 병원, 백화점 자연환경 등이 있어 아이 키우기에 안정적이고 안전한 단지가 아닐까!!
추가로 근처에 이문아이파크자이도 공사하고 있어서, 25년 이후에 이 일대가 신축들이 많아져 이 단지에 사는 분들을 부러워하고, 여기 사시는 분들을 다르게 보지 않을까!!
하지만 주위 단지 외 거주자 분들과 문화 차이가 있을 수 있다는 점도 기억해 주시길 바랍니다.
래미안 라그란데 물량 정보
다음으로 물량을 살펴보면, 이 단지는 총 920세대가 공급이 됩니다.
메인 평형은 55와 59A,B 타입 그리고 84A 타입이 메인인데,이 평형들이 대략 70% 정도 물량으로 구성이 되어있습니다.
개인적으로 여기는 55, 59B, 74C가 경쟁률이 상대적으로 낮지 않을까 싶네요.
그리고 이 단지 대표 평형 몇 가지를 살펴보면,
여기는 물량이 많은 55와 59A타입의 경우 3베이 맞통풍구조, 전용84A 타입도 3베이 맞통풍구조 이고 99타입은 4베이 맞통풍 구조입니다.
좀 더 명확히 보시기 위해서는 개인적으로 모델하우스 방문을 추천드리고요. 각 평형들 둘러보시고 댓글로 의견도 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명 드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데,
경쟁이 있는 경우 서울에 거주하는 분들이 우선하고,
그리고 이 단지는 전용 85m2 이하 평형은 가점제 40% 추첨제 60%로 전용 85m2 초과하는 평형은 추첨제 100%로 진행이 된다는 점 기억하시고,
추가로 이 단지는 전매제한 1년이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
8/14 월요일에 특별공급 신청을 8/16 수요일에 일반 공급1순위 신청을 8/17 목요일에 일반 공급2순위 그리고 당첨자 발표일은 8/23 수요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
여기까지 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게 되셨습니다. 이에 더해서 궁금하신 점 있으시다면 댓글을 남겨주시면 가능한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다
마무리
이번 포스팅을 통해 23년 8월 14일부터 진행되는 래미안 라그란데 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집 공고문 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
감사합니다.
