안녕하세요. 이번 포스팅에서는 경기도 화성시 동탄 이야기를 해보려고 하는데요.
동탄, 여기 잘 아시나요? 여기 어떻게 보고 계신가요? 이야기 해보면 여기 많이 떨어진 곳, 안 오를 곳 이렇게 생각 하시는 분들 많더라고요. 그래서 과연 정말 요즘 많이 떨어졌냐!! 안 오를 곳이냐!! 그럼 여기에 기회가 있지 않을까 라는 생각이 들어서 준비를 해보게 되었습니다.
그래서 찾아봤더니 요즘 정말 난리났다!! 이 표현이 딱 맞는 동탄 이었는데요.
요즘 동탄 어떤 기사들 나오고 있을까요? 잘 아실텐데..
동탄 지금 난리 났습니다!!
먼저 눈에 들어온 기사는 상반기 동탄 매매가 16% 올랐다 는 기사인데요.
16%면 10억 짜리가 11억 6천 되었다는 이야기 입니다.
이게 맞나 싶은데,
기사를 좀 더 보면 신도시만 비교를 해놓은 직방의 그래프가 보입니다. 여기보면 동탄2신도시가 가장 크게 상승했고, 검단, 광교, 판교, 고덕도 보이고요.
일산이 가장 상승률이 적었는데,
왜 동탄 상승률이 높을까요? 혹시 가격이 많이 떨어져서 그런건 아닐까요? 많이 떨어지면 많이 오를 수 있으니까!! 사실 저는 여기에 좀 더 무게감을 두고요.
그리고 16.8% 맞나요? 퀵하게 검증해보면,
동탄 아파트 가격흐름 : 동탄역 시범우남퍼스트빌
동탄역 근처에 있는 대장 단지 동탄역시범우남퍼스트빌,전용84m2 11층 물건이 1월 13일 8억 9천, 6월 17일에 12층 물건이 11억 거래가 되었습니다.
2억 천만원 뛰었네요. 그럼 24% 정도 올랐고,
동탄2신도시 끝에 호반베르디움도 2월 4억 2천 거래 기준으로 16%정도 올랐는데요. 기사에서 본 평균 16.8% 대략 맞는 것 같습니다.
동탄 아파트 다시 오른다?!
다음으로는 GTX에 널뛰는 집값 동탄, 운정 아파트값 다시 오른다 요 기사를 보면, 동탄이 GTX와 반도체 호재로 지금 오르고 있다라고 하고, 동탄역에 시범한화 꿈에그린 이야기 하면서 5월과 작년 11월 가격 비교를 했습니다. 여기서 2억 3천만원 상승했다고 합니다.
그 정도면 어마어마하다, 정말 말 그대로 미친 상승 아니냐!! 라는 말 나올 정도인데,
기사에 나온 동탄역 시범한화, 여기 연식은 9년차라 오래되었는데 동탄역이랑 가깝기 때문에 인근에서는 비싼 축에 속하고요. 앞으로 있을 호재에 대하여 가격 흐름이 더 좋아질 수 있다 라는 평가도 받고 있는 단지인데,
동탄 아파트 가격흐름 : 동탄역 시범한화꿈에그린프레스티지
여기 최근 흐름을 좀 보면,
최근에는 전용84m2 1422동 15층 물건이 11억 2천, 10일에는 11억 8,100만원에 거래가 되었습니다.
5월까지 거래가 나오다가 6월에는 없었고 7월에 2건이 갑자기 나왔는데요. 6월에 왜 거래가 없었냐? 이유가 호가가 너무 높았습니다. 사실 이런 단지들의 특징인데요.
대장 단지는 먼저 올라가니까 호가도 먼저 올리게 되는데 이러면 살려고 하는 사람들이 주저합니다. 호구 될까봐요!! 그래서 이런 흐름이 보통 나옵니다.
전용 101m2 거래도 살펴보면,
최근 7월 8일에 12억 8천 거래가 있었고 6월 2일에는 13억 9천만원 거래도 보입니다. 최근 거래가 저층이라 크게 떨어졌다는 모습으로 다가오진 않네요. 여기 흐름 어떠신가요? 왠지 다시 주춤하다가 올라가는 모습으로 보이는데!! 이러면 동탄 또 한번 난리날 것 같단 생각이 들기도 하는데,
동탄 아파트 가격흐름 : 동탄역 롯데캐슬
사실 동탄에 좀 아는 분들은 속으로 난리났다!! 이거 분위기가 이상하다 라고 느끼신 거래 이야기 들으셨을겁니다. 어디냐고요? 네, 동탄역에 거의 붙어있는 롯데캐슬 이야기 인데요. 여기가 요즘 난리인데요. 거래 가격이 장난이 아닙니다.
전용84m2 보면,
7월 22일에 신고가 15억 찍었고요. 그 전 거래들은 14억 6,500만원, 14억 5천만원 그리고 6월에는 41층 물건이 15억을 찍었었습니다.
이정도 거래 빈도나 가격 수준을 보면 14억 중후반으로 안착했고, 심지어 7월에는 올라가는 느낌이 듭니다.
사실 동탄에서 15억 미친거다 라는 이야기 많이 들리는데, 실제로 이렇게 찍히고 있습니다.
다른 평형도 궁금해서 찾아보니,
전용 65m2도 7월에 신고가 12억 찍었고, 전용 102m2도 최고가에 가까이 왔습니다.그러면 이 정도의 가격은 무시 할 수는 없겠는데 그래서 앞에 기사에서도 GTX 이야기를 했나봅니다.
여기서 꼭 보고 가셔야 할 게 15억이라는 숫자 괜찮은거냐? 라는 점 입니다.
여러분이 보시기에는 괜찮은 가격인가요?
저는 사실 절대적으로 봐서 비싸다라고 보고요. 지금 저 가격에 롯데캐슬 들어가진 않을 것 같은데요저라면 이런 단지에 사람들이 돈을 지르는구나!! 비슷한 류의 지역을 찾고 단지를 찾아보겠습니다. 그런 곳이 어디냐? 있긴 하냐? 라고 하실텐데.. 있습니다.
이런 식으로 투자 접근하시길 바라겠고,
동탄아파트 가격흐름 : 동탄금강펜테리움센트럴파크 4차
이번에는 동탄역과 멀리 떨어진 동탄금강펜테리움센트럴파크 4차 흐름도 보고 가겠습니다.
여기 전용74m2 거래를 보면,
최근에 7월 27일에 5억 3,500, 6월에는 5억 2천에 거래가 있었습니다. 여기는 앞에서 보신 단지들에 비해 움직임이 덜하죠?
전용84m2도 비슷합니다. 최근에 7월 1일에 6억 500만원과 5억 9,500만원 거래가 있었습니다. 사실 상승 비율은 비슷한데요. 이 말인 즉슨 대장에 끌려 간다는 말입니다.
그리고 앞에 동탄역 롯데캐슬이랑 거의 10억 차이가 나는데 어떠세요? 여기가 저렴해 보이나요? 여기가 더 오를 것 같으신가요?
이제는 이런 이야기를 한번 해보도록 하겠습니다.
동탄아파트 앞으로 이렇게 움직입니다!!
다음으로는 동탄 아파트 앞으로 어떻게 움직일지!! 의견을 이야기 해보면,
개인적으로 이런 흐름이 좀 더 이어질 것 같습니다. 좀 더 위로 올라 갈 것으로 보는데요.
제가 데이터를 분석하고 여기에 현장에서 들려오는 소리까지 종합해보면,
거래가 계속 이어지겠다 라고 보고 있습니다.
가격이 떨어지려면 일단 거래가 발생하지 않아야 하는데요. 앞에서도 보셨듯이 7월 후반부터 거래가 또 계속 나오고 있습니다. 이런 흐름은 전반적인 상승을 할 때 주로 보이는데, 저는 이런 흐름이 단기적으로 더 이어질 것으로 보입니다.
이유가 심리가 꺾였다 라고 보지 않기 때문인데, 이건 보수적인 시장인 청약 시장 경쟁률만 봐도 그렇다고 보고요. 실제로 부동산 시장 뿐만 아니라 요즘 돈이 몰리고 있는 코스닥 시장을 보면,
사람들이 투자 할 자산 시장을 찾아다니는구나. 움직이려고 하는구나 생각이 듭니다. 이런 경우 최종 목적지는 부동산이니까 좀 더 있다가 이쪽으로 몰릴 수도 있다고 보는데, 암튼 여기서 중요한 포인트는 돈이 움직이고 있는 모습이 보이기 때문에
상대적으로 신축이 많고, 교통호재도 있고, 일자리도 있는 여기에 더해서 15억에서 5억까지 선택할 수 있는 지역, 동탄으로의 움직임도 끊기진 않겠다 라고 봅니다.
동탄아파트 어떻게 해야하죠?
그러면 여기서 나는 어떻게 해야하나? 사야되냐 말아야 되냐? 라는 질문을 주실텐데,
현재 시장에서는 기본적으로 자신의 형편에 자산을 취득해라 라고 말씀을 드립니다.
비싸다고 생각하시고 더 떨어질 거라고 생각하시면 일단 9월 10월까지 지켜보시기 바랍니다.
불안하시다면 가을 성수기에 어떤 흐름을 보이는지 보고 들어가는 거를 추천 드리는겁니다.
저는 오를 것 같은데 틀릴 수 있으니까 지켜보란 말씀을 드리는 거고요.
좀 더 적극적으로 움직이실 의사가 있으시다..그러면 시장을 돌아보시면서 물건을 찾아보십시오.
마무리
동탄의 경우는 현재 GTX 같은 철도 호재가 있기 때문에 개통하면 영향을 빨리 받을 수 있는 단지,
아무래도 가까운 단지가 그렇겠죠!! 이런 단지로 가셔야 합니다.
그런 곳은 가격이 좀 있으니 대출이나 이자 부담 등 잘 생각하셔서 단지를 선택하시고요.
단지가 적합한지, 여러분의 상황에 맞는 단지인지 궁금하시고, 헷갈리시다면 연락주십시오.
제 의견을 드리도록 하겠습니다. 이 점도 참고하시기 바랍니다.
여기까지 동탄 아파트 어떻게 될지 알게 되셨는데,
저와 다른 의견을 가지고 계시다면 댓글을 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
감사합니다. 오늘도 좋은 하루 보내시고요.
다음에 또 부동산에 도움이 되는 정보 가지고 돌아오도록 하겠습니다.
