안녕하세요. 율트리 입니다. 이번 포스팅에서는 23년도 10월 6일에 입주자 모집공고가 된 더샵 강동 센트럴시티 분양가 , 입지 , 물량 등 청약 정보를 이야기 해보겠습니다.
이번에 나온 강동 센트럴시티 여기는 강동구 천호동에 위치해 있는데요.
여기는 천호역 그리고 강동역을 이용할 수 있고 또 현대백화점, 이마트 그리고 2001 아울렛까지 좀 멀리는 한강공원과 올림픽 공원이 있어서,
입지적으로 괜찮은 단지로 보여지는데, 이 내용들 포함해서 분양가는 비싸지 않은지, 입지는 정말 괜찮은지,
괜찮다면 어느 평형이 경쟁률이 낮을지 마지막으로 이 단지에 대한 종합적인 의견까지 드려 볼테니까
끝까지 집중해서 보시길 바랍니다.
더샵 강동 센트럴시티 분양가 정보
첫 번째로 더샵 강동 센트럴시티의 분양가에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면,
전용 59, 84m2 총 5개 타입 168세대가 청약이 가능합니다.
물량이 좀 적은 편인데요. 그리고 이 단지는 25년 12월 입주입니다.
이 점 기억하시고,
다시 분양가에 대해 이야기해보면,
전용 59m2 분양가는 9억 7,690만원에서 10억 260만원으로 전용 84m2 분양가는 13억 7,880만원에서 14억 2,640만원으로 책정이 되었습니다.
여기에 당첨이 되시면,
계약시에 계약금 10% 납부하시고, 중도금은 24년 1월 15일부터 10%씩 6회 그리고 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
여기에 더하여 발코니 확장 비용이 최대 1,860만원 추가 될 수 있고, 그리고 기타 유상 옵션까지 하신다면 5~6천만원까지 분양가가 늘어 날 수 있습니다.
그렇다면 전용 59m2 일반 평형의 분양가는 10억 7천만원 전용 84m2는 14억 7천까지 될 수 있는데 여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠신가요?
대출 받아서 살 텐데 그러다 빚거지 된다고요? 여기가 15억이면 최악의 분양가라고요?
네 그럴 수 있습니다.
하지만 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 비교해 보시면 이 분양가가 저렴한 걸 수도 있습니다. 그래서 주위 단지들의 가격도 살펴보려고 하는데요.
더샵 강동 센트럴시티 분양가 분석1
먼저 살펴 볼 단지는 2017년 준공 된 래미안 강동팰리스 입니다. 여기는 강동역에 바로 붙어있는 999세대 단지인데요. 단지랑 역이랑 이어져 있어서 더 만족도가 높은 단지이지만, 초등학교가 약간 멀다는 단점이 있는 단지입니다.
이점 참고하시고,
여기 거래 내역을 살펴보면,
전용 59m2의 경우,
9월 4일에 103동 21층 물건이 11억 6,000만원에 거래가 되었고, 8월 30일에는 101동 35층 물건이 11억 5,000만원에 거래가 되었습니다. 가격은 올해 3월부터 계속 오르고 있고, 대략 1억, 한 9% 정도 오른 것으로 보입니다.
최고가비 40% 정도 떨어진 단지치고는 상승률이 가파르다고 보이진 않는데요.
그리고 이 단지 매도 호가도 찾아보니, 현재 급매로 나와있는 매물은 없고,
최저가 순으로 102동 저층 물건이 10억 6천부터 최고가는 13억 5천만원에 나와있고, 최신순으로는 101동 40층 물건이 11억 9천, 12억 이렇게 나오고 있습니다.
그리고 매물들은 11억 후반에서 12억 사이에 몰려있는데요. 아직 연휴가 끝나고 본격적인 움직임이 보이진 않기 때문에 호가가 많이 높다라고 보이진 않고, 현재 시점에서의 실거래가 정도로 가격을 봐도 좋을 것 같습니다.
참고로 전용84m2 의 경우 실거래를 찾아보니,
9월 3일 102동 7층 물건이 12억 7천만원에, 1일 103동 36층 물건이 13억 9천 만원에 거래가 있었습니다. 이 평형은 고층 기준으로 13억 중후반 정도를 현재 시점 가격으로 보는 게 적당하다고 보여지는데,
그러면 이 가격들과 더샵 강동센트럴시티 기본 분양가 10억, 14억과 비교해보면 어떠신가요?
8년 연식 차이가 있으니까 최대 1억 정도 차이나는 건 괜찮아 보이지 않나요?
더샵 강동 센트럴시티 가격 비교
다음으로는 1999년 준공 된 천호태영 아파트 가격을 보겠습니다.
여기 전용 84m2 거래 내역을 살펴보면,
9월 19일 103동 6층 물건이 9억 1,000만원 거래가 있었고, 8월 12일에는 103동 17층 물건이 9억 4,000만원에 거래가 있었습니다. 이전 거래는 4월에 9억 600만원 거래가 있었네요. 여기도 오르긴 오르고 있다라고 보여지는데 동력이 세진 않습니다.
세대수도 많지 않고, 연식도 오래되고 주변 여건이 그닥 좋지 않기 때문이라고 보는데 여기 매도 호가도 찾아보니, 급매로 나온 물건은 없고,
최저가 순으로 103동 저층 물건이 9억 2,000만원부터 11억까지 나와있고,
최신순으로 보면 11억, 10억 5천, 9억 3천 정도 가격으로 등재가 되어있습니다. 호가는 확실히 실거래가 보다 5천~6천만원 높다라고 보여지네요.
참고로 이 단지에 전용59m2도 있지만 최근에는 거래가 없습니다. 최근 거래는 5월에 8억 1천만원에 있었고 호가는 9억 정도 입니다.
이 점도 기억하시길 바랍니다.
더샵 강동 센트럴시티 가격은 이렇습니다!!
여기까지 더샵 강동센트럴시티 인근 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요? 이 단지 분양가 어떤지 감이 좀 오시나요?
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
여기는 서울의 유명 지역이라서 그런지 금액대 자체가 비싸다고 보여집니다.
하지만 전용 59m2 같은 경우는 인근에 구축단지들과 입지적인 부분과 연식을 비교했을 땐 괜찮은 수준입니다.
이 점 참고하시고,
좀 더 자세한 건 뒤에서 입지와 물량 등 비교해서 말씀드리고, 최종적으로 이 단지 청약에 대한 마청플의 의견을 드려보도록 하겠습니다.
더샵 강동센트럴시티 위치와 물량 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.이 단지는 서울시 강동구 천호동 410-100번지 일대 입니다.
5,8호선 환승역인 천호역과 가깝고, 강동역과도 멀지 않은 거리이지만, 여기 주변 환경은 사실 좋은 편이라고 보긴 어렵습니다.
그리고 초등학교는 10분 거리에 있는 천일초등학교로 배정이 될텐데, 이 학교 주변이 아파트 단지가 많이 없어서 이런 부분 꺼려하실 수 있으니
넣기 전에 문제가 될 지 꼭 검토해보십시오. 이 부분을 제외하고 전반적인 입지의 경우 나쁘지 않다라고 보여집니다.
이 점도 참고하시고,
다음으로 청약 물량을 살펴보면,
이번에 총 168세대 청약이 가능합니다. 이 단지는 총 670세대 급 단지인데요. 그래도 이 정도면 이 인근에서 작은 단지는 아니라고 보입니다.
그리고
평형이 전용 59m2, 84m2으로 구성이 되어있는데, 전체적으로 물량이 많지 않지만 59B와 84C에 물량이 많습니다. 이 중에 잘 선택해서 넣으신다면 확률이 높을 수 있다는 점도 기억해주시길 바라겠구요.
다음으로 이 단지 평면도를 찾아보니,
59A, B 타입 모두 3베이 맞통풍 구조, 84A는 4베이 맞통풍 구조, 84B, C는 타워형 구조 입니다.
물량과 도면을 비교 했을 때는
84C와 59A가 좀 더 경쟁률이 낮지 않을까 생각이 듭니다. 이 점 참고하시고,
혹시 이 단지가 궁금하신 분은 직접 모델하우스 방문하시면 확인이 가능하실테니,
관심있는 분들은 시간 내셔서 꼭 확인해보시길 바라겠습니다.
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능합니다. 하지만 경쟁이 있는 경우 서울시 거주자에게 우선공급이 됩니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 됩니다.
추가로 이 단지는 당첨이 되시면 전매제한 1년 있다는 점과 거주의무기간은 없다는 점 기억하시기 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
10/16 월요일에 특별공급 신청을, 10/17 화요일에 일반 공급1순위 신청을 10/18 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 10/24 화요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
여기까지 더샵 강동 센트럴시티 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게 되셨습니다.
마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다.
사실 여기서 무엇보다 분양가에 대해서 말씀드리고 싶은데요. 분양가를 보신 분들이 최악의 분양가다!! 이 가격이면 빚거지 된다!! 이렇게 말씀하시기도 한데,
좀 더 자세히 보면, 전용59m2는 확실히 매력적인 가격이라고 생각합니다. 보수적으로 봤을 때 1억~1억 5천 정도는 저렴하게 나왔다고 보는데,
상대적으로 전용84m2는 전용59m2에 비하면 가격이 제법 쎄다 라고 보여집니다.두 평형간에 40% 차이가 과연 합리적인가 라는 생각이 드는데요.
그래도 전용84m2의 경우 연식과 입지를 반영해서 이 인근의 시장 가격으로 나왔다고 봅니다. 그래서 전용 59m2 물량에 경쟁률이 높지 않을까 생각이 드는데요. 솔직히, 이 단지의 가격 만만한게 아닙니다. 정말 빚거지 될 수 있는 가격이니까요
앞에서 말씀드린 입지의 장단점 그리고 나에게 감당이 되는 수준의 단지인지 꼭 확인해 보시고 넣으시길 바랍니다. 여기까지 저의 의견이었구요.
청약을 넣으실 분이라면 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
마무리
이번 포스팅을 통해 23년 10월 16일부터 진행되는 더샵 강동센트럴시티에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 이 글을 다보시고 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다. 감사합니다. 이상으로 아파트 청약에 대한 인사이트를 드리는 마청플이었습니다.
