103주 연속 하락한 대구 아파트, 그런데 반전의 시작일까?
대구 아파트 시장은 최근까지 “하락”이라는 키워드로 요약됐습니다.
정부 공식 자료에서도 “대구 아파트 매매가격 103주 연속 하락”이라는 표현이 이어졌고, 많은 전문가들도 “대구는 공급 과잉이 심각하다”라고 지적했죠.
하지만 최근 현장을 살펴보면, 단순한 하락세가 아니라 ‘변곡점의 초입’에 들어섰다고 해석할 만한 여러 신호들이 관찰되고 있습니다.
특히 수성구 범어동을 중심으로 거래가 늘고, 전세 수요가 폭증하면서 매매 가격 하락을 멈추는 흐름이 나타나고 있습니다.
📌 1. 여전히 떨어지는 단지는 있다 — 하지만 전체 흐름과는 다르다
예를 들어 2008년 입주한 ‘범어 월드메리디앙 이스턴카운티’ 전용148의 경우,
8월 대비 1억 이상 하락 거래가 나오기도 했습니다.
이런 개별 사례만 보면 “대구는 아직 멀었다”라고 판단할 수 있습니다.
하지만 이 데이터를 전체 시장으로 일반화하는 건 정확하지 않습니다.
왜냐면 전월세 시장의 분위기가 완전히 달라졌기 때문입니다.
📌 2. 전월세 물량 100% 감소 → “전세 대란” 조짐
대구 전월세 물량은 연초 대비 100% 이상 감소했습니다.
수성구·범어동은 특히 극단적입니다.
전세 매물이 거의 사라지다시피 했고, 그 결과 전세가가 빠르게 반등하고 있습니다.
실제로 저희가 협업 중인 신세계 빌리브 라디체 민간임대는
오픈 후 2주 만에 40~50% 계약이라는 강한 반응을 보였습니다.
전세 수요 폭증은 곧 매매가 반등의 선행 신호라는 사실은
서울·수도권에서도 수차례 입증된 바 있습니다.
📌 3. 범어동에서 나타나는 이상한 ‘거래 증가’ 현상
대구 전체가 떨어지더라도 범어동은 다르게 움직입니다.
범어동은 수성구 고급 주거지로, 공급이 매우 부족한 핵심 지역입니다.
대표적인 사례가 바로 어나드 범어입니다.
7월 청약 당시에는 “20억대 누가 사냐?”라고 비판받았지만,
최근 대형 평형 중심으로 실제 계약이 진행되는 움직임이 확인되고 있습니다.
이건 분명히 중요한 변화입니다.
하락장이라면 가장 먼저 죽어야 하는 게 대형 평형인데,
오히려 이 구간에서 계약이 나온다는 건 ‘심리 전환’의 시작이라는 뜻입니다.
📌 4. 수성구 KB매매지수 + 전세지수 모두 반등
수성구 KB매매지수는
전주 대비 0.026% 상승,
전세지수는 0.036% 상승.
미미해 보이지만, 중요한 건 하락을 멈추고 방향을 전환했다는 점입니다.
전세 반등 → 매매 반등은 한국 부동산 시장의 전형적인 구조입니다.
📌 5. 실제 데이터: 범어 화성파크드림, 한 달 새 4천 이상 상승
2006년 입주한 ‘범어 화성파크드림’ 전용84 거래내역을 보면
- 9월 5일: 5억 1천
- 11월 19일: 5억 5,750 → 상승 흐름 명확
전세 매물은 거의 없고,
전용124는 매물 딱 1개에 4억 2천.
이건 “떨어질 여지가 없다”는 뜻과 같습니다.
수요는 그대로인데, 공급이 사라졌기 때문이죠.
📌 6. 수성범어W 신축 역시 상승 + 거래량 증가
또 하나의 대표 단지가 최근 가격을 견인하고 있습니다.
2023년 12월 입주 수성범어W입니다.
- 11/11: 13억 2,500
- 11/8 : 16억 3,000
여기서 중요한 건 ‘가격’이 아니라 거래 회전 속도입니다.
거래가 꾸준히 발생하면 매물이 줄고,
매물이 줄면 호가는 올라갑니다.
이미 네이버 부동산에는 고층 기준 19억 신고가 등록도 확인되고 있습니다.
하락장이라면 나타날 수 없는 패턴입니다.
📌 7. 범어동은 ‘규제 리스크 없음 + 수요 탄탄’ → 매매 추천
범어동은 규제지역이 아니고,
향후 규제가 들어올 가능성도 낮습니다.
- 전세 가격 반등
- 신축 거래 활성화
- 인기 단지 중심 오름세
- 전월세 매물 부족
- 높은 실수요 비중
이 흐름이라면 2024~2025년 범어동은
오히려 상승 가능성이 더 높다고 판단됩니다.
📌 결론: 대구는 전체적으로 약세지만, 범어동은 이미 ‘반등 구간’
열 집 중 아홉 집이 떨어지더라도
한 집이 오르기 시작하면 흐름은 빠르게 번집니다.
지금 범어동은 바로 그 ‘초입’입니다.
✔ 전세가 상승
✔ 매매가 하락 멈춤
✔ 신축 거래 증가
✔ 고가 단지 계약 발생
✔ 호가 상향
✔ 매물 감소
이 6가지를 동시에 만족하는 지역은 대구에서 범어동이 유일합니다.
📌 마무리
지금 대구 아파트를 검토하신다면
범어동·수성구 핵심 단지들의 거래량과 전세 흐름을 꼭 보세요.
매매보다 전세가 먼저 움직이는 지금 같은 국면은
부동산 시장 반등의 매우 전형적인 패턴입니다.
지금 제대로 이해하시면
내년 시장 변화에서 확실한 기회를 잡을 수 있습니다.
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