이번 포스팅에서는 성남 판교TH212 아파트에 대해서 말씀드려보겠습니다. 관심 있는 분은 화면의 번호로 연락주시면 자세히 설명드리도록 하겠습니다.
화면에 보이시는 단지는 판교역 역세권 단지인 판교 푸르지오 그랑블입니다.
여기 판교역 가까워서 인기가 많은 단지인데요. 요즘 매매 거래 좀 나오는데, 4월에 25억 5천 거래, 2월에는 26억 5천 거래 최근에 가격 올라가고 있습니다.
22년 4월 최고가 얼마 남지 않았는데요.
하지만 25년 11월 입주 할 판교TH212 여기는 주인 찾고 있습니다.같은 판교인데 어디는 미분양이고 어디는 오르고 있는데요.
물론 판교TH212는 대장지구에 있습니다. 근데 이 수요, 이 흐름이 판교TH212에는 안 올까요? 미분양 난 단지는 가격이 안 오를까요? 옆에 판교는 오르는데?
판교TH212는 판교 대장지구잖아. 판교역이랑 멀잖아!! 오르겠냐? 라고 하실 수 있는데.
아니요!! 오를 땐 같이 오릅니다. 속도의 차이가 있을 뿐이지!!
그럼 판교가 왜 미분양 나냐? 라고 생각도 드실텐데, 제가 봤을 때 판교TH212가 미분양 난 이유는 당시 거래량 때문이라고 봅니다.
2월에 대장지구 인근에 거래가 없었습니다. 거래가 없어서 이게 싼건지 비싼건지 알 길이 없잖아요. 그리고 당시에는 분양가가 비쌌습니다. 그런데 지금은 어떤가요? 솔직히 기회라고 볼 수 있는데요.
왜냐하면,
먼저 GTX 성남역 역세권 단지, 31년 차 아름7단지 효성 아파트를 보시면 3월 29일에 20억, 2월에는 19억 거래가 되었습니다. 거래가 많이 없지만 오르고 있는데요.
3월에 GTX 개통이 되면서 여기 거래가 살아나고 있구요.. 입지 차이는 있지만 30년 된 아파트보다 판교TH212가 많이 쌉니다.
실거주 괜찮고 더 신축이고 거기다 금액 차이도 많이나기 때문에 판교TH212 가격 메리트 있을 수 있겠네요.
그리고 학군으로 유명한 서현역 역세권 시범한양 전용 134m2 50평 거래를 보면, 3월에 17억 3천, 16억 9천 거래가 있습니다. 다시 17억대 가격을 회복했는데요.
여기도 오르고 있습니다. 가격이 판교TH212와 비슷한데.. 여기 34년 차 단지인데요. 여러분이라면 여기서 재건축되길 기다리면서 사실건가요?
솔직히 저는 못하겠습니다. 개인적으로 추천하지도 않구요. 왜냐면 사람이 사는데 환경이 중요하잖아요. 돈 오르는 것도 중요한데..
근데 대장지구도 오를 때 오릅니다. 조급해 하지만 않으시면, 장기적으로 접근하신다면 말입니다. 그래서 지금이 쾌적한 판교 대장지구 신축에 들어가는 게 기회가 아닐까 생각하는데요.
하지만 아닐 수도 있습니다. 많은 분들이 말씀하시는대로 반대로 부동산 시장 꺾일 수도 있구요.
그래서 지금 특히 조심해야 하는데요..
하지만 반대로 남들 지켜볼 때 정확히 보시고 움직여야 좀 더 좋은 조건, 좋은 동호수 물건을 잡을 수 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 판교TH212 미분양 아파트에 대한 자세한 이야기를 해보았습니다.
객관적인 설명보시고 결정하시길 바라겠구요.
판교TH212 장단점 잘 들어보시고 관심있는 분들 화면에 번호로 연락주십시오. 전화주시면 저희가 선별한 친절하고 꼼꼼하게 짚어주실 현장 상담사 분이 상담을 해드리니까 편하게 전화하시면 됩니다.
요즘 판교 아파트 어떻게 생각하세요?지금 망하고 있나요? 앞으로 떨어질 것 곳 인가요?
아니요!!
판교하면 제2의 강남이다. 앞으로 돈이 여기로 다 몰릴거다. 판교-용인- 반도체 클러스터가 되어서
일자리며 브레인들 다 들어올거다 하고 있습니다.
아닐 수도 있지만.. 지금 이게 판교에 대한 사람들의 생각인데요. 이런 판교에 미분양 단지가 나왔습니다. 바로 판교TH212 인데요. 이 포스팅에서는 구체적인 분양가 이야기는 안 할겁니다.
궁금하시면 화면의 번호로 문의주시면 되는데..
여기가 평형이 110m2 넘구요. 분양가가 10억 이상입니다. 이런 내용도 참고하십시오.
이제부터 판교TH212 장단점 자세히 이야기 해보겠습니다.
영상 보시다가 현장 보고 싶으시거나 궁금한 점 생기시면 화면에 보이시는 번호로 연락주십시오.
먼저 장점부터 소개해 드리겠습니다. 객관성을 위해 단점도 뒤에 설명드리니까 그 부분도 놓치지 마시구요.
처음으로 소개해드릴 장점은 가격 입니다. 장점이 가격이다? 좀 이상하실텐데요.
사실 가격이 싸면 1,000대1, 10,000대1도 찍는데.. 비싸니까 미분양 난거 아니냐!! 하실텐데요. 반은 맞고, 반은 틀립니다.
왜냐? 청약 공고가 된 2월에는 비쌌습니다. 사실 2월에 판교 대장지구엔 거래도 없었구요. 판교의 메인 단지들도 2월에는 하락 거래가 많이 나오고 있었습니다.
그런데 지금은 어떠냐?
앞에서도 보셨지만 판교 푸르지오 그랑블, 아름7단지 가격이 2월에 비해서 1억씩 올랐습니다. 그래서 분양가로 고정이 된 판교TH212 가격 메리트가 생겼는데요.
사실 객관적인 비교가 쉽지 않으실겁니다. 대장지구에는 거래도 없지!! 판교역 인근에는 신축이 없기 때문인데요.
근데 제 기준으로는 괜찮다고 봅니다. 그 이유가 아직 오름세가 판교대장지구에 반영이 안 되었고, 부동산 시장 이제 좀 더 오를 거라고 보기 때문인데요.
물론 아닐 수 있습니다.
하지만 대장지구 안에서 판교풍경채 어바니티5단지 1월 20일에 거래된 11억 5,500만원이 가장 최근 거래인데요.
여기도 거래가 거의 없는데 12월에 떨어지다가 1월에 살짝 오른 모습입니다. 거래는 적지만 흐름은 비슷한데요.
그러면 요즘 흐름을 대장 지구에 반영해보면, 3,4월 거래가를 1월보다 5~10% 오른 가격으로 놓으면 전용84m2 12억 13억 인데, 그럼 4년 신축인 판교TH212 전용110m2 분양가랑 큰 차이 안 납니다.
거기다 지금 흐름처럼 더 오른다면,
판교TH212 미분양이라는 이유로 싸게 사는 단지 일 수 있겠다는 생각도 듭니다.이건 제 논리니까 여러분도 꼭 생각해보셨으면 좋겠구요.
참고로, 정자동에 있는 파크뷰 전용 84m2 거래가도 보시면, 1월 18억 천만원 거래가에 비해서, 3월 18억 5천만원으로 소폭 올랐습니다.
찾아보시면 오르고 있는 단지 많습니다. 거래량도 늘고 있구요. 이 점 참고하시고,
다시 가격을 장점이라고 말씀드린 이유는,
분양할 시점보다 지금 분양가가 매리트가 있어지고 있다. 그 이유가 판교, 분당 일대 단지들 매매가 흐름이 위로 오르는 곳이 많다. 라고 말씀드리면서 다음 장점으로 넘어가도록 하겠습니다.
다음으로 말씀드리고 싶은 장점으로는 환경과 커뮤니티 입니다.
사실 환경은 장점이자!! 단점이 되는데요. 단점 부분은 뒤에서 말씀드리기로 하고, 환경이 장점이 되는 이유는.. 단지가 산으로 둘러싸여 있기 때문입니다. 저는 이 단지보면서 녹번동에 북한산 푸르지오 라는 단지가 생각이 났는데요.
참고글 : 눈물의 청약률 ‘이곳 ‘🏙 월세 수익률 올라서……..지금 여기는…(대박!!)👀
북한산과 바로있어서 공기도 좋고, 등산하기도 너무 좋은 단지인데… 판교TH212가 그런 느낌입니다. 산을 등지고 있어서 공기도 좋을 거구요.
이게 휑하다 느껴지실수도 있는데, 판교나 분당가면 사람도 많아서 정신도없고, 엄청 팍팍하거든요.
근데 판교TH212는 주위에 있는 산 때문인지, 판교나 분당에서 보다 심리적 안정감을 느낄 수 있을 환경이라서 환경을 장점이라 꼽았고,
그리고 커뮤니티도 장점이라고 말씀드렸는데,
여기에 최신식 골프존, 사우나, 피트니스센터를 갖출 것이라고 합니다. 여기는 입지를 보면 커뮤니티 시설들이 꼭 필요하다라고 보이는데, 이 정도면 괜찮은 정도라고 봅니다. 너무 많아도 관리비만 나가니까요..
참고하시고,
여기까지 가격, 환경과 커뮤니티를 판교TH212 장점으로 말씀드려봤습니다. 이런 저의 코멘트도 참고하시고 이제 다음으로 넘어갈텐데요.
여기까지 들어보시고, 궁금한 점 있으시거나 현장을 방문하고 싶으신 분은 화면의 번호로 연락 주십시오. 감사합니다.
다음으로 단점 말씀드리기 전에 이번에 소개하는 판교TH212 정보 간략히 말씀드려 보겠습니다.
먼저 단지 정보를 살펴보면, 판교TH212는 총 212세대 단지이구요. 타입의 종류는 다양한데요 110~183m2 까지 총 20가지 타입으로 구성이 되어있습니다.
구조를 보면, 정말 다양한데요.
개인적으로 넓은 거실과 다락방이 있는 120B4타입과 테라스가 넓은 118A3타입이 마음에 듭니다.이건 개인마다 다를 수 있으니 이 부분은 꼭 현장 방문하셔서 보시고 상담까지 받으셨으면 좋겠고,
좋은 동, 좋은 호수 물건들은 금방 소진이 되니까 관심 있는 분은 빨리 연락주셔서 좋은 뷰 잡으시길 바랍니다.
다음으로 판교TH212 단점에 대해서 말씀을 드려보겠습니다.
먼저 말씀드리고 싶은 단점은 평형 인데요. 이 단지의 제일 작은 평형이 전용110m2, 40평입니다. 요즘 저출산 시대인데 40평 수요가 많을까요? 물론 학군지 같은 경우는 대형평수가 인기가 있습니다.
근데 솔직히 판교 대장지구 학군지역이라고 보진 않잖아요. 분당에서 학군하면 서현역 쪽 학교들, 학원가라고 다들 알고 계실텐데,
그러면 이 단지의 환경을 보면, 나이드신 분들이 좋아 하실거라고 생각하는데, 물론 환경은 좋지만 애들은 독립시키고, 은퇴까지 하셨다면 큰 집이 필요할까요?
이 말을 하는 이유는 그만큼 수요가 적을 수 있다라는 말씀을 드리는 겁니다.
그래서 이 단지를 계약하시려는 분은 판교TH212 꼭 돌아보시고 주변이 어떤지, 대장지구의 규모가 어떤지 꼭 돌아보시고,
실거주함에 문제가 안된다는 판단이 드셨을 때 계약을 하셨으면 좋겠습니다.
이 내용도 참고하시고,
다음으로는 입지 이야기를 하고 싶은데요.
사실 판교 대장지구 입지가 별로다 라고 하시는 분들 많습니다. 지도를 보셔도 무슨 외딴 섬 같잖아요. 그리고 요즘 사람들 좀 몰린다는 동네에서 등장하는 개발계획, 건설계획 이런 것도 보이지 않습니다.
그 이유가 동네가 크지 않기 때문인데요.
그래서 대장지구 갈 바에야 돈을 좀 더 보태서, 판교로 가겠다. 분당으로 가서 돈 벌겠다라고 하시는 분들 이야기도 들리고, 여기에 학교 문제도 생각해 보셔야하는데, 그 이유가 이 단지 근처에 초등학교랑 중학교는 있는데요.
대장지구 안에 고등학교가 없습니다.
고등학교야 버스타고 다니면 된다!! 외고나 특목고 기숙사 보내면 된다!! 말씀하시는데 편도로 20분, 매일 1시간 정도 길어서 시간 버리는 건데
고3때는 공부에 열중해야 하는데… 괜찮으시겠어요?
그래서 판교TH212는 입지적인 접근보다는 내가 실거주 할 때 거주에 만족도가 높을 지를 우선순위로 두시고, 장기 거주하는 방향으로 전략을 세우셨으면 좋겠습니다.
다시 한번 말씀드리지만, 대장지구도 부동산 시장과 동일하게 움직일 것이고, 장기적으로는 우상향 할 단지다 라고 생각하고 있습니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고,
이 포스팅을 보시면서 이 단지의 장점이 더 크게 다가 오시고, 판교TH212 이 단지가 투자 가치가 있다라고 하시거나 이 정도면 실거주도 괜찮겠다라고 보시는 분이 잡으셨으면 좋겠고,
그런 분들이 조금 더 매력적인 동과 호수 챙겨가셨으면 좋겠다는 생각이 들어서 이 협업도 진행하게 되었습니다.
이 점 참고하시고,
결론적으로 판교TH212 이 단지가 생각하시는 분들은 연락주시고 한번 보러 나오십시오.
현장 보러 온다고 돈 받지 않습니다. 되려 잘 봐달라고 이것저것 챙겨주지!!
여기 관심 있는 분들은 지금 화면의 번호로 연락을 주십시오.
기다리고 있겠습니다.
성남 판교TH212 소개를 마무리 하며..
참고글 : 3억 저렴하다는 ‘이곳’ !! 그래도 망설이는데……그 이유가….(역시!!!)👀
이번 포스팅을 통해 판교TH212 에 대해 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 화면에 보이시는 연락처로 연락을 주십시오. 좀 더 디테일한 내용에 대해서는 전문 상담사가 답변해 드립니다.
참고로 이번 포스팅은 광고로 진행된 글입니다. 아무래도 장점 위주로 전달해 드려서 놓치는 부분이 있을 수 있으니까요.
현장에 있는 상담사와 상담을 받아보시고 본인의 상황에 맞게 다각도로 검토하시고 결정을 하시길 바라겠구요.
이 글은 미분양 단지 정보를 전해드리고자 제작을 진행하게 되었습니다. 아울러 투자에 대한 책임은 본인에게 있다는 점 잊지마시길 바랍니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요.
