이번 포스팅에서는 의왕 센트라인 데시앙 이야기를 준비해 보았습니다. 끝까지 읽어보시고 더 자세한 정보를 원하시거나 관심이 생기신 분은 화면의 번호로 전화를 주시거나 배너(모바일) 터치하시고 담당자와 통화를 해보세요.
화면에 보이시는 단지는 의왕시 포일동에 있는 인덕원 푸르지오 엘센트로입니다.
여기는 2019년 준공 된 의왕시 1위 단지인데요. 무엇보다 이 인근에 신축이 없고, 기존 인프라가 잘 되어있어서 인기가 좋은 단지인데요.
전용 84m2 가격을 보면 5월 31일에 203동 10층 물건이 12억 2,800만원, 27일에는 204동 25층 물건이 12억 1,900만원에 계약이 되었습니다. 최근에 12억대 거래가 늘어나고 있어서 가격은 오르고 있다고 보는데,
그렇다면 이 영상에서 소개 할 의왕 센트라인 데시앙 전용84m2 분양가 9억 3천은 어떠신가요?
여긴 26년 11월 입주라 연식도 괜찮은데 사실 그래서인지 요즘 전용37, 59m2 계약이 많이 나왔습니다.
그 이유를 찾아보니,
먼저 부동산 시장의 움직임이었습니다. 의왕시 전세 가격을 보시면 엄청난 상승을 하고 있는데요. 화면에 보이시는 부동산원 데이터를 보시더라도 엄청난 상승을 하고 있습니다.
앞에서보신 엘센트로 전세가격도 중심이 올라가고 있는 모습이고, 또 최근에는 매매가도 오르고 있는 모습입니다.
그래서 사람들이 불안해져서 계약 혜택이 있고, 최신축이고, 동호수 지정까지 가능한 의왕 센트라인 데시앙으로 눈을 돌린 것 같고,
다음 이유는 의왕시에 공급이 없다는 점인데, 화면에 그래프를 보시면 27년에 의왕시에 입주가 없는 걸로 나옵니다. 물론 소량 추가가 될 수는 있는데요. 그래도 없다고 보는게 맞는데,
그래서 26년 11월 입주 예정인 최신축 그리고 오전역 초역세권 단지 의왕 센트라인 데시앙으로 정한게 아닌가 싶고,
마지막 이유로는 분양가가 계속 상승할거 라고 생각하기 때문이라고 봅니다. 분양가 비싸다 비싸다 해도 계속 오르고 있구요. 거기다 더 문제는 내려갈 기미가 보이지 않는다는 점 입니다.
매매가 전세가 물가 다 오르고, 비싼 분양가에도 완판이 되고 있는 상황이라 이성적으로 봤을 때 분양가가 내려가진 않을거라는 판단이 서서 합리적인 의사결정이 되지 않았나 싶은데요.
그러면 남들 다 하니까!! 사람들 몰리니까!! 나도 지금 당장 뛰어가서 계약해야 할까요? 아니요!! 절대 그러시면 안 됩니다. 장단점 잘 따져보시고 신중하게 결정하셔야 하는데요.
이런 이유로 이번에는 의왕 센트라인 데시앙 준비해보았습니다. 의왕시아파트, 경기도권 미분양 아파트에 관심있는 분이라면 이번 포스팅 집중해서 보셔야 합니다.
모델하우스 가시기 전에 꼭 보시고 가셨으면 좋겠는데, 여기서 의왕 센트라인 데시앙 장점과 단점에 대해 이야기 해드릴거거든요.
잘 들어보시고, 장점이 괜찮거나, 궁금하신 점이 있으시면 화면의 번호로 연락주십시오.
방문하셔서 추가 설명도 들어보시길 바라겠구요. 단점이라고 말씀드린 부분도 잘 체크해 보시고 지혜로운 의사결정 하십시오 이제부터 시작해 보겠습니다.
먼저 의왕 센트라인 데시앙 장점부터 소개해 드리겠습니다.
여기서 장점은 변경된 입지 환경, 분양가에 대한 이야기를 할텐데요. 단점은 장점부터 말씀드리고 뒤에서 설명드려 보겠습니다.
단점까지 꼭 들어보시길 바라겠습니다.
처음으로 소개해드릴 장점은 입지입니다.
사실 의왕 센터파인 데시앙을 보시는 분들은 여기에 관심이 많으실텐데요. 여긴 인덕원 동탄선의 오전역에 바로 붙어있는 초역세권 단지입니다.
무엇보다 더 눈에 들어오는 건 급행이라는 사실인데요. 급행 정말 중요합니다. 시간 단축도 부분도 있지만, 서울 9호선 급행역 인근 단지들 가격 올랐던 거 기억하시는 분이라면 아실텐데,
특히나 급행역 인근 단지들 전세가격이 많이 올랐습니다. 그만큼 실거주에 장점이라는 이야기 인데요.
이 말은 전세가가 오를 가능성이 높다, 그래서 투자가치가 높다 라고 접근하셔도 됩니다. 그런 이유로 전용39, 59m2 평형들이 최근에 계약이 제법 나오고 있다고 보는데요.
아무래도 투자가치가 있다보니 투자성을 보고 계약을 하셨던 것 같습니다. 그리고 접근성 측면으로는 인덕원역으로 이동하면 강남, 판교 그리고 동탄까지도 이동이 가능합니다.
이 말은 주요 일자리 지역까지 접근성이 좋아져서 시간이 단축이 된다는 말인데요. 접근성하면 투자 가치를 빼놓고 이야기 할 수가 없는데,
접근성이 좋아지면 가성비 찾아서 실수요자들이 들어오기 때문입니다. 지하철이 생기고, 인프라가 생기면 좋다라고 하는 이유가 수요때문인데,
지금은 동탄으로 강남으로 가기가 힘들어서, 특별한 이유가 없다면 이 동네를 찾지도 않을텐데요. 지하철이 생기면 네이버 부동산에서 먼저 찾아볼겁니다. 아니 지금보다 우선순위가 높아질 겁니다.
이래서 부동산 강사분들, 투자자 분들이 입지 입지 이야기 하는 거니까 놓치지 마시구요.
그리고 의왕 센트라인 데시앙은 오전나구역을 재개발 한 단지인데요. 주변이 재개발 한 단지 같지가 않습니다. 재개발 단지라고 하면 주변에 단독주택 빌라가 널려있고, 특정 구역만 새 아파트가 들어오는 모습이 많이 보이고,
그래서 생활 배경과 부의 정도 차이가 많이나서 문제가 되는 경우가 많은데요. 의왕 센트라인 주위에는 아파트 단지들이 많이 보입니다.
바로 옆에 21년 입주한 의왕 더샵캐슬 같은 경우는 가격도 제법 나가는 의왕시 안에서 인기단지이기도 하구요. 그래서 환경이나 입지가 다른 재개발 단지들보다는 괜찮다라는 점 말씀드리고 싶습니다.
이 점 참고하시고,
다시 한번 의왕 센트라인 데시앙 입지를 정리해드리면, 인동선 급행 오전역 초역세권이다!! 급행이라 접근성과 실수요가 늘어날 것이다!! 재개발이지만 주변 환경이 양호하다!! 라는 이야기로 정리하고
다음 장점으로 넘어가도록 하겠습니다. 입지에 대해 더 자세한 내용이 궁금하시면 지금 바로 화면의 번호로 전화주십시오.
다음으로 말씀드리고 싶은 장점은 분양가 입니다.
이 말씀드리면 미분양 단지의 장점이 무슨 분양가냐 라고 생각하실 수 있는데요. 의왕 센트라인 데시앙 이 단지는 23년 11월에 청약 공고가 된 단지인데, 그래서 그 당시 기준으로 분양가가 책정이 되었습니다.
저는 이 점을 장점으로 말씀드리고 싶은건데요.
사실 23년 10월 11월 이후에 아파트 가격이 꺾였었는데, 분양가는 계속 올라갔습니다. 그리고 올라간 분양가임에도 불구하고 완판은 계속 나왔구요. 수원 영통역 센트럴자이, 매교역 팰루시드 이런 단지들 기억 나실겁니다.
이 단지들 분양가가 9억, 10억 했는데도 계약이 폭주했는데요.
수원 단지들보다 서울에 가까이에 있는 의왕 센트라인 데시앙 여기 분양가가 수원 단지들과 비슷한 수준입니다. 분양가라 구축아파트 처럼 올리지도 못하는데요.
그래서 장점이라고 말씀드리는 겁니다.
그리고 앞에서 잠깐 소개해드린 바로 옆에 있는 4년 차 의왕 더샵캐슬 6월 2일에 5층 물건이 8억 2,500만원에 거래가 되었습니다.
로얄층 입주물건으로 환산하면 보수적으로 8억 5천만원으로 보시면 되는데 26년 11월 입주 물건이 9억대 분양가라면 여력이 되시는 분은 신축을 선택하는 게 맞습니다.
현재 기준으로 1억 차이면 나쁘지 않다라고 보이고, 지금 의왕시 집값 올라가고 있고, 27년 이후 의왕시도 입주가 없기 때문입니다.
이런 내용도 생각해보시구요. 분양가에 대해 더 자세한 내용이 궁금하시거나 모델하우스 방문하시고 싶으신 분은 지금 바로 화면의 번호로 전화주십시오.
마지막 장점으로는 지금 동호수가 지정 가능하다 를 말씀드리고 싶은데요. 사실 지금 전용37m2 와 59m2는 계약이 많이 나왔구요. 전용 84m2는 로얄동 로얄층 물건이 남아있다고 합니다.
이 부분은 포스팅을 보시는 시점에 따라 달라질 수 있으니까 꼭 연락주셔서 확인을 해주셔야 하는데요. 지금 좋은 물건을 잡을 수 있다는 점이 장점인데요.
그게 같은 가격이면 더 높은 층, 선호 층을 잡으셔서 좀 더 가격이 올라갈 수 있는 아니면 내가 선호하는 층을 잡으시길 바랍니다. 여기까지 의왕 센트라인 데시앙의 장점 3가지 입지, 분양가 그리고 지정 계약을 말씀드렸습니다.
좀 더 자세한 정보를 원하시거나, 들어보시고 모델하우스 방문을 예약하고 싶으신 분들은 지금 바로 화면의 번호로 연락을 주시길 바랍니다. 이제 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
다음으로 의왕 센트라인 데시앙 단점을 말씀드리기 전에 어떤 단지인지 간략히 소개드리고 넘어가겠습니다.
먼저 단지 정보를 살펴보면,
의왕 센트라인 데시앙은 경기도 의왕시 오전동에 들어 설 총 733세대 단지입니다. 작년 11월에 청약이 진행되었지만 미분양이 나서, 지금은 선착순 동호수 지정 계약 진행 중인 단지이구요.
여기 평형은 37, 59, 84m2 그리고 98m2로 구성이 되어 있습니다. 총 7가지 타입으로 구성이 되어있습니다. 이 단지를 투자로 접근하실 분들은 37, 59m2를 많이 보실 것 같은데요.
앞에서도 말씀드렸지만 이 평형들은 물량이 많이 남아있지 않은 상황입니다. 괜찮다싶으시면 바로 연락주셔서 남아있는 물량 확인하시길 바라겠고, 개인적으로 의왕 센트라인 데시앙과 같은 단지는
부담이 되시더라도 84m2를 기본으로 생각하고 접근하심이 어떨까합니다.
사실 11월부터 전매제한이 풀리는 단지이긴 하지만, 지하철이 생기고, 연결이 되는 주요역들이 대한민국에서 발전하고 일자리가 몰릴 지역이기 때문에 장기적으로 접근해야 차익이 크기 때문인데요.
여력이 되신다면 전용84m2로 접근하시고, 실입주하실 생각하시라면 10년은 거주하겠다 라고 계약을 하십시오.
저는 코멘트도 참고하시고, 만약에 이런 생각하시고 계셨다면 모델하우스는 꼭 방문하셔서 눈으로 직접 보시길 바라겠고,
의왕 센트라인 데시앙 모델하우스 방문하실 분은 화면의 번호로 연락주시면 예약과 상담을 도와드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
이번에는 의왕 센트라인 데시앙 단점에 대해서 말씀을 드려보겠습니다.
저의 경우 의왕 센트라인 데시앙은 미분양 단지라는 점이 단점이라고 생각하는데요. 여기에는 여러가지 이유가 있을 수 있지만, 분양가라고 말씀하실 수 있을 것 같습니다.
이 부분에 대해서 이야기해보면, 사실 지금이야 조금 양호해졌지만, 분양할 당시 9억 대 단지는 묵직했습니다.
그래서 많은 분들이 부담이 되셨던 것 같은데요. 이런 이유로 지금 매매가가 올라가는 시점에 선착순 계약을 시작하는 게 아닐까 싶은데, 시간이 지났더라도, 바로 옆 단지와 1억 정도 차이가 있잖아요. 제 눈에는 차이가 많이 난다라고 보이진 않지만,
어느 분들에게는 1억이 크게 느껴질 수 있을거고, 이런 분들이 개인적인 경험으로 적진 않다라고 생각하고 있습니다. 그래서 단점이라고 말씀을 드렸는데요.
사실 의왕시보다 서울에서 먼 지역 단지들도 비싼 분양가로 나오고 완판이 되고 있습니다. 서울권에 가까운 단지들은 말할 필요도 없구요. 안타깝지만 지금 이게 현 상황입니다.
근데 아직은 미분양 단지로 사람들이 많이 몰리진 않기 때문에 시간이 있고, 좋은 물건을 잡을 수도 있는데요. 그래서 앞에서도 동호수를 지정할 수 있는게 장점이라고 말씀을 드렸습니다.
사실 이런 말씀드리면 의심하는 분들이 많은데요. 그렇게 생각하셔도 저는 상관이 없습니다. 하지만 시장을 돌아보셔서 지금의 부동산 흐름을 정확하게 보셨으면 좋겠습니다. 이 점도 참고하시고 여기까지 의왕 센트라인 데시앙 단점에 대해 말씀드렸는데요.
의왕 센트라인 데시앙에 대해 더 궁금하신 내용이 있으신 분은 화면의 번호로 연락주시면 상담을 도와드리도록 하겠습니다.
이번 포스팅을 통해 의왕 센트라인 데시앙 에 대해 알게 되셨습니다.
더 자세한 정보가 필요하신 분은 화면에 보이시는 연락처로 연락을 주십시오. 좀 더 디테일한 내용에 대해서는 전문 담당자가 답변해 드립니다.
참고로 이번 포스팅은 광고로 진행된 영상입니다. 아무래도 장점 위주로 전달해 드려서 놓치는 부분이 있을 수 있으니까요. 현장에 있는 담당자와 상담을 받아보시고 본인의 상황에 맞게 다각도로 검토하시고 결정을 하시길 바라겠구요.
이 글은 미분양 단지 정보를 전해드리고자 제작을 진행하게 되었습니다. 아울러 투자에 대한 책임은 본인에게 있다는 점 잊지마시길 바랍니다. 감사합니다. 좋은 하루 보내세요.
참고글 : 망한다던 송도 미분양 ‘이곳’ 근데 현장에선 비웃음 터지는 이유가…(놀람!!)👀
