안녕하세요. 여러분에게 부동산에 대한 흐름과 인사이트를 드리는 율트리입니다. 이번 포스팅에서는 경기도 파주시 운정동, 특히 GTX 운정역 인근 운정신도시 아파트 흐름을 말씀드릴텐데,
운정신도시 요즘 어떤 흐름을 보이고 있고, 가격 흐름은 어떤지!! 앞으로 어떻게 될지!! 이야기 해보도록 하겠습니다.
요즘에 파주아파트 흐름은 이렇습니다
파주 운정신도시 요즘 너무 잘나갑니다. 특히 청약 시장에서 엄청난 인기를 보여주고 있는데요.
가장 최근에 공고된 운정3 제일풍경채 본청약에서도 700대1, 300대1 믿어지지 않는 경쟁률을 기록하셨고, 11월 3일에 공고된 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀도 150대 1 정도의 경쟁률을 보여줘서 놀라게 했는데요.
사실 이 단지들은 분양가가 운정신도시 인근의 단지들보다 저렴했다!! 당연한 결과다 이렇게 말씀하시는 분들 있으신데요.
솔직히 틀린 말은 아닙니다.
하지만 그럼에도 100대 1을 넘었다는 것은, 운정신도시가 정말 괜찮다라는 것을 보여준다라고 생각하는데요.
사실 이렇게 인기가 좋은 운정신도시 임에도 불구하고 눈물의 손절 거래도 나오고 있습니다.
이건 10월 26일에 있었던 운정신도시 아이파크 거래인데요. 이 날 최고가 9억 7천만원에 비해서 47% 정도 하락한 5억 천만원에 거래가 되었습니다.
층도 괜찮은데 반토막 거래인데요. 해당 거래를 찾아보니, 월세 낀 물건이었습니다.
이 수준이라면 이해가 가는데요.
매수자는 이 단지 매입하려고 5억을 투자한 건데, 수익률은 별로 안 좋습니다. 대출 안 껴도 3% 대인데 2억 대출에 4% 이자 낸다고 하면, 2%대 수익률인데..
내부 거래인가 싶기도 합니다.
암튼 이런 거래 지금이 상승기라면 볼 수 없을텐데 이게 나오고 있다는 건 운정 신도시도 휘청거리고 있나? 라는 의문을 품어야 된다고 말씀드리고 싶은데요.
그래서 파주시 매매/전세 지수도 찾아봤더니,
매매 가격 지수는
현재 11월 27일 기준으로 전주대비 하락 했습니다. 그래프 상에 잘 보이지 않을만큼 인 0.05% 하락했는데요. 큰 폭은 아니지만 11월 13일부터 아래쪽으로 향하고 있다는 것에 의미를 두어야 할 것 같고,
전세 가격 지수는
계속 오르고 있습니다. 최근 데이터는 전주 데비 0.1% 올랐는데요. 10월에 비해 상승폭이 줄어들 긴 했습니다만 여전히 오름세다. 적은폭은 아니다 말씀드리고 싶고,
잠깐 전세 매물수를 보면, 10월 초까지 매물이 줄다가 최근에는 제법 늘었는데요.
지금이 전세 비수기이고 물량은 30% 늘었는데 전세 지수는 오르고 있다? 전세가는 정말 주의깊게 봐야겠습니다. 이 부분은 뒤에서 좀 더 이야기 하겠구요.
앞에서 매매 지수는 일단 상승세는 확실히 꺾였고 내려가고 있었잖아요. 매물도 쌓이고 있고, 근데 거래량을 보면 거래량이 제법 됩니다. 이 정도면 매매 거래량이 11월에 400건 정도 될 것 같은데,
요약해 보면, 전세는 매물이 늘면서 가격은 오르고 있고, 매매는 매물이 늘고 있지만 가격은 떨어지고 있는데, 거래량은 늘어날 기세입니다.
사실 이것만 보면 시장에서 지금 시점을 바닥으로 본다 라는 의미로 해석 할 수 있을텐데,
여기까지만 보고 시장을 판단하시면 안됩니다.
개별적인 매매, 전세 거래 데이터를 보셔야하고, 특히나 인기단지, 최근 거래 금액 그리고 비선호 단지 가격 흐름 다 보셔야 합니다.
여기까지만 보시고 나가시는 분들이 있어서 흐름 분석하는 방법 참고하시라고 여기서 말씀드려 봤습니다 꼭 기억해주세요.
파주 운정신도시 아파트 지금 흐름은 이렇습니다!!
이번에는 경기도 파주시 운정신도시 안에 단지들의 가격을 자세히 볼텐데,
운정센트럴 푸르지오 지금 시세는?
먼저 운정신도시 센트럴푸르지오를 살펴보겠습니다. 이 단지는 2018년 7월 입주 한 1,956세대 단지인데요.
여기는 운정신도시의 중심인 GTX 운정역과 도보로 15분 정도 걸리는 거리에 있고, 근처에 상권, 공원, 학교도 잘 갖춰져 있는데요.
이 단지의 평을 보면,
애 키우면서 살기 너무 좋다 조경이 너무 잘 되어있다 라고 하는 것 참고하시고,
여기 전용 84m2 매매 가격을 보면,
최근 11월 30일에 1014동 12층 물건이 6억 9,500만원에 거래가 되었고, 11월 7일에는 1007동 20층 물건이 6억 6,000만원에 거래 그리고 10월 27일에는 6억 5,500만원에 거래가 되었습니다.
여기도 가격이 많이 올랐는데요. 올해 초에 5억 후반 거래도 있었는데, 현재 실거래는 6억 후반 대에 나오고 있네요.
10개월 사이 1억, 15% 상승했습니다. 9월까지 오르다가 10월 11월 되면서 주춤하는 것으로 보이는데요.
여기 매도호가도 찾아보니,
급매가 7억에 5층 물건이 나와있고,
일반 매물들도 보니,
낮은가격순으로 1013동 저층 물건이 6억 4천만원부터 최고가 8억 9천만원까지 최신순으로는 7억 6천, 7억, 8억 이렇게 나오고 있구요. 현재 매물들이 7억에 많이 몰려 있습니다.
매물들 호가가 낮아지고 있는 그림은 아니네요.
다음으로 전용84m2 전세 거래도 살펴보니,
최근 11월 19일에 1010동 22층 물건이 3억 3천만원에 거래가 되었고, 11월 16일에는 4억 8천만원, 11월 14일에는 3억 3,500만원에 계약이 되었습니다.
거래된 내역을 보면, 확실히 전세의 평균 가격과 고점은 올라가고 있네요.
그리고 운정신도시 센트럴푸르지오 전세 호가도 살펴보면 현재 급매물은 없고,
낮은가격순으로 1007동 융자낀 중층 물건이 3억 천만원부터 최고가 4억 5천만원까지 최신순으로는 3억 5천, 3억 7천 이렇게 나오고 있는데요.
가격은 실거래가에 비해 높다는 느낌은 안듭니다. 이 정도면 약보합 정도로 보는게 맞다라고 보이는데, 지금이 비수기 철인 점도 한 몫하는 것으로 보입니다.
이건 계속해서 다른 단지들도 살펴보면 답이 나올 것 같네요.
운정신도시 아이파크 지금!!
다음으로는 살펴 볼 단지는 2020년 7월 준공 된 운정신도시 아이파크 입니다.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면
최근 11월 16일에 109동 1층 물건이 6억 5천만원에 매매 거래가 되었고, 10월 26일에는 117동 14층 물건이 5억 천만원에 계약 10월 20일에는 7층 물건이 7억 3천만원에 거래가 되었습니다.
앞에서 살펴 본 5억 천, 월세 낀 거래가 여기서 보이는데요.
거래 내역 전체를 보니 초급매 거래인게 확인이 되네요. 이게 보통 하락장에서 하나 둘씩 보이는 거래인데, 그래서 부동산은 전략이 중요하다는 게 여기서 보이네요.
그리고 이 단지 실거래 가격도 주춤하고 있는 것으로 보는 게 좋을 것 같습니다.
다음으로 호가도 찾아보니, 급매는 없고
일반 매물을 낮은가격순으로 보면 6억 8천부터 최고가 10억까지 최신순으로 7억 3천만원, 8억 3천, 8억 이렇게 나와 있습니다. 호가의 평균가는 7억 5천 정도이고, 최근 호가들은 떨어짐 없이 유지가 되고 있는데요.
아직은 실거래가가 크게 변동이 없어서 이런 것으로 보입니다.
다음으로 전세거래를 보면,
최근 11월 27일에 106동 16층 물건이 3억 7천만원에 거래가 되었고, 11월 18일에는 117동 18층 물건이 3억 9천만원에 거래가 되었습니다. 운정아이파크도 최근에 전세 가격이 많이 올랐는데요. 저가 매물 소진되서 거래가격 중심축이 올라가는 모습처럼 보입니다.
그리고 전세 호가도 찾아보니, 급전세는 없고
일반 매물 낮은가격순으로 보면 융자낀 물건 3억 5천부터 최고가 4억 5천만원까지 최신순으로 3억 7천만원, 3억 8천 이렇게 나와 있습니다. 사실 전세 호가가 엄청 비싸다라는 느낌을 주는 가격이 아닌데요.
이게 요즘 운정신도시 전세 분위기가 아닐까 생각도 드네요.
한울6단지 휴먼시아는 어떨까요?
마지막으로 살펴 볼 단지는 2011년 7월 준공 된 한울6단지 휴먼시아 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면, 11월 28일에 10층 물건이 4억에 매매 거래가 있었고, 11월 10일에는 25층 물건이 4억 2천만원에 거래가 있었습니다.
전세가는 10월 30일 3억 거래가 최근에 가장 높은 가격이네요.
이 단지도 앞에 단지들과 비슷합니다만, 운정신도시 메인급지가 아니라서 그런지 조금 더 휘청거리는 것이 느껴집니다.
이런 내용도 참고하시길 바랍니다.
파주 운정신도시 이제 이렇게 됩니다!!
마지막으로 운정신도시 아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드리자면,
당분간 매매가는 보합 상태로 유지가 되고, 전세 가격은 살짝 주춤할 것이라고 봅니다.
사실 운정신도시 메인 단지들의 가격이 떨어지고 있다라는 느낌이 들진 않습니다. 물론 급급매로 처분한 매물이 있었지만, 이게 대세로 이어지진 않을 것으로 보이구요.
실제로 현재 시점에서 크게 흔들리진 않고 있습니다. 그리고 11월 거래량이 생각보다 많아서, 12월도 좀 더 멀리 1월까지 폭락은 어려울 것 같다라고 봅니다.
하지만 의외의 지수나 흐름이 전세에서 보이고 있는데요. 앞에서 지표와 실거래를 보시면서 오르고 있다라고 보셨는데, 전세 매물 호가는 좀 떨어졌네 라고 느끼셨을겁니다.
저는 그랬는데요. 사실 이건 계절적 비수기라서 수요가 휘청이는 게 큰 것 같은데, 여기서 중요한 건 그 흔들림이 크지 않다라는 점 입니다.
비수기임에도 상한치와 평균은 올라가고 있습니다.
이게 정말 무서운 건데요. 이번 겨울장에 전세가가 올라가 버리면 내년 상반기 또 고통스러운 시간이 될 수 있습니다.
참고하시고,
요약해 드리면, 운정신도시 매매는 당분간 보합, 전세 가격은 약하락 상태를 유지 할 것 같다 입니다 여기서는 단기적인 부분만 다뤄봤는데, 묵직한 부동산 시장이라 할지라도 요즘 금방 금방 변하는데요.
그래서 무엇보다 실거래 가격과 단지 호가의 가격 추이를 보셔야 합니다. 특히 관심있는 단지라면 그렇게 하셔야 하구요.
만약 여기서 버티고 상승한다. 그러면 힘찬 상승을 할 수 있습니다.
마무리
이번 포스팅에서 경기도 파주시 운정신도시 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다.
관심이 가신다면 이 글이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!! 최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 포스팅에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
