“김포 구축 단지도 6억 돌파”
“풍무 역세권 경쟁률 두자리숫대 기록”
최근 부동산 뉴스를 보면 위와 같은 문장이 종종 눈에 들어옵니다. 저희가 주목하는 지역은 바로 경기도 김포시입니다.
요즘 ‘선생님’(중개인 혹은 투자자)께서 김포시장 흐름을 어떻게 보시냐고 물으셨던 기억이 나요.
“별거 없다”고 하셨나요?
솔직히 저희도 그렇게 되길 바라는 마음이 컸습니다.
그런데 뭔가 자꾸 보입니다.
저희는 이걸 풍선 효과라고 보고 있어요.
“잠깐일 거다”라고 생각하셨다구요?
저도 그렇게 생각하고 싶었습니다만,
현장 분위기는 그렇게 ‘조용하다’고만 보이진 않아요.
즉, 조용할 것 같았지만 계약이 나오고 있다는 겁니다.
그래서 지금 ‘초비상’이라고 표현하시는 분들도 보입니다.
최근 제가 보고 있는 단지 중 하나인 해링턴 플레이스 풍무도 손님이 갑자기 늘었고, 저희 쪽에도 문의 물량이 부쩍 많아졌습니다. 혹시 이 소식 들으셨나요?
사실 저희는 이 흐름이 당연하다고 보고 있어요.
왜냐하면 김포 안에서도 인기 단지들에서 실제 ‘거래’가 나오고 있기 때문이죠.
예컨대, 운양역 도보권에 있는 2017년 입주 한강신도시 유보라6차 전용 72㎡ 6층 물건이 5억을 넘어서 계약된 사례가 나왔습니다.
호가는 이미 5억 1천 만원부터 나와 있는 상태예요.
“생각이 복잡해지지 않으시나요?”
솔직히 그러실 수밖에 없어요.
왜냐하면 공식 수치는 아직 김포시 전체가 하락세 쪽으로 보이거든요.
예컨대, KB부동산리서치의 주택매매지수를 보면 전주 대비 –0.022 % 하락했고, 전세지수는 +0.077 % 올라가 있습니다.
즉, 전세 수요는 올라가고 매매는 약세라는 그림이 나옵니다.
하지만 현장은 다르게 움직이고 있어요.
단지별로 보면 인기 단지 혹은 신축위주에서 ‘다른 움직임’이 보입니다.
특히 풍무역세권에 있는 호반써밋 풍무의 경쟁률을 보면, “김포가 맞나?” 싶을 만큼 뜨거워요.
냉정하게 보면 ‘터질 게 터졌다’ 라는 느낌도 듭니다.
왜냐하면, 10.15 대책 이후에도 보통 ‘상급지’로 여겨졌던 동네들만 거래 나왔던 상황에서, 김포에서도 거래 + 가격 상승이 나타나고 있기 때문입니다.
예컨대 마포구 래미안 밤섬리베뉴 2단지에서는 지난 10월 19일 ‘신고가 20억 7천만원’이 찍혔고요.
이렇기 때문에, 김포시 안에서 아파트 단지 잡는 것도 당연하다고 저희는 보고 있어요.
선생님은 어떻게 생각하시나요?
이렇게 대응하는 게 맞다 보시나요?
사실 저희는 이 상황이 금방 끝날 거라고 보지는 않아요.
그래서 지금 김포를 보시는 분이라면 적극적으로 움직이시라 말씀드리고 싶어요.
물론 “이건 비정상 시장이다”, “규제 여파가 더 있을 것이다”라고 보실 수도 있어요.
하지만 지금 ‘움직이셔라’고 제가 말하는 이유는 앞으로 더 오를 가능성이 크다고 보기 때문입니다.
저희의 견해로는, 구리시·남양주시 다음으로 김포가 될 가능성이 높다고 봅니다.
그래서 싼 단지 위주가 아니라 인기 단지 혹은 신축 위주로 과감하게 접근하라고 말씀드리는 거예요.
2015년 7월 입주한 구래동 인기 단지 구래역 화성파크드림의 매매거래를 보면,
10월 27일 전용 74㎡ 101동 3층 물건이 3억 8천5백만원에 계약됐고,
10월 23일엔 같은 평형 14층 물건이 3억 9천7백만원에 거래됐습니다.
이 단지 가격을 보시면, 김포시 전체 데이터처럼 ‘떨어지고 있다’고 보시나요?
솔직히 저는 그렇지 않다고 봅니다.
또 하나 중요한 건 ‘거래가 계속 나온다’는 점입니다.
거래가 나오고 매물이 소진되면 수요가 몰리고 그 결과로 ‘집값은 오르지 않을까’ 싶어요.
“인근에 아파트 많아서 오르기 힘들다”고 생각하시나요?
물론 그럴 수 있죠.
하지만 앞서 말씀드렸던 전세 오름세, 기억하시죠?
그래서 인기 단지 위주로 접근하라고 제가 반복해서 말한 겁니다.
이 단지의 전세가 흐름도 보면요,
10월 27일 103동 1층 물건이 2억 6천2백50만원 갱신거래됐고,
10월 24일엔 7층 물건이 2억 7천3백만원에 거래됐어요.
이 흐름이 폭등하는 건 아니에요.
그냥 ‘살금살금 오르는’ 겁니다.
저는 이걸 ‘상향 평준화’라고 표현해요.
호가를 봐도 물건들이 3억대에 몰려 있습니다.
여기도 다른 지역과 비슷하게 전세 매물이 많이 없어요.
매물이 소진되고 다음 이사철이 다가오면 큰 폭으로 오를 가능성이 커요.
그러면 매매가도 어떻게 될까요?
투자수요 + 전세수요가 겹쳐진다면…
더 오를 것 같지 않나요?
참고로 매매 호가를 살펴보면, 네이버부동산 최신순으로도 보면 동일 평형 물건들이 고가에 나와 있습니다.
101동 22층 물건이 4억 5천만원에, 102동 1층 물건은 3억 6천5백만원에 등록됐어요.
최고가로는 11월 7일에 101동 22층 물건이 4억 5천만원으로 등록됐고요.
혹시 최신 등록되는 가격이 최고가로 향해 가는 모습 보셨나요?
집주인들도 현재 분위기를 알고 민첩하게 움직이고 있습니다.
이런 상황에서 어떻게 하는 게 좋을까요?
“이 흐름이 계속 이어질 것이다.”
“2억은 떨어져야 한다.”
이런 얘기를 보셨죠?
네, 그렇게 볼 수도 있습니다.
하지만 저희는 조금 다른 입장입니다.
김포의 경우 규제 지역이 아니라는 게 강점이에요.
사실 ‘강력하다’는 627규제의 영향도 없는 단지들이 많습니다.
그래서 규제 묶인 지역만 보시는 분들이 많은데요,
저희는 김포를 지켜봐야 한다고 보고 있습니다.
왜냐하면, 개인적으로 봤을 때 구리시·남양주시·화성시 등이 규제로 묶일 가능성이 높아요.
그럼 수요가 자연스럽게 김포로 올 가능성이 크다는 뜻입니다.
또 김포는 그동안 공급이 엄청났는데 최근엔 공급 진정 흐름이 보입니다.
즉, 투자수요 + 실거주수요 + 전세매매전환수요가 겹쳐지는 조건이 만들어지고 있다는 거예요.
그리고 김포는 땅이 넓기 때문에 신규 기대감보다는 현재 있는 호재들 위주로 접근하시는 걸 추천합니다.
무엇보다 역과의 거리를 잘 보시고 결정하시면 좋겠고요.
마지막으로, 저는 부동산도 자산의 한 형태라고 생각합니다.
여전히 김포 아파트를 ‘돈 될 곳’으로 보는 분들이 많아요.
지금보다 더 많은 돈이 몰려서 오를 수 있다고 봅니다.
여기에 서울을 포함한 전국적으로도 공급이 부족해 보이니까요.
다른 동네 아파트도 나쁘진 않겠지만,
수요가 꿋꿋하고, 업무지구와의 접근성도 좋은 김포 아파트 괜찮다 말씀드리는 겁니다.
이 점 참고하시고, 좋은 선택하시길 바랍니다.
이번 글에서는 경기도 김포시 아파트 현황과 앞으로 어떻게 될지에 대한 저의 생각을 나눠봤습니다.
관심이 있으시다면 영상이나 기사 등을 통해 이 지역을 좀 더 검색해 보시길 권합니다.
이번 글에서 언급된 내용들에 대해 궁금하신 점 있으시면 댓글 남겨주세요 — 최대한 빠르게 답변드릴게요.
다음 글에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보를 나누겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 되세요!
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