안녕하세요. 요즘 광명 아파트 시장 큰일났다. 막장이다 라는 말 많이 들으셨죠? 광명, 작은 동네인데 뭐가 그렇게 시끌벅적 합니다. 뭔지 찾아보니,청약 관련 이야기 였는데요.
광명 아파트 요즘 분위기가 이렇습니다
광명에는 재건축 재개발이 많아서 신축 노리는 분들 많은데, 이번에 광명자이힐스테이트SK뷰에서 그분들 기대가 산산조각이 났습니다. 이유가 분양가가 12억에 나왔기 때문인데요.
저는 이 분양가를 보면서,
에드바르드 뭉크의 절규라는 작품이 떠올랐는데요. 저에게는 그림처럼 놀랍고, 불안하고 그리고 우울하기까지 한 숫자였습니다.
사실 그 동안은 광명이 시장을 주도해서,
비싼 분양가에 나와도 시장에서 받아줘서 더 오르는 모습을 23년 4월 광명자이더샵포레나, 7월 광명센트럴아이파크 결과를 통해 봤는데, 최근에는 트리우스광명, 철산브리에르 청약 결과가 거의 폭망하는 수준이었는데도, 광명자이힐스테이트SK뷰는 더 높게 나왔습니다.
그래서 광명은 갈수록 막장이다 라는 말도 나오고 있는데요.
그런데 시행사 입장에서 보면 그게 이해가 갑니다. 12월에 공고가 되면 11월이나 10월에 분양가가 결정이 되는데, 10월 11월에 광명 분위기 좋았거든요.
사실 지금도 좋습니다.
한국부동산원에서 12월 25일에 공표한 데이터를 찾아보면,
매매지수는 전주대비 0.05% 상승했구요. 전세지수도 전주대비 0.11% 올랐습니다. 10월과 동일하게 계속 오르고 있는 상황인데, 굳이 분양가를 내릴 필요가 없었겠죠. 그리고 미분양이나 미달나면 공사기간동안 계약시키면 되니까 분양가 올리는 것도 그들 입장에서는 전략적이거든요.
분양받는 사람은 죽어나겠지만..
그리고 거시경제 상황 특히 금리가 내려갈 기세고, 부동산 PF 문제가 있긴한데..이미 짓는 결정 끝났다면 PF이슈는 득이 될 수 있다고 볼 겁니다.
왜냐면 공급이 없어지니까 말입니다.
그리고 수요자 입장에서 보면 매수하는 것을 꺼려하고 있습니다. 데이터는 올라가는데..
매매거래량은 11월에 비해 20% 수준밖에 안되고 거래는 저가 매물 위주로만 거래가 나오고 있는데요 .이런 상황이 쭈욱 이어진다면 24년 힘들 것 같은데..
그래서 이번 포스팅에서는
광명시 아파트 시장 가격은 어떤지, 광명아크포레자이위브, 철산래미안자이 거래 가격을 보면서 짚어드리고!! 이런 흐름과 현재 시장 심리를 반영해서 앞으로 어떻게 될지에 대한 이야기도 해드리겠습니다.
계속 보시면서 좋은 정보 얻어가시길 바랍니다.
광명 아파트 가격 동향은?
이번에는 경기도 광명시 안에 단지들의 가격을 볼텐데,
광명아크포레자이위브 현재 동향을 살펴보면..
먼저 광명아크포레자이위브를 살펴보겠습니다. 이 단지는 2021년 4월 입주 한 2,104세대 단지인데요.여기는 광명시 안에서 인기가 가장 좋은 단지입니다. 그래서 최근에도 거래가 나오는 것 같은데요.
여기 전용 40m2 매매 가격을 보면,
최근 12월 1일에 1100동 2층 물건이 4억 2,500만원에 거래가 되었고, 11월 28일에는 1100동 10층 물건이 4억 1,000만원에 직거래 그리고 11월 10일에는 4억 4,000만원에 거래가 되었습니다.
9월에 4억 9천 23년 최고가를 찍고 스물 스물 내려가고 있는 모습을 보이는데 12월 1일 거래는 2천만원 정도 하락을 했는데요. 갭차이가 얼마나지 않는데 가격이 떨어진 걸 보면, 떨어지긴 했구나 라고 느껴지실겁니다.
여기 매도호가도 찾아보니, 급매로 나와있는 1110동 저층 물건이 4억 4천에 나와있고,
일반 매물들은,
낮은가격순으로 1110동 저층 물건이 4억 3천만원부터 최고가 6억까지 최신순으로는 4억 7천, 5억 7천 이런 수준으로 나오고 있구요. 현재는 매물들이 5억에 많이 몰려 있습니다. 매물들 호가가 아래로 몰리는 그림은 아니네요. 아직 매도자들은 지켜보고 있다고 보시는 게 맞고,
다음으로 전용 40m2 전세 거래도 살펴보니,
최근 11월 29일에 1108동 10층 물건이 3억 2천에 거래가 되었고, 11월 27일에는 3억 천만원, 18일에는 3억 2,000만원에 계약이 되었습니다. 거래된 내역을 보면, 최근에 주춤하는 모습을 보이고 있네요.
그리고 전세 호가도 살펴보니, 현재 나와있는 매물은 2개 있는데요.
1110동 1층 물건이 3억에 급전세로 나와있고, 1208동 15층 물건이 3억 4천에 나와있습니다. 물건이 없는데도 불구하고 전세 호가 자체는 높지 않아보이는데요.
왜 그럴까요? 집주인들이 세입자를 생각해서 그런걸까요? 아니죠!! 그만큼 전세 거래가 잘 안되니까 가격을 내린거겠죠. 지금이 사실 전세 비수기철이니까 말입니다.
여기서 매매는 살짝 아래로 향하고 있고, 전세는 좀 크게 내려가는 듯 한데…앞에 데이터랑은 좀 다른데.. 다음 단지는 어떨지 같이보시죠.
광명시 철산래미안자이 가격 동향은 이렇습니다!!
다음으로는 살펴 볼 단지는
2009년 11월 준공 된 철산래미안자이 입니다.
여기 전용 59m2 매매 거래를 보면,
최근 11월 23일에 113동 2층 물건이 8억 4천만원에 매매 거래가 되었고, 10월 28일에는 106동 16층 물건이 8억 6천만원에 계약이 되었습니다. 한달에 정확히 2천만원 떨어졌습니다. 숫자만 보면 집주인들 놀랐을 것 같은데,
자세히 보면 2층 거래라 되려 올랐다 느껴졌을 수도 있습니다.물론 인테리어 여부에 따라 가격 차이가 있을 수 있구요.
그래서 호가도 찾아보니, 급매물은 없고,
일반 매물을 낮은가격순으로 보면 1층 물건이 8억부터 최고가 9억 2천만원까지 최신순으로 8억, 9억, 8억 5천 이렇게 나와 있습니다. 호가의 평균가는 5억 정도인데요.
이 단지도 앞에서보신 광명아크포레자이위브와 비슷하게 아래로 내려가고 있는 그림은 아닙니다.
다음으로 전세 거래를 보면,
최근 12월 16일에 106동 5층 물건이 5억 3천에 거래가 되었고, 12월 2일에는 103동 2층 물건이 4억 8천에 거래가 되었습니다. 철산래미안자이도 전세 가격이 주춤하면서 떨어지는 모습을 보이는데요.
여기 전세 호가도 찾아보니 전세 매물 자체가 없습니다.
매물은 부족했을텐데..실거래에서도 하락하는 모습을 보였으면, 이건 주춤하고 있다고 봐도 되것 같구요. 철산 래미안자이 전세도 앞에서 보신 광명아크포레자이위브와 비슷하네요.
광명e편한세상센트레빌의 현재 가격은?
마지막으로 살펴 볼 단지는 광명e편한세상센트레빌 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면, 12월 13일에 10층 물건이 9억 4,500만원에 매매 거래가 있었는데요.
직전 거래보다 3,500만원 빠졌습니다.
전세도 전체적으로 내려가고 있고,
참고로 여기 전세호가를 보시면, 최근 거래된 가격보다 더 빠져서 나오고 있습니다. 확실히 전세는 빠르게 움직이고 있네요. 이런 내용도 참고하시길 바랍니다.
요약을 해보면..
여기까지 광명에 있는 3개의 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요?
뭐 아직은 찔끔 떨어졌다고요? 아직 멀었다고요? 네, 제대로 보셨습니다. 제가 보기에도 움직임이 크다 라고 보기엔 어려운데요.
하지만 여기서 주목해야 할 점은 매매 호가는 내려가고 있진 않고, 전세가격이 내려가고 있다는 점 입니다. 이런 저의 생각도 참고하시고 다음 광명시 아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다.
앞으로 광명 아파트 이렇게 될 겁니다!!
마지막으로 광명시 아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드리자면, 당분간 매매가는 보합 상태로 유지가 되지만, 호가는 조금씩 조금씩 떨어질 것으로 보이고, 전세 가격은 짧게는 1월 멀게는 3월까지 내려갈 것으로 보고 있습니다.
그 이유는 광명시에서 매매가는 크게 흔들릴 만한 소재가 많이 보이지 않습니다. 사실 전세가 떨어지면 매매가 떨어진다라고 주장하실 수 있는데요.
네, 그말이 광명시에는 적용이 됩니다.그래서 1월 최소한 1월말까지는 지켜보시는 게 좋을 것 같은데요.
사실 지금 다른 지역들도 비슷한 상황입니다. 하지만 상급지, 인기지역이라는 곳은 매수세가 조금씩 붙고, 움직임이 보이기 시작했습니다.
그래서 지금 눈 여겨 보셔야 하는데요. 개인적으로 광명자이힐스테이트 요 녀석 결과에 따라
광명시 움직임에 대한 방향이 결정이 될 것으로 보입니다. 완판이 되면 다시 달릴거구요. 미달이 나면 원래 시장 페이스대로 갈 거구요.
저는 미달이 날 것으로 보이는데…요건 더 지켜봐야겠죠?
지금 움직임이 있는 지역들이 속속 보이고 있으니, 광명에 관심있으신 분들은 잘 지켜보십시오. 움직임이 있는데 지켜보라는 이유는 최저점을 잡기보다는 안전한 지점에서 잡으라고 말씀드리는겁니다. 참고하시고,
요약해 드리면,
광명시 매매는 당분간 약보합, 전세 가격은 하락 상태를 유지 할 것 같다 입니다. 이래서 개인적으로 24년에 큰 하락은 나오지 않을 것으로 봅니다.
저의 의견도 참고하셔서
지금 사는 사람없다고 몰락하는 모습을 보인다고, 다른 분들이 50%이상 떨어질 수 있다라고 해도, 여러분은 오픈마인드로 시장을 대하셨으면 좋겠구요.
현재 흐름 체크하시면서 좋은 결정 하시길 바랍니다.
마무리 하며…
이번 포스팅에서 경기도 광명시 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다. 관심이 가신다면 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 포스팅 에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
