안녕하세요. 이번 포스팅에서는 광명자이힐스테이트SK뷰 청약에 대한 이야기를 드려보겠습니다.
요즘 광명아파트 시장은??
여러분, 요새 청약 넣고 계신가요?
12월에 공고된 단지들이 많아서 어디 넣을까 어느 평형 넣을까 고민 많으실텐데, 여기에 광명자이힐스테이트 청약도 떴습니다. 이 단지 기다리신 분들 많으실텐데요.
왜냐면 여기가 광명사거리역이랑 가깝잖아요. 그리고 요즘 분양가 착하게 나오는 단지들이 많으니까 기대하셨을텐데요. 저는 22일 금요일에 청약이 뜬 걸 보고, 사실 폭탄 맞은 느낌이었습니다. 이게 분양가 때문이었는데요. 솔직히 좀 과하다 싶었습니다.
요즘 부동산 시장이 휘청하는 이시기에 전용 84m2가 12억? 이게 맞나 싶은데요.
저는 이걸 보면서,
기브앤테이크라는 책에서 나오는 테이커가 떠올랐습니다. 받으려고 만하면 피해야 한다라고 했던 내용이 이 단지를 말하는 건 아닐까!! 내가 정말 여길 통해 얻는 게 없다면 피해야 하지 않을까 생각을 했는데,
그럴려면 일단 지금 상황을 정확히 봐야하잖아요.
그래서 먼저 광명시 부동산 최근 데이터를 보니까, 거래량은 11월에 비해서 25% 수준이구요. 매도 물량은 최근에 줄긴 했지만 5월 이후로 계속 상승세이고,
매매가격지수는 12월 18일 기준으로 전주 대비 0.04% 상승했지만 상승폭은 계속 줄어들고 있는 상황입니다. 사실 전세 매물은 줄어들고 있고 전세 지수는 계속 올라가고 있는데요.
이래서 광명자이힐스테이트의 분양가에 무리수를 두지 않았나 싶은데,
수도권에 다른 지역들은 하락하고 있는 상황에서 전세가 오른다고 광명만 오를거다? 이걸 믿고 지른다 이건 위험한 발상 같구요. 광명의 상황이 매몰 물량도 제법있고, 최근 입주 물량도 없고, 24년 하반기에 입주 물량이 있어서 가격 오르니까 분양 넣어야 한다라고 하시는 분들을 위해
그래서 이번 포스팅에서는 광명자이힐스테이트 분양가는 얼마이고, 주위의 철산역 롯데캐슬, 광명푸르지오포레나 가격을 보면서 분양가가 어느 정도 수준인지!! 그리고 괜찮은 입지인지!! 넣기 전에 어떤 걸 꼭 체크 해야하는지!!
알려드리겠습니다.
광명자이힐스테이트SK뷰 분양가는 얼마일까?
첫번째로, 광명자이힐스테이트 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다.
그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면,
여기는 전용 34, 39, 51, 59, 71, 84, 99m2 총 12개 타입으로 639세대가 청약이 가능하지만 여기는 2,878세대 단지이구요. 그리고 27년 7월 입주를 합니다. 이 점 기억하시고,
다시 분양가 이야기로 돌아와서
광명자이힐스테이트 분양가를 보면,
전용 34, 39m2 분양가는 4억 1,500만원에서 5억 4,100만원으로, 전용 51,59m2는 6억 9,700만원에서 8억 9,200만원으로, 전용 71, 84, 99m2 분양가는 8억 9,100만원에서 15억 7,500만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면,
먼저 계약 시에 천만원 먼저 납부하시고 24년 2월 20일까지 나머지 10%를 계약금으로 납부하셔야하고 중도금은 24년 6월 18일부터 10%씩 6번 보내셔야하고 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
참고글 : 아수라장 된 ‘이곳’ 지금 희망이 없습니다.
여기에 더하여,
발코니 확장비용이 최대 1,830만원까지 추가 될 수 있고, 그 외 옵션까지 추가한다면 최대 7천만원 까지도 추가 비용이 생길 수 있겠네요. 여러분이 보시기에 이 정도 어떠세요? 가격이 저렴해 보시나요?
네 그럴 수 있습니다. 요즘 워낙 분양가가 비싸게 나오니까요.
하지만 가격은 상대적인 거니까 이게 합리적인 가격일 수도 있고, 정말 비싼 가격 일 수 있습니다. 그래서 이제부터 말씀드릴 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 잘 들어보시고. 이 단지의 분양가가 어떤지 결론 내리시길 바라겠고,
저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
광명자이힐스테이트SK뷰 주위 아파트 가격은??
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
먼저 살펴 볼 단지는 2022년 3월 준공 된 철산역 롯데캐슬&SK뷰 입니다.
여기는 1,313세대 규모 단지인데요. 여기는 7호선 철산역, 광명시청이랑 가깝고 또 단지안에 중고등학교가 있습니다. 뒤에서 살펴보겠지만,
이번에 분양하는 광명자이힐스테이트와는 주변 환경이 차이가 있다라는 점 꼭 기억하시고
롯데캐슬&SK뷰 84m2의 거래 내역을 살펴보면,
11월 23일에 104동 9층 물건이 12억 1,200만원에 거래가 되었고, 11월 13일에는 109동 12층 물건이 12억 3,000만원에 거래가 되었습니다. 거래는 많이 없구요. 4월에 11억 대였다가, 최근에는 12억대로 올라 선 것으로 보입니다.
참고로 6월 직거래는 증여가 아닌가 싶네요.
다음으로 매도 호가도 찾아보니, 현재 급매물은 없고,
최저가순으로는 110동 저층 물건이 12억 5천만원부터 최고가 14억 5천만원까지
최신순으로 보면 매물들이 12억 9천, 12억 6천, 13억 이렇게 나오고 있는데요.
호가는 아직 높아보입니다.
사실 최근에 나오고 있는 가격들은 떨어지고 있다는 느낌이 없는데요. 전세가가 오르고 매물이 줄어들고 있기 때문에 집주인들은 급할게 딱히 없는 것으로 보이고,
추가로, 지금 매물들이 13억 정도에 많이 몰려 있는데, 저는 좀 더 내려가야 거래가 될 것이라고 봐서, 현재 시점에서 보수적으로 12억 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고있는데요.
그러면 여러분이 보시기에 광명자이힐스테이트 전용84m2 분양가 12억 3천은 어떻게 생각하시나요? 혜자인가요?
다음으로는 2023년 9월 준공된 입주한 광명푸르지오포레나 가격을 보겠습니다.
전용 84m2 거래 내역을 보니
11월 3일 20층 물건이 7억 8,500만원에 거래가 있었고,10월 10일에는 12층 물건이 8억 2,000만원에 거래가 있었습니다. 아직 입주한 지 얼마 되지 않아서, 분양권 거래, 다운거래가 종종 보이는데요.
다음으로 매도 호가도 찾아보니,
급매로 106동 중층 물건이 9억, 110동 물건은 7억 8천만원에 나와있고,
최저가순으로는 110동 고층 물건이 7억 8천만원부터 최고가 9억까지 최신순으로 보면 매물들이 8억, 7억 9천, 8억 3천 이렇게 나오고 있는데요. 아직까진 11월에 있었던 실거래가 보다 비싼 물건들이 많이 나오고 있습니다.
그리고 광명푸르지오포레나의 평균 매도호가는 8억 정도인데, 여기도 내려가고 있는 느낌은 아닙니다.
참고로 광명자이힐스테이트와 1억 5천정도 나는데요.
4년차이에 1억 5천 괜찮은건가요? 아니면 입지적인걸 더 반영 해야할까요?
마지막으로 살펴 볼 단지는 광명한진타운 입니다. 여기는 1997년 준공 된 오래된 아파트이지만 광명사거리역 역세권에 있는 단지기 때문에가격 차이를 보여드리기 위해 준비를 해봤는데요.
여기 전용 59m2 거래를 보면,
12월 8일에 110동 1층 물건이 4억 9,700만원에 거래가 있었고, 11월 11일에는 103동 19층 물건이 5억 9,800만원에 거래가 있었습니다. 매물들은 6억부터 나오고 있습니다. 여기도 하락하는 그림은 아니네요.
이 점도 참고하십시오.
여기까지 광명자이힐스테이트 인근 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요?
인근에 있는 단지들과 가격만 비교해 봤을 때는 비싼가 싶은데, 이 부분은 뒤에서 입지까지 살펴보고 청약 관련해서 이야기 드린 후에 최종 의견을 말씀드려 보겠습니다.
광명자이힐스테이트SK뷰 위치와 물량 등 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지의 위치를 보시면?!!
이 단지는 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일대에 지어질 단지인데요.
여기는 무엇보다 이름이 마음에 드는데요. 힐스테이트, SK, 자이까지 브랜드 빨 좀 받는 업체들이 시공을 했습니다. 그리고 여기는 광명사거리역과 도보로 10분 정도에 있는 거리에 있고, 단지에 초등학교가 바로 붙어있다는 점
그리고 이 일대가 광명센트럴아이파크, 트리우스 광명 단지가 들어오면서 천지개벽 한다는 점이 입지적인 장점이라고 보는데요.
하지만 아무래도 재개발을 한 단지이기 때문에, 이 외에는 환경이 좋다라고 말씀드리기가 어렵습니다.
아무래도 이런 점이 철산역 인근 단지들보다 단점으로 작용하지 않을까 싶네요.
이번에 나온 청약 물량은?
다음으로 청약 물량을 살펴보면,
이번에 광명 자이힐스테이트는 총 639세대 청약이 가능합니다. 여기 평형은 34m2에서 99m2 까지 총 12가지 타입으로 구성이 되어있는데요. 물량을 보면 34, 39, 51m2 같은 소형 평형에 몰려있다는 점이 아쉬운데. 청약 물량이 많은 편은 아니지만 여기는 2,900세대 규모의 단지입니다.
그래도 광명시가 교통이 편리하다보니 소형평수 수요도 제법 있습니다. 투자로 생각하시는 분들은 광명의 원룸, 투룸 수요가 있다는 점 기억해주시고,
청약 정보도 챙기세요!!
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁이 있는 경우 광명시 2년 이상 거주자에게 우선합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우,
85m2 이하 평형은 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 되고, 99m2 평형은 추첨제 100% 적용이 됩니다.여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터 전매제한 1년이고 거주의무기간은 없습니다.
분양 일정 알려드릴게요
다음으로 이 단지의 청약 일정은,
1/3 수요일에 특별공급 신청을, 1/4 목요일에 일반공급1순위 신청을 1/5 금요일에 일반공급 2순위 그리고, 당첨자 발표일은 1/11 목요일 이라는 점 참고하시어, 청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
광명자이힐스테이트 청약은 이렇게 하세요!!
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다. 먼저 이 단지 분양가에 대한 이야기를 해보면,
개인적으로 보면 비싸다라고 보여집니다. 사실 처음에 소개해드린 철산역롯데캐슬 단지와
비교했을 때는 저렴해 보이지만,
개인적으로 입지가 살짝 떨어진다라고 보고 있어서 연식 차이가 있더라도 비싸다라고 느껴집니다. 그래서 광명에서 나오는 청약 치고는 망하지 않겠나 싶은데,
여기에 힘이 실리는 이유가
얼마 전 10월에 나왔던 트리우스 광명의 성적도 좋지 않았습니다. 사실 광명에서 10대1 이하라면 쫄딱 망했다라고 표현해도 틀리지 않은데,
입지가 광명사거리역에 좀 더 가까이에 있긴 하지만 트리우스 광명보다도 분양가가 비쌉니다. 그래서 요즘과 같이 분양가에 민감한 시기에 가격이 부담이 되어 보여서 경쟁률이 트리우스 광명과 비슷하게 나오지 않겠나 싶은데요.
개인적으로 광명 자이힐스테이트 SK뷰는 완판은 될 것으로 보입니다.
그래서 넣어라? 이건 아닙니다.
그리고 광명자이힐스테이트도 작은 평형이 많잖아요. 근데 작은 평형이라고 그냥 넘기지 마십시오. 광명에서는 작은 평형도 수요가 제법 있습니다. 이 점도 참고하시고,
사실 나중에 공급이 모잘라서 오를거야 라고 하시는 분들 있구요. 저 또한 광명시이고 이런 대규모 재개발, 재건축이 있는 지역이라면 나중엔 오를 거라고 봅니다. 그렇다고 무리해서 베팅하시진 않으셨으면 좋겠는데요.
그 이유가 지금 부동산 분위기가 좋은 편은 아니라서, 다른 지역 구축이나 분양권에 기회가 나올 것이라고 보기 때문입니다. 저는 그런 기회를 포기할 만큼 배팅할 가격과 입지는 아니라고 생각합니다.
여기까지 저의 의견이였구요.
다른 분들의 의견도 들어보시고 계속 뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
광명자이힐스테이트 청약을 마무리하며…
이번 포스팅을 통해
24년 1월 3일부터 진행되는 광명 자이힐스테이트에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다.
좋은 하루 보내세요!!
