안녕하세요. 이번 포스팅에서는 23년도 7월 21일 입주자 모집 공고가 된 광명 센트럴 아이파크 청약 이야기를 하려고 합니다. 많은 분들이 이 단지 공고가 되기를 많이 기다리셨을텐데요.
광명 센트럴 아이파크 청약 분양가는 이렇습니다
이 단지는 경기도 광명시 광명2동에 준공 될 단지인데 요즘 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
광명 센트럴 아이파크 고분양가에도 완판 기대감 쑥!! 입지는 좋은데 분양가가 부담이 된다
이런 기사들이 나오고 있는데, 이게 사실인지 정말 그렇게 될 단지인지 이 포스팅에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
긴 이야기를 시작하기 전에 이 단지에 대해 간략히 요약을 해드리면,
여기 분양가만 보면 부담이 될 숫자로 보여집니다. 전용 84m2 기준으로 다 포함하면 13억 정도 되는데요. 그래도 여기는 넣어라 라고 하는 목소리는 많이 들립니다.
이게 광명에서 입지가 괜찮은 단지이기도 하고, 이제껏 광명에서의 청약 분위기 때문이라고 봅니다.
그리고 사실 이제 광명에서 신축 산다고 하면, 좀 사네!! 괜찮은데 사네 라는 말 듣고 있어서 더 솔깃 해질 수 있는데, 그렇더라도 분양가에 대해 생각해보시고 넣어야 한다 정도로 요약을 하고,
자세한 내용은 계속해서 적어 볼 테니 좋은 정보 얻어가시길 바라겠습니다.
광명 센트럴 아이파크 분양가는?!
첫 번째로 광명 센트럴 아이파크 분양가에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 여기에 대해 간단히 말씀드리자면,
평형은 전용 39, 59, 84m2 포함한 10개 타입으로 구성이 되어있고, 분양 세대수는 총 425세대 입니다. 물량이 39와 49타입에 많이 몰려있네요. 추가로, 이 단지는 25년 11월에 입주로 예정되어 있습니다. 이 내용도 기억하시고요.
물량 관련 이야기는 뒤에서 좀 더 자세히 해 보겠습니다.
광명 센트럴 아이파크 분양가 정보
다시 본론으로 돌아와 각 평형 분양가에 대해 이야기해보면,
먼저 39m2 분양가는 5억 8백에서 5억 1,800만원으로, 49m2 분양가는 6억 4,400에서 6억 7,700만원,
59m2 분양가는 7억 9,600에서 8억 9,900만원, 75m2는 10억 2,100만원에서 10억 9,900만원으로
84m2 이상 평형은 12억 2,100만원에서 17억 9천만원으로 공지가 되었습니다.
여기에 당첨이 되시면,
계약금은 계약 시에 천만원 그리고 한달 후에 나머지 10% 먼저 납부하시고, 중도금 60%는 23년 12월 18일 부터 6회 나누어서 내야 하시고
나머지 잔금 30%는 입주 시에 납부하시면 된다는 점 기억하셨으면 좋겠고,
여기에 추가 비용이 있을 수 있는데,
이 단지는 발코니 확장 비용은 무상이라 추가 비용이 없지만,
시스템 에어컨은 최고 1,500만 원, 여기에 기타 옵션까지 더해지면 7~8천만 원까지도 추가가 될 수도 있는데요. 그러면 여기 전용 84m2 분양가는 13억 중반까지도 될 수 있는데,
여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠세요?
경기도인데 13억은 좀 아니라고요? 그래도 광명이라 완판 될 거라고요? 네 그럴수 있습니다. 하지만 정확한 건 주위 단지들의 가격과 현재 흐름을 봐야하니,
이 부분도 같이 살펴보고 이번 분양가가 어느 정도 수준인지 의견을 드려보도록 하겠습니다.
광명 센트럴 아이파크 가격 비교 : 광명 아크포레자이위브
먼저 살펴 볼 단지는 2021년 4월 준공 된 2,104세대 광명 아크포레자이위브입니다.
이 단지 전용 40m2 최근 거래를 살펴보니,
최근 거래는 7월 18일에 1100동 11층 물건이 3억 9,700만원에 직거래가 되었고,
15일에는 4억에 거래 그리고 7일에는 5억에 거래가 되었습니다.
이 평형은 가격 폭이 커서 정확한 가격을 보기는 어렵지만
여기 네이버호가를 최저가 순으로 찾아보니,
최저가 순으로 1110동 저층 물건이 4억 4천부터 나와 있습니다.
사실 요즘 좀 더 조정이 될 수 있는 분위기라 여기 가격을 4억 2~3천 정도로 봐도 될 것 같은데요.
그렇다면 광명 센트럴 아이파크 39m2 옵션 포함한 5억 초중반 정도와 비교했을 때는 어떠신가요?
4년의 연식차이 그리고 광명 사거리역과의 거리 등 차이가 있다는 점 참고하시고,
저의 의견은 뒤에서 종합해서 말씀드려보도록 하겠습니다.
추가로 이 단지의 전용 59m2 금액도 살펴보니,
최근 거래는 6월 27일에 1105동 8층 물건이 7억 3천에 거래가 되었고, 6월 24일에는 1106동 3층 물건이 7억 2천, 19일에는 7억 천만원에 거래가 되었습니다.
실거래 가격은 살짝 떨어지는 모습으로 보이지만 네이버 호가는 떨어지고 있지는 않는데요.
그래서 거래가 없는 것 같으니,
제가 요즘 보는 시장 분위기를 반영해서 가격은 중간층 기준으로 7억 2~3천 정도로 잡겠습니다. 그러면 광명 센트럴 아이파크 전용 59m2 옵션 포함한 가격 9억 초중반과는 어떠신가요? 20~30% 차이 나는 게 괜찮은 것 같으신가요?
이 정도로 광명 아크포레자이위브와 가격을 비교해 보았고요.
광명 센트럴 아이파크 가격비교 : 광명한진타운
다음으로 살펴 볼 단지는 1997년 준공 된 광명한진타운 입니다.
여기 거래 내역을 살펴보면,
전용 84m2의 경우에 7월 17일에 104동 17층 물건이 7억 4천만원에 거래가 되었고, 6월 24일에는 7억 2,500만원, 22일에는 7억 4,500만원에 거래가 되었습니다.
여기 네이버 매도호가도 찾아보면,
최신순으로는 저층이 7억, 중간층 기준으로 8억, 8억 2천만원 물건들이 올라오고 있습니다. 여기 가격을 보면 호가는 높게 나왔다고 보여져서 일부 제외를 시키면, 지금 대략적인 가격을 7억 중반 좀 더 긍정적으로 보면 7억 중후반 정도라고 저는 보는데,
그렇다면 광명 센트럴 아이파크 전용 84m2 옵션 포함 한 13억 초반 가격이랑은 어떠신가요?
6억 정도 차이가 적당해 보이시나요?
참고로 광명한진타운 전용59m2 가격도 찾아보니,
최근에 105동 20층 물건이 6억 1,500만원에 거래가 되었고, 6월 15일에는 6층 물건이 5억 7천, 5월에는 6억에 거래가 되었습니다.
전용 59m2는 3월부터 오르고 있다고 보여지는데, 그러면 이 정도 가격과 광명 센트럴 아이파크의 59m2 옵션한 가격인 9억 정도와 3억 정도 차이는 괜찮은 걸까요?
이것도 생각해 보시면 좋을 것 같습니다.
광명 센트럴 아이파크 분양가는 이렇습니다!!
여기까지 비교해 볼 수 있는 단지들의 가격에 대해 들어보셨는데 어떠신가요? 이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 감이 오는데요.
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 이 지역의 흐름, 연식, 입지 차이 등을 반영해봐도 광명 센트럴 아이파크 분양가는 비싸다고 보여집니다.
앞에서도 보셨지만 현재 가격으로만 비교해도 20~30% 차이가 났는데요. 사실 이 차이에서 입지나 연식 등으로 보정을 해보면 이것보다는 줄어들긴 합니다.
그리고 현재 가격과의 차이가 큰 평형보다는 작은 평형이 적다고 느껴지기도 하는데요. 그래서 이 단지를 무조건 넣어라 하시는 분들도 제법 있는 것 같습니다.
추가로, 여기 경쟁률은 요즘 청약 분위기 상 높을 것이라고 보여집니다. 앞선 광명의 청약 단지들도 당시에는 가격이 높았음에도 경쟁률이 높았잖아요.
그게 광명에 대한 사람들의 심리와 기대라고 보여지는데,
그러면 앞으로 남은 단지들은 이 가격보다 높을 가능성이 높습니다.
물론 부동산 가격이 일정하거나 오른다는 가정 하에서는 요.
이 부분 참고하시고 청약 넣는 결정하셨으면 좋겠습니다.
여기까지 광명 센트럴 아이파크 분양가에 대해 알아보았는데요. 추가로 분양가에 대해서 궁금하신 점 있으시면 댓글 주시면 답해드린다는 말씀드리면서 다음으로 넘어가도록 하겠습니다.
광명 센트럴 아이파크 청약 위치, 물량 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지의 위치는 경기도 광명시 광명2동 88-14번지 일대 입니다.
여기는 서울 지하철 7호선 광명사거리역과 가까이에 있는 단지입니다. 도보로 10분 정도 걸리지만 사실 이 단지 주위가 복잡하고 빽빽해서 망설여 지시는 분들 있을 것 같은데요.
여기가 재개발이 진행 된 단지라서 주위 여건이 미흡해 보일 수 있다는 점 참고하시고, 그래도 재개발 구역이긴 하지만 근처에 학교도 있고 또 단지들이 들어올 예정이라
나쁘지 않다는 점도 기억하시고 청약을 넣으셨으면 좋겠고,
다음으로 물량을 살펴보면,
이 단지는 총 425세대가 공급이 됩니다. 보시면 여러가지 평형으로 구성이 되어있는데요. 메인 평형은 39, 49 타입이고 대략 60% 정도 물량으로 구성이 되어있습니다.
개인적으로 59와 84가 적게 나왔다는 점이 아쉽긴 합니다만, 그래도 광명은 소형 평형도 움직임이 나쁘지 않습니다.
그래서 작은 평형은 투자 차원에서 분양받고 나중에 넓혀가는 전략도 생각해 보시길 바랍니다.
이 점도 참고하시고요.
그리고 이 단지 평면도를 몇 가지만 살펴보면,
전용 39와 49m2의 경우 거실이 딸린 원룸/투룸구조, 전용 59m2 경우 3베이 맞통풍 구조와 타워형 구조 전용 84m2 타입은 4베이 맞통풍 구조로 되어 있습니다.
평면도 만으로는 특이하다 라는 느낌은 들지 않는데,
좀 더 명확히 보시기 위해서는 개인적으로 모델하우스 방문을 추천 드리고요. 각 평형들 둘러보시고 이 영상에 댓글로 의견도 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
광명 센트럴 아이파크 청약 정보
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명 드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 광명시에 거주하거나 서울특별시, 경기도와 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데,
경쟁이 있는 경우 현재 광명시 2년이상 거주자에게 우선 공급이 되고
그리고 이 단지는 전용85m2 이하 평형은 가점제 40% 추첨제 60%로 전용 85m2 초과하는 평형은 추첨제 100%로 진행이 된다는 점 기억하시고,
추가로 이 단지는 전매 제한이 1년이 있다는 점도 참고하시길 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
7/31 월요일에 특별공급 신청을 8/1 화요일에 일반공급1순위 신청을 8/2 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 8/8 월요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
여기까지 광명 센트럴 아이파크 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게 되셨습니다. 이에 더해서 궁금하신 점 있으시다면 댓글을 남겨주시면 가능한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
마무리
이번 포스팅을 통해 23년 7월 31일부터 진행되는 광명 센트럴 아이파크에 대해서 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집 공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내십시오!!
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