이번 포스팅에서는 광교 레이크 더힐 에 대하여 소개해드리겠습니다.
이 단지에 대한 장점과 단점 그리고 대략적인 정보를 말씀드릴테니까 잘 보시고 궁금하신 게 생기시거나
현장을 방문하시고 싶으신 분은 포스팅 안에 대표번호로 전화를 주십시오.
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먼저 광교 레이크 더힐 장점부터 소개해 드리겠습니다.
단점은 장점부터 말씀드리고 뒤에서 설명드려 보겠습니다. 끝까지 읽어보시길 바랍니다.
처음으로 소개해드릴 장점은 가격입니다.
사실 이 단지를 관심있게 보시는 분들은
특히 이 부분에 꽂히셨을 것 같은데요.
광교 레이크 더힐 분양가는
전용 44m2가 4억대, 전용 59m2가 6억대로 책정이 되었습니다.
여기는 무상으로 제공해드리는 품목들이 많아서, 분양가 외에 추가로 들어갈 비용이 크지 않을거라고 보는데,
사실 4억, 6억이 요즘 분양가에 비해 비싼 건 아닙니다.
더 그렇게 느낄 수 있는게,
이 근처에 있는 2009년 입주한 500세대 광교 레이크 스위첸, 전용84m2 최근에 거래 된 가격을 보시면,
7월 25일에는 3층 물건이 6억 6천만원에 거래가 되었고,
6월 29일에는 17층 물건이 7억 7,500만원, 7억 3,800만원에 계약이 나왔습니다.
거기다 최근에는 가격이 상승세에 있습니다.
추가로 전세 거래는 4억 5억 사이에서 나오고 있는데요.
지금 이런 추세라면, 27년도에 전세가가 6억 정도 할 수도 있을텐데,
그러면 광교 레이크 더힐은 무피 투자가 될 수도 있다는 생각도 듭니다.
하지만 여기 오피스텔이잖아. 오피스텔 요즘 누가 사냐? 라고 하실 수 있는데요.
요즘 오피스텔 사람들이 삽니다.
수원의 e편한세상시티 고색 여기 분양가가 6억 정도였는데요. 이번 7월에 깔끔하게 완판 되었습니다.
사실 평형 차이가 있긴 합니다만,
광교 레이크 더힐은 광교 생활권 이잖아요.
뒤에서 입지에 대한 이야기를 들어보시면 아시겠지만, 고색동 보다는 괜찮을 수 있습니다.
그래서 아파트 단지들도 여기가 더 비싸구요.
아무튼 말이 좀 새어나갔지만,
여기서 말씀드리고 싶은 요지는 주위의 단지들보다 저렴하다 라는 이야기 입니다.
지금 용인, 수원 구축아파트 거래도 늘어나고, 전세도 오르고 거기다 전세 물건은 줄어들고 있는 추세라서
움직이실거면 빨리 움직이셔야 합니다.
이 내용도 참고하시고,
여기까지 가격을 제가 꼽은 첫번째 장점이라고 말씀드리면서 다음 장점으로 넘어가도록 하겠습니다.
광교 레이크 더힐에 대해 궁금하시거나
모델하우스 방문을 예약하고 싶으신 분들은
지금 바로 화면의 번호로 연락을 주시길 바랍니다.
다음으로 말씀드리고 싶은 장점은 광교 레이크 더힐의 입지 입니다.
저는 사실 많은 분들이 이 단지의 입지 때문에, 더 관심을 두지 않을까 생각하고 있는데요.
여기 주소가 경기도 용인시 기흥구 영덕동입니다. 용인이긴 하지만 광교 호수공원과 가까이에 있어서 광교 권역이라고 하는데요.
사실 지금은 입지가 애매합니다.
광교 중심축인 광교 중앙역과 절대적인 거리는 멀지 않지만, 접근성이 아쉬운데요.
이런 부분때문에 인덕원 동탄선 결정이 났구요. 지금은 공사 중이고 29년도에 개통이 될 예정입니다.
이게 정말 중요한데요.
왜냐면 이 인근 수요가 늘어날 수 있기 때문입니다. 평균적으로 15% 수요가 늘어 난다라고 예상하는데,
여기는 더 늘어날 것 같은게요. 일단 신축이고, 일단 연결이 될 광교쪽 단지들과 전세가가 2배정도 차이가 납니다.
이 말은 영덕동 쪽 가격이 더 올라갈 여지가 있다로 볼 수 있습니다. 광교쪽 단지들의 1차 대체재로 될 수가 있으니까 말입니다.
거기다 광교 레이크 더힐이 있는 영덕동 살기 괜찮습니다.
전형적인 배드타운이라고 여기가 무슨 광교냐고 비아냥 대는 분들도 있지만,
광교 중앙역쪽 가보셨나요?
솔직히 난잡하죠!! 사람들 많습니다.
거주지로서는 별로일 수 있는데 거기다 가격도 비쌉니다. 그래서 영덕동 사시는 분들 거주 만족도가 높고,
여기가 상권도 잘되어 있습니다. 이마트도 있구요.
정리하면 광교 레이크 더힐이 들어 올 용인시 영덕동에 인동선 흥덕역이 생겨서 수요가 늘어날텐데,
흥덕역 초역세권 광교 레이크 더힐에 긍정적인 요소이다.
이런 내용도 참고하시고,
광교 레이크 더힐에 대해서 좀 더 궁금하시거나 모델하우스 방문하시고 싶으신 분은 지금 바로 화면의 번호로 전화주십시오.
마지막 장점으로는 계약 조건 이야기를 하고 싶은데요.
여기는 중도금 무이자 이고,
천장형 에어컨, 냉장고, 세탁기, 펜트리 붙박이장, 드레스 룸 등이 무상제공이 됩니다.
여기에 서비스 면적 즉 발코니도 들어가 있다는 점도 꼭 체크해 두셔야 합니다.
사실 저는 이 부분이 정말 괜찮다고 보는데요.
여기에 더해서 앞에서도 보셨겠지만,
광교 레이크 더힐이 오피스텔이긴 하지만, 분양가가 주위의 구축 단지들보다 저렴하잖아요.
그래서 사람들이 여기 가격, 수요, 입지에 더불어 계약 조건을 장점으로 보고 계약을 하는 건 아닌가 싶습니다.
이 점도 기억해주시고,
여기까지 제가 본 광교 레이크 더힐의 장점 3가지 가격, 입지 그리고 계약 조건을 말씀 드렸습니다.
이 장점에 대해 이야기를 나누고 싶으시거나, 모델하우스 방문을 예약하고 싶으신 분들은
지금 바로 화면의 번호로 연락을 주시길 바랍니다.
다음으로 광교 레이크 더힐 단점을 말씀드리기 전에 어떤 단지인지 간략히 소개드리고 넘어가겠습니다.
먼저 단지 정보를 살펴보면,
광교 레이크 더힐은
경기도 용인시 영덕동 975-3번지에 있는 27년 중에 입주 예정인 총 189세대 오피스텔 입니다.
여기는 무엇보다 입지가 눈에 들어오는데요. 일단 인덕원 동탄선 흥덕역에 붙어있는 초역세권 단지이고,
광교 호수공원과도 가까이에 있고,
광교 레이크 더힐 주위에 대단지 아파트들이 많고, 상권이 이미 갖추어져 있기 때문에 입주해도 생활에 불편함이 없을 단지입니다.
이 점도 참고하시고
여기 평형은 전용 44/59m2 총 3가지 타입으로 구성이 되어있고요.
분양가는 전용 44m2 는 4억대, 전용 59m2는 6억대로 책정이 되었습니다.
여기는 중도금 무이자, 에어컨, 펜트리, 냉장고, 세탁기 등을 무상제공 해드립니다.
그리고 앞에서도 말씀드렸지만 여기는
전 타입 발코니가 서비스 면적으로 되어있어서요.
실제로 다른 오피스텔보다 넓게 느껴지실 겁니다.
저도 실제로 봤을 때는 다른 오피스텔 전용59m2 물건들 보다 넓게 느껴졌는데요.
이 부분은 실제로 와서 눈으로 직접 보시고 결정하시길 바랍니다. 보실 분들은 화면의 번호로 연락주십시오.
감사합니다.
이번에는 광교 레이크 더힐 단점에 대해서 말씀을 드려보겠습니다.
저는 가장 먼저 이 단지의 이름을 지적하고 싶습니다. 광교라는 이름을 썼기 때문인데요.
여기는 우리가 통상적으로 아는 광교 수원 영통구 이의동이나 원천동에 있는 게 아니라,
용인시 기흥구 영덕동에 위치해 있습니다. 수지구에 있었으면 광교라는 표현을 썼다면 괜찮았을텐데,
이건 낚시 아니냐!!
그런데 사실 영덕동 일대가 다 그렇습니다. 용인인데 광교라는 이름을 쓰고 있습니다.
사실 광교 호수공원과도 멀지 않기 때문에 이해가 갈수도 있겠다는 생각이 들고,
그리고 이 단지가 오피스텔이라는 점이 단점으로 보입니다.
사실 서비스 면적도 있고, 2027년 입주 할 신축이지만 가격대가 6억대인 점 괜찮지만,
지금 오피스텔에 대한 인식이 좋지가 않습니다. 그래서 아파트보다 거래가 없는 상황인데요.
그래서 단점이라 말씀을 드렸지만, 이건 제대로 보셔야 합니다.
강동역SK리더스뷰, e편한세상시티 고색
이 단지들도 오피스텔인데 완판 되었거든요.
지금 신축 오피스텔 월세 수익률 계속 올라가고 있거든요.
그래서 서비스 면적이니, 중도금 무이자니 옵션 무상 제공이니 혜택 주고 있는 겁니다.
이 점도 참고하시고,
사실 지금 오피스텔도 혜택들이 점점 축소가 되어가고 있는 상황인데요.
왜냐면 주택수다 양도세 혜택이다 신축오피스텔도 앞으로 공급이 부족하다 이런 이야기가 나오고 있어서
사람들이 공급 부족을 보고 투자하고 있기 때문입니다.
그렇지만 개인적으로 광교 레이크 더힐은
전용49m2/59m2 소형 평형에서 실거주하실 1~2인 가구 28년 개통할 인동선의 흥덕역 초역세권 신축에 투자하실 투자자 분이 영상을 보시고
장단점 따져보고 객관적으로 생각하셔서 결정을 내리셨으면 좋겠습니다.
광교 레이크 더힐 단점에 대해 더 궁금하신 내용이 있으신 분은 화면의 번호로 연락주시면 상담을 도와드리도록 하겠습니다.
이번 포스팅을 통해 광교 레이크 더힐에 대해 알게 되셨습니다.
더 자세한 정보가 필요하신 분은 화면에 보이시는 연락처로 연락을 주십시오.
좀 더 디테일한 내용에 대해서는 전문 담당자가 답변해 드립니다.
참고로 이 글은 광고로 진행 된 포스팅 입니다.
아무래도 장점 위주로 전달해 드려서 놓치는 부분이 있을 수 있으니까,
현장에 있는 담당자와 상담을 받아보시고 본인의 상황에 맞게 다각도로 검토하시고 결정을 하시길 바라겠구요.
이 포스팅은 미분양 단지 정보를 전해드리고자 제작을 진행하게 되었습니다.
아울러 투자에 대한 책임은 본인에게 있다는 점 잊지마시길 바랍니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요.