안녕하세요. 율트리 입니다. 이번에는 23년도 12월 8일에 입주자 모집공고가 된 고양 장항 제일풍경채주택청약 이야기를 해보겠습니다.
이 단지는 경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65 일대에 위치해 있는데요.
고양시에서 청약 정말 오랜만에 나왔습니다.
지금 고양시 부동산 분위기는?
23년 2월에 고양 창릉에서 공공분양인 뉴홈의 사전청약이 나온 이후로 처음인데요.
창릉신도시의 경우 아직 시간이 제법 남았지만, 서울과도 가깝고, 사전 청약에서 나온 추정분양가가 저렴했기 때문에 경쟁률이 화면에 보시면 특공의 경우 46대1, 일반 공급의 경우 25대1 정도 경쟁률이 나왔습니다.
참고로 경쟁률이 높았어도 블루오션 타입이 있네요. 55m2 말씀드리는 건데 솔직히 넉넉한 타입은 아닙니다만, 그래도 당첨만 목표로 보신다면 맞는 답입니다.
이런 점도 기억하시고 청약 넣으실 때 타입 잘 결정하셨으면 좋겠네요.
그리고 뉴홈 고양창릉 사전청약 12월에도 있습니다. 조만간 발표가 될 예정인데요. 이 점 참고하셔서 여기 관심있으신 분들 넣으시면 되는데,
사실 사전청약이 불안한 게 시간이 많이 남았잖아요. 본청약하고 실제 입주하려면 2030년으로 보는데 이런 이유로 요즘 나오는 청약들에 좀 더 많은 분들이 관심을 가지시는 것 같습니다.
물가도 많이 오르고, 인건비도 많이 오르고, 거기다 앞으로 공급도 부족하다고 아우성이니까, 지금 청약 놓치면 끝이다라는 분들 제법 있으신데요.
그말이 틀린 말이 아닌게,
경기도 공급량을 보시면 25년 이후 적정 수요 아래로 공급이 되는 것으로 보이고, 고양시 또한 비슷한 것으로 확인이 됩니다.
이것만 봐도 2년 후 3년 후에 내 집이 없으면 심각한 사태를 맞이 할 수 있겠다는 생각이 드는데요.
여기에 전세 지수만 같이 봐도, 경기도, 고양시, 일산 동구 모두 상승하고 있습니다. 공급줄고, 전세 오르면 집값이 앞으로는 더 오를 수 있을 가능성이 높기 때문에
이 글 보시는 분들이라면 이런 심각성 꼭 기억하시고, 부동산 시장을 적극적으로 대응하셨으면 좋겠구요.
그런 분들을 위해 이제부터
고양 장항 제일풍경채 분양가는 얼마이고 어느 정도 수준인지!! 여기 괜찮은 입지인지!! 넣기 전에 어떤 걸 꼭 체크 해야하는지!! 자세히 말씀드려 보겠습니다.
고양 장항 제일풍경채 분양가는?
첫번째로, 고양 장항 제일풍경채 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다.
그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면, 여기는 전용 84m2 총 3개 타입으로 1,184세대가 청약이 가능합니다.
사실 1000세대면 크진 않지만, 주변에 단지들이 계속 지어지기 때문에 나쁘진 않습니다. 참고로 이 단지는 26년 12월 입주를 하네요. 이 점 기억하시고,
다시 분양가 이야기로 돌아와서 고양 장항 제일 풍경채 분양가를 보면,
전용 84m2 A타입은 6억 5,300만원에서 7억 3,100만으로 B타입은 6억 4,500만원에서 7억 2,300만원으로 마지막 C타입은 6억 4,300만원에서 7억 2,000만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면, 먼저 계약금을 1차로 계약 시에 10%를 납부하시고, 나머지 10%는 24년 2월 7일에 납부,
중도금은 24년 5월 10일부터 10%씩 6번 납부 하셔야하고 나머지 잔금 20%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
여기에 더하여,
발코니 확장비용이 최대 1,002만원까지 추가 될 수 있고, 그 외 옵션까지 추가한다면 최대 5천까지 추가 비용이 생길 수 있습니다. 발코니 확장과 시스템에어컨은 대부분 하시니까 평형에 따라 많게는 대략 2천만원 이상 추가비용이 들수도 있는데,
그러면 전용 84m2 고층 분양가는 7억 5천에서 8천까지 될 수 있는데 여러분이 보시기에 이 정도 어떠세요? 고양시인데 가격이 묵직하신가요?
네 그럴 수 있습니다.
참고글 : 휘청거리는 ‘이곳’ 진짜 무서운 게 옵니다.
하지만 가격은 상대적인 거니까 이게 합리적인 가격일 수도 있고, 정말 비싼 가격 일 수 있습니다.
그래서 이제부터 말씀드릴 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 잘 보시고. 이 단지의 분양가가 어떤지 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
고양 장항 제일풍경채 가격 비교
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
킨텍스 원시티 2블럭 최근 가격 분석
먼저 살펴 볼 단지는 2019년 8월 준공 된 킨텍스원시티2블럭 입니다. 여기는 959세대 규모 대단지이구요.일산 동구에서 관심이 많은 단지 중에 하나 입니다. 무엇보다 GTX-A노선 킨텍스역과 도보권에 있다는 게 메리트가 크고,
그리고 이 단지에 대한 평을 보면,
동간 거리, 평형, 위치 다 좋다. 조망이 너무좋고, 주변 편의 시설도 좋다. 이런 이야기가 들려오는 단지라는 점 참고하시고,
킨텍스원시티2블럭 전용 84m2의 거래 내역을 살펴보면
11월 7일에 203동 30층 물건이 13억 1,000만원에 거래가 되었고, 8월 9일에는 202동 48층 물건이 13억에 거래가 되었습니다. 여기 가격은 8월까지 계속 올랐는데요. 연초에 10억 정도에 거래가 되었는데 현재 3억 올랐습니다.
역시 교통 호재와 만족도 높은 단지는 회복이 빠르다는 걸 여기서 보게 됩니다.
이번에는 매도 호가도 찾아보니,
현재 203동 중층 12억 9천만원, 205동 저층 물건이 13억에 급매물로 나와있고,
최저가순으로는 203동 44층 물건이 12억 5천만원부터 최고가 18억까지 최신순으로 보면 매물들이 13억 8천, 12억 9천 이렇게 나오고 있는데요. 호가는 아직 실거래 가격에 비해 높습니다.
하지만 최근에 나오고 있는 가격들은 조금씩 낮아지곤 있는데 드라마틱하게 하락한 매물은 없고, 지금은 천천히? 정말 느리게? 움직이고 있다라고 보시구요.
참고로 매물들이 13억 중반 대에 많이 몰려 있는데, 저는 이 인근이 단기적으로 좀 더 하락할 것이라고 봐서,
현재 시점에서 보수적으로 13억 초반 정도로 로얄동 로얄층 가격을 봅니다.
그러면 고양 장항 제일풍경채 전용84m2 분양가 7억 3천이랑 비교하면, 거리가 있지만 5억 5천 저렴하면 괜찮은 거 아닌가요?
힐스테이트 킨텍스레이크 뷰 가격 분석
다음으로는 2019년 10월 준공 된 힐스테이트 킨텍스레이크뷰 가격을 보겠습니다.
전용 84m2 거래 내역을 보니,
10월 21일 103동 4층 물건이 8억 5천만원에 거래가 있었고, 직전 거래는 2월 6일에 101동 16층 물건이 8억 5천만원에 거래가 있었습니다. 여기는 2월 가격이랑 비슷합니다. 층간 차이 반영해도 많이 올랐다고 말하긴 어렵겠네요.
호재와 거리가 제법 있다보니 이런게 아닌가 싶은데,
다음으로 매도 호가도 찾아보니,급매로 102동 중층 물건은 9억 2천, 9억 5천, 10억에 나와있고,
최저가순으로는 101동 4층 물건이 8억 9천부터 최고가 12억 5천만원까지 최신순으로 보면 매물들이 11억, 9억, 9억 7천 이렇게 나오고 있는데요.
아직까진 10월에 있었던 실거래가 보다 많이 비싼데 그래서 거래가 나오질 않았나 봅니다. 이러면 당분간 실거래 나오기가 쉽지 않을것 같고,
여기 평균 매도호가는 9억 2천 정도이고, 여기도 최근 매도호가가 내려가는 모습은 아닙니다. 그래서 로얄동 로얄층 기준으로 8억 후반에서 9억 정도 가격으로 보는 건 어떨까 하는데요.
그렇다면 고양 장항 제일풍경채 분양가와 비교해보면 어떠신가요?
호수5단지 청구아파트 현재 시세는?
마지막으로 살펴 볼 단지는 호수5단지 청구 입니다. 여기는 1994년 준공 되었고 3호선 마두역과 가까운 단지라는 점 참고하시고,
여기 전용 84m2 거래를 보면,
10월 30일에 506동 10층 물건이 6억 7천만원에 거래가 있었고, 10월 26일에는 506동 13층 물건이 6억 9천만원에 거래가 있었습니다. 매물들은 6억 8천만원부터 나오고 있네요.
이런 점도 참고하십시오.
여기까지 고양 장항 제일풍경채 인근 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요?
개인적으로 가격 차이만 보았을 때 나쁘진 않아 보입니다. 하지만 바로 옆에 비교할 단지가 없기 때문에 가격 비교하기가 어려우실텐데요.
이 부분은 뒤에서 입지 부분도 자세히 살펴보고 최종 의견을 드리도록 하겠습니다.
고양 장항 제일풍경채 위치와 물량은?
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
여기 입지는 이렇습니다
이 단지는 경기도 고양시 일산동구 장항동 고양 장항지구 안에 지어지고 있는 단지인데요. 여기는 GTX-A 킨텍스역과 비교적 가까이에 있습니다. 대략 2.5km 거리에 있는데요. 솔직히 가까운 거리는 아니고 도보로 40분 정도 소요되는 거리입니다.
앞으로 교통호재가 크게 작용할 거라 이 부분이 좀 아쉽게 보지만, 그래도 여기 한강과 가깝고,
일산테크노밸리, 방송영상밸리 등 일자리 호재와 연관이 될 수 있다는 점, 그리고 주위에 비슷한 연식의 단지들이 많이 입주를 하여 거주 환경이 좋다는 점 도보로 통학 할 수 있는 거리에 초중고와 유치원이 들어올 예정이라는 점이 장점이라고 봅니다.
이런 장단점도 가감하셔서 고양 장항 제일풍경채 청약을 바라보셨으면 좋겠고,
이번 청약 물량은?
다음으로 청약 물량을 살펴보면, 이번에 고양 장항 제일풍경채는 총 1,184세대 청약이 가능합니다. 그리고 평형은 84m2 3가지 타입으로 구성이 되어있습니다.
물량은 84A타입에 몰려있네요. 그렇다고 여기만 보시지 마시고 다른 평형 도면도 잘 보십시오. 이런 데서 기회가 나올 수 있습니다. 이런 코멘트도 참고하시고,
다음으로는 이 단지 평면도를 찾아보니,
84A와 A-1타입은 4베이 맞통풍 구조, 84B와 C타입은 타워형 구조입니다. 구조를 보면 무난합니다. 그런데 여기서 84A타입이 돋보이는데요. 물량도 많고 선호 평형이여서 많은 분들이 이 평형에 넣으실텐데요.
이 평형이 마음에 드시면 넣으셔도 괜찮은데,
가점이 낮으신 분들은 편의성이나 선호도 보다는,경쟁률이 낮을 평형을 선택하셔서 넣으시길 추천드리는데, 개인적으로 B타입이 경쟁이 덜하지 않을까 합니다.
참고로 이 단지가 궁금하신 분은 직접 모델하우스 방문하시면 확인이 가능하실테니, 관심있는 분들은 시간 내셔서 꼭 확인해보시길 바라겠습니다.
고양시 장항 제일풍경채 청약 관련 내용 정리
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데, 경쟁시 있는 경우 고양시 1년 이상 거주자에게 우선합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 됩니다.
여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터 전매제한 1년이고 거주의무기간은 5년 입니다. 추가로 요즘 당첨되고 취소하면 불이익이 없냐 물어보시는 분들 많은데요.
불이익 당연히 있습니다. 특별 공급에 당첨되시고 취소하시면 특별공급 기회는 다시는 없구요. 일반 공급도 당첨이 되시고 취소를 하시면 불이익이 있는데, 일단 청약 통장 사용은 불가능해서 다시 만들어야 합니다. 그 동안의 쌓은 청약 통장 가점은 소멸되구요.
하지만 당첨이 되시고 계약을 안하시면 무주택 기간은 유지가 됩니다. 여기에 재당첨 제한 기간도 있구요. 그래서 신중하게 결정하셔야 합니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은, 12/18 월요일에 특별공급 신청을, 12/19 화요일에 일반공급1순위 신청을 12/20 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 12/28 목요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
이 단지 청약에 대한 의견은!!
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다. 먼저 이 단지 분양가를 보면 분양가가 애매 합니다. 사실 가격과 연식차이만 놓고 보면 저렴한 것 맞구요. 실거주 의무도 있는데요. 실거주 5년 요즘 보기드문데 그래서 역대급 이다 라는 표현을 쓴 겁니다.
하지만 애매하다라고 말씀을 드렸던 건 역과의 거리 차이 때문입니다.
앞에서도 보셨지만 킨텍스역에 붙어있는 단지는 13억 하는데,거리가 멀수록 가격이 쭉쭉 떨어집니다.사실 이 단지 근처에 자유로를 탈 수 있는 IC가 있어서 접근성은 좋지만,
사람들의 뇌에서 가격하면 지하철, 철도 이게 박혀있기 때문에, 향후 가격 흐름 좋아지더라도 이 단지는 움직임이 덜 할 수도 있고, 그리고 장항지구가 갖추어져 가고 있을 때 쯤에는
처음에 소개드린 창릉신도시가 윤곽이 드러나서 하나 하나 갖춰져 있을 수 있거든요. 그렇게 되면 신축 프리미엄으로 형성이 되던 고양 장항 지구는 애매해 질 수 있습니다.
개인적으로 그렇게 될 것으로 보이는데,
그 이유를 가까이에 파주 운정신도시에서 찾고 있을 수 있고, 좀 더 멀리에서는 동탄신도시에서도 볼 수 있습니다. 참고하시구요.
여기서 말씀드리고 싶은 건 이 고양 장항 제일풍경채가 나쁘다라는 말보다가 아니라, 다른 지역과 단지가 좀 더 나을 수 있다라는 말씀을 드리는 겁니다. 여기 물론 가격때문에 경쟁률 높을거고, 정말 돈 벌 생각으로 접근하시는 분들은 당첨되고 싶어서 피 마를겁니다.
그리고 실거주에 있어서도 나쁘지 않고, 솔직히 괜찮을 겁니다. 하지만 장기적으로 봤을 때 신축프리미엄이 제외되고 다른 지구가 관심을 받는 순간 외로운 시간을 보내야 될 수도 있다는 점,
그리고 일산테크노밸리와 경기고양방송영상밸리 너무 희망적으로 접근하시진 않으셨으면 좋겠습니다. 실거주의무 기간 5년 또한 잊지 마시구요.
요즘 청약이 로또다 이야기 하는데요. 청약이 기간이 있다보니 괜찮다고 보실 수 있지만,
대부분 영끌해야 하는 상황이실거라고 보기때문에 한번을 넣으시더라도 신중한 결정을 하셨으면 좋겠습니다. 여기까지 저의 의견이였구요.
다른 분들의 의견도 보시고 계속 뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
마무리
이번 포스팅을 통해 23년 12월 18일부터 진행되는 고양 장항 제일풍경채에 대해서 알게 되셨습니다 .관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다.
