이번 포스팅은 하남아파트 이야기를 해보았습니다. 도움이 많이 되었으면 좋겠습니다.
위에 보이시는 단지는 서울시 송파구 잠실동에 있는 리센츠 입니다. 여기는 잠실 엘리트로 많이 불리는 단지인데요. 상담 해보면 많은 분들이 여기 가시고 싶어합니다.
이유를 들어보면,
일단 잠실주공2단지 사셨던 분들이 많았고, 이 안에 특히 중심부에 학교들이 몰려있어서 최종 종착지다 라고 하시는 분들 많았습니다.
직접 가보시면 공감이 충분히 가는데, 한편으로는 더 비싼 더 넓은 꿈도 꾸시는 게 어떤가 싶기도 하는데,
여기 전용84m2 거래 내역을 보면, 3월 22일에 217동 10층 물건이 24억, 3월 14일에는 222동 26층 물건이 23억에 거래가 되었습니다. 22억에서 24억 사이에서 거래가가 나오는데, 여기가 작년 10월에 25억 9천까지 찍었다가 아래로 내려오고 오르락 내리락 하고 있는데요.
어찌보면 하락하는 듯하기도 하고, 바닥을 다지는 듯한 모습을 보이는 듯하기도 합니다. 이게 하남의 형님 잠실의 모습인데요. 사실 하남시 아파트도 비슷한 흐름이 보입니다.
그리고 3월에 진행 된 서울 강동구 청약 더샵 둔촌포레 여기 경쟁률 100대 1 나왔습니다. 사실 분양가가 14억이었거든요. 적은 돈이 아닌데 100대 1 이게 저렴하다고 느꼈을까요?
그리고 하남보다 상대적으로 저렴한 수원 매교역 팰루시드 이번에 선착순 동호수 지정 계약하고 있는데 전용84m2 분양가가 9억 수준 인데요.
여기도 계약 많이 나왔고 마음에 드는 동호수 없어서 돌아가신 분들도 엄청 많았다고 들려오는데..
사람들 움직이니까 같이 휩쓸려서 하나 잡아야 하는 걸까요? 아니요!! 일단 시장을 제대로 보고 결정하셔야 합니다.
뭔가 트릭이 있을 수 있거든요. 그게 아니고 여러분만의 계획과 전략이 있다면 움직이셔도 되는데,
이번 포스팅 에서는 하남시 아파트들을 보면서 말씀을 한번 드릴려고 합니다.
결론부터 말씀드리자면 조금 더 지켜보시거나 급매 가격이나 괜찮은 가격이 나왔다면 계약하는 것도 추천드리고 싶은데요.
참고글 : 청약은 폭망했던 ‘이곳 ‘🏙 근데 요즘 월세 오르는게……도대체 얼마길래!!! (대박!!)👀
그 이유는 뒤에서 하남시 안에 단지들 흐름을 보면서 지금 이 지역의 아파트 가격 흐름은 어떤지, 실제 시장은 어떻게 움직이고 있는지를
하남시 안에 있는 미사 강변 골든센트로, 위례 롯데캐슬 등과 같은 단지들을 보면서 말씀드리고, 추가로 최근에 이슈가 되고 있는 자산 시장 움직임이 집값을 어떻게 움직이게 할지도 이야기 해보도록 하겠습니다.
이제부터 집중해서 들어보십시오.
하남시 아파트 지금 상황은 이렇습니다!!
이번에는 하남시 부동산 지금 어떤 흐름을 보이는 지 알아보겠습니다.
먼저 매매가격지수 흐름을 보시면 경기도, 남양주시 모두 하락하고 있는데요. 1/1부터 계속하락 하고 있고 12주 동안 대략 0.7% 정도 하락한 것으로 보이고,
전세 지수는 2월에 상승세로 돌아섰다가, 다시 3월에 아래로 향하고 있습니다.
그리고 하남시 매물수를 보면 역대 최대치를 찍고 있는데요. 매매 물건만 3,600개 정도 등록이 되어있네요. 흐름이 상승하는 추세로 이어질 것 같은데..
이런 내용도 참고하십시오.
다음으로는 하남시 안에 단지들 가격을 살펴보겠습니다. 먼저 볼 단지는 2014년 준공 된 미사 강변 골든센트로 입니다. 이 단지는 하남시에서 사람들이 가장 많이 찾는 단지라고 알려져 있는데요.
그 이유를 들어보면, 여기가 5호선 미사역과 가장 가까이에 있는 단지이고, 단지 근처에 초등학교, 중학교가 있다라고 하시던데요.
사실 2014년 준공 단지면 이제 10년 차라 신축이라 하기엔 좀 그렇지만, 실제로 봤을 때 크게 후져 보이지 않구요.
하남 미사에서 이 단지를 추천드리는 이유는
역도, 상권도 도보권 이용 가능하고, 학교도 도보권 이용이 가능한데, 인프라와 주거와 구분져 있다는 느낌이 들어서 인데요. 미사지구 안에 한강뷰 단지도 있지만 저는 실거주 중시하기 때문에 이런 말씀도 드린다는 점 기억해주시고
다시 돌아와 미사 강변 골든센트로 전용 59m2 매매 가격을 보시면,
최근에 거래가 많이 나오고 있는데, 3월 16일에 2809동 17층 물건이 7억 9천만원, 3월 2일에도 2813동 9층 물건이 7억 9천만원에 거래가 되었고, 2805동 12층 물건이 8억에 계약이 되기도 하였습니다.
올해만 짤라서 봤을 때 가격은 오르고 있는 느낌으로 보이는데, 좀 더 길게 23년도부터 보면 8억찍고 떨어졌다가 다시 오르는 느낌입니다.
앞에서 보신 잠실 리센츠와 비슷한데요.
다음으로 매도호가도 찾아보니, 급매물은 2813동 중층 물건이 8억 2,000만원에 나와있고,
일반 매물들은, 낮은가격순으로는 2808동 고층 물건이 7억 9천만원부터 최고가 9억 2천만원까지 최신순으로는 8억, 8억, 8억 3천만원 수준으로 나오고 있구요. 현재는 매물들이 8억에 많이 몰려 있습니다.
호가는 거래된 가격에 비해서 높은 가격이 많지만 호가는 조금씩 조금씩 내려가고 있습니다. 거래가 수준 호가들이 나오면서 매물들이 쌓이는 모습으로 보이네요.
그리고 실제로 호가보다 낮은 가격에 계약이 나오는 것을 보면, 좀 더 내려 갈 수도 있겠다는 생각도 듭니다. 그래서 좀 더 기다려야 하는 건 아닐까 하네요.
참고하시고,
다음으로 전용 59m2 전세 거래도 보니,
계약된 금액을 보면 3월 23일에 2810동 7층 물건이 5억에 거래가 되었고, 3월 5일에는 2811동 5층 물건이 3억 8천에 도장을 찍었습니다. 전세 거래가 흐름을 보면 5억 5천 최고가를 찍고 5억으로 내려왔고 그 정도에서 수렴 할 것처럼 보이는데,
다음으로 전세 호가도 살펴보니,
현재 급전세는 없고, 일반 매물은 최저가 2809동 저층 물건이 4억 9천만원부터 최고가 2809동 저층 물건이 5억 5천만원까지 나와 있습니다.
최신순으로는 5억 5천, 5억 3천 정도에 나오고 있는 상황인데요.
전세 물건은 많이 없습니다만 가격대가 높지 않고, 전세 호가는 떨어지고 있네요. 지금 전세 흐름이 좋은 편은 아니다라고 보시는 게 맞다라고 말씀드리고 싶습니다. 이점도 참고하시고,
미사강변골든센트로 전용 59m2 현재 상황을 정리 해보면,
최근에 매매 거래는 늘었지만, 지금 호가 수준의 거래가 아니라 더 낮은 수준에서 계약이 되고 있고, 이런 흐름에 따라 호가도 조금씩 낮아지고 있다. 전세도 가격이 떨어졌고 아직은 떨어지고 있다!! 정도로 말씀드리고 싶습니다.
저의 코멘트 기억하시고 다음 단지로 넘어가겠습니다.
다음으로는 2016년 2월 입주한 위례롯데캐슬 살펴보겠습니다.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면,
3월 1일에 6409동 17층 물건이 11억 9,000만원에 매매 거래가 되었고, 2월 20일에는 6409동 8층 물건이 11억 4,500만원에 계약이 되었습니다. 여기는 작년 9월에 12억까지 갔다가 떨어져서 다시 12억 언저리까지 왔는데요.
요즘 하남시에서 인기 단지들 흐름이 대부분 비슷합니다. 작년 7~10월 사이 23년 최고가 찍고 이후에 오르락 내리락 하면서 최고가로 접근하는 듯한 흐름을 보이고 있는데,
다음으로 매도호가를 찾아보니
급매로 12억, 11억 5천에 총 3개가 나와있고, 일반 매물 낮은가격순으로 보면, 6411동 1층 물건이 11억부터 최고가는 13억 5천만원까지 최신순으로 12억, 11억 9천만원 정도로 나오고 있는 상황인데요.
호가의 평균가는 11억 5천만원 정도입니다.
이 단지 호가는 거래되고 있는 가격보다는 생각보다 높지 않다라고 느껴지실텐데요.그 이유는 당연히 매도가 쉽지 않기 때문이라는 점 그래서 조금씩 아래로 내려가고 있다라는 점 참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면,
3월 20일에 6405동 4층 물건이 6억에 거래가 되었고, 3월 16일에도 6409동 15층 물건이 6억 1,740만원에 계약이 되었습니다. 여기 전세 가격도 6억 정도로 수렴하는 것처럼 보이는데요.
앞에서 보신 골든센트로 전세와도 비슷합니다.
참 신기하게 이런 흐름 다양한 지역과 단지에서 보이는데요. 저는 이런 흐름을 수요가 주춤하다라고 보고 있습니다. 수요가 많았다면 당연히 가격은 올랐을테니까요.
그리고 여기 전세 호가도 찾아보니
급전세는 없고, 일반 매물들은 6410동 18층 물건이 6억부터 최고가 7억까지, 최신순으로는 6억, 6억 2천, 6억 4천 이렇게 나오고 있는데,
역시 전세 호가의 경우 거래된 가격과 크게 차이가 나진 않습니다. 그리고 가격들이 서서히 내려가고 있는 것이 직접 보이기도 하구요. 이걸 보더라도 하남시 아파트 전세가가 오르고 있다라고 생각이 들진 않는데,
여러분은 어떠신가요?
마지막으로 살펴 볼 단지는 2021년 8월 준공 된 하남 호반써밋 에듀파크 입니다.
여기 전용 59m2 거래를 보면,
3월 9일에 105동 20층 물건이 7억 4,300만원, 3월 3일에는 7억 4,500만원, 1일에는 7억 2,000만원에 거래가 있었습니다.
여기도 작년 최고가 7억 8천을 향하여 달려가고 있는 모습이네요.
하지만 매물은 1층이 7억 2천만원부터 나오고 있습니다. 아직은 비싸보이고 저층은 6억 대면 바로 계약이 나오지 않을까 합니다. 참고로 전세가는 4억 8,9천 정도에서 수렴한 모습입니다. 아직까지 크게 반전이 있을 분위기는 아니라는 점도 참고하십시오.
경기도 하남시 아파트 앞으로 이렇게 됩니다!!
마지막으로 하남시 아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다.
앞에서 보신 하남시 아파트 가격 흐름 어떠셨나요?
단지들 가격 흐름이 23년 최고가를 7~10월 사이에 찍고, 살짝 떨어졌다 다시 올랐다라고 보셨을텐데.. 지금 인기 단지들은 이런 흐름을 보이고 있습니다. 이걸 어떻게 보면 바닥을 찍었다 아니면 다시 떨어질 거다 볼 수 있는데,
저는 떨어지긴 어려워 보인다라고 말씀을 드리는게, 일단 2,3월 거래량이 많이 증가했습니다. 인기 단지들 기준으로 거래량이 10~20% 늘어난 것 같은데요. 그래서 가격이 크게 하락하지 않았다고 봅니다.
물론 계약이 체결 된 가격은 호가보다 낮았기 때문에 지금 시장은 계약된 가격들로 인해서 호가가 내려가고 있는 상황이라 보여지는데, 이런 흐름이 계속 이어질 것으로 생각합니다.
참고글 : 2억 비싼 단지는 바로 완판!! 근데 사람들은 멈짓 멈짓…..그 이유는…(엥??)👀
참고로 여기서 한 단지가 2~3천 많게는 5천 떨어진 것을 큰 폭으로 떨어졌다라고 하기가 어려운 게 한 단지 안에서 많게는 20%까지 거래 가격 편차는 있습니다.
이 점도 기억하셔서 다른 단지도 보시면서 결론을 내리시길 바라겠고, 다음으로 단기간에 큰 폭으로 떨어지기 어렵다라고 보는 요인으로 자산 시장의 흐름을 말씀드립니다.
지금 주식, 코인시장이 출렁 출렁하면서 위로 향하고 있는데요. 물론 메인, 상승, 주목받는 주식들은 큰 폭으로 올라가고 있구요.
이런 상황에서 부동산이 크게 흔들린다!! 만약에 흔들린다면 이건 역대급 호재가 될 수 있다라고 봅니다. 그래서 지금 부동산 꼭 지켜보시라고 말씀을 드리고 있습니다.
이런 코멘트가 하남시 아파트도 예외는 될 수 없다고 보시면 되구요.
참고로 미분양, 분양권 투자 수요 그리고 떨어지지 않는 분양가도 급락이 없을 요인이라고 봅니다. 하지만 하남시 같은 경우 올해 말 둔촌주공 입주 쓰나미가 있으니 이후에 접근하셔도 되는데,
지금 입주 단지들의 분위기는 입주 물량으로 인한 주위의 단지들의 호가가 꺾이기 전에 가격이 진정이 되고 있다는 점 입니다.
물론 둔촌주공은 다를 수 있지만 정확한 타이밍 잡는 게 쉽지 않을테니 가격 조율이 되고 싸게 살 수 있다면
하남아파트, 심도있게 고민하셔서 움직이시는 것도 방법이라고 봅니다.
참고하십시오.
하남아파트 전망을 마무리 하며…
이번 포스팅에서 하남시 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다.
관심이 가신다면 글이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
