이번 포스팅은 평택 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 이야기를 해보았습니다. 관심이 있는 분은 화면의 번호로 연락 주시길 바랍니다.
요즘 부동산 시장 동향은?!!
화면에 보이시는 단지는 4월 초에 완판이 된 수원 매교역 팰루시드 입니다. 여기 수인분당선 매교역 역세권 2,200새대 규모 단지인데요.
작년 12월에 분양을 했지만 계약 취소 속출!! 그 이유가 전용 84m2 분양가가 9억 수준이었습니다.
이 글에서 소개할 지제역 해링턴 플레이스 전용84m2보다 4억이나 비싼 단지인데요.
사실 2,3월 까지만해도 팰루시드는 완판 되겠냐 했지만.. 선착순 계약 오픈하자마자 좋은 동호수 투자자들이 쓸어갔습니다. 분양권 투자자들이 대다수 였는데요.
이거 놓치신 분 팰루시드 놓치고, 영통역 자이 프라시엘 잡으시는 분들도 많이 나오고 있습니다. 이게 지금 미분양 아파트시장 현실인데요. 이걸 보면서 역시 수요가 있는 단지는 빠르구나!! 미리 미리 생각을 해놓고 접근해야 하는구나 배우게 되었는데..
근데 이런 말씀을 드리면,
지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스는 시골에 있잖아!! 수원이랑 평택이랑 같냐? 라고 하시는데.. 네 맞습니다. 정확하게 다릅니다.
화면에 표는 e편한세상 용인역 플랫폼시티 거래 현황 표인데요. 여기 2,3월에 거래량이 엄청 많습니다. 4월 10일 기준으로 22건 등록이 되었는데.. 10억대 거래가 많은데….10억이 누구 애이름도 아니고, 이렇게나 거래가 많은데.. 매수자들은 정신이 나간 건가요?
아니요!! 이들도 이성적인 결정을 한 겁니다. 6월에 구성역에 GTX 개통하는데..이 인근에 신축이고 딱보니 오를거 같으니까 10억 묻고 따블로 가신 케이스 인데요..
이건 용인이니까 그런거라구요? 아니요!!
동탄역 롯데캐슬, 얼마 전 계약 폭증한 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘, 이런 단지들 계약하신 분들 다 그런 생각으로 하시는 겁니다.
그러면 이번에 선착순 동호수 지정 계약하는 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스는 어떻게 될까요?
네!! 생각하시는 대로 망할 수도 있습니다. 하지만 앞서 지제역 가재지구 제일풍경채, 쌍용 더 플래티넘 여기 모두 대박 났거든요. 물량이 순식간에 빠졌었거든요.
그래서 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스도 그럴 가능성 있다라고 말씀드리고 싶은데, 그 이유로 수요가 있다!! 그리고 지금 돈이 움직이고 있다로 설명드리겠습니다.
참고글 : 피눈물 결과 ‘이곳’🏙 근데 사람들이 여길 보러 오는 이유를 들어보니…..(놀람!!)👀
하지만 지금 평택시 매매지수는 2월부터 다시 하락세이고, 매도 물량이 평택시도 최고치를 갱신하고 있습니다. 그래서 조심해야 하는데요..
하지만 반대로 남들 지켜볼 때 정확히 보시고 움직여야 좀 더 좋은 조건, 좋은 동호수 물건을 잡을 수 있습니다. 그래서 이 포스팅에서 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 꼭 필요하신 분 잡으라고 소개해드리는 겁니다.
여기에 혜택도 있으니까
이 글에서 소개해드리는 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 장단점 잘 들어보시고 관심있는 분들 화면에 번호로 문의주십시오. 전화주시면 저희가 선별한 친절하고 꼼꼼하게 짚어주실 현장 상담사 분이 상담을 해드리니까 편하게 연락주시길 바랍니다.
평택 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 요즘은!!
요즘 평택 미분양 아파트하면 어떤 생각드시나요? 당연히 입지가 별로니까, 가격이 비싸니까!! 뭔가 안 좋은 게 있으니까 미분양이 났을거야 라고 생각하실텐데요.
네, 맞습니다. 근데 잊지 말아야 할게 분양할 시점에서 라는 점 입니다. 시장에 흐름이 좋거나, 가격이 오르는 분위기면, 분양가가 고정이 되어 있어서 빠른 사람이 좋은 물건 챙길 수 있는데요.
지제역 쌍용 선착순 지정 계약할 때 지제역 GTX 연장 호재 때문에 분위기가 갑자기 바뀌면서, 빨리 움직이신 분들이 좋은 동, 좋은 층 물건들 쓸어갔습니다.
이런 내용도 참고하시고,
이제부터 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 장단점 자세히 이야기 해보겠습니다. 포스팅 보시다가 현장 보고 싶으시거나 궁금한 점 생기시면 화면에 보이시는 번호로 연락주십시오.
평택 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 장점은?
먼저 장점부터 소개해 드리겠습니다. 객관성을 위해 단점도 뒤에 설명드리니까 그 부분도 놓치지 마시구요.
처음으로 소개해드릴 장점은 수요 입니다. 이건 앞에서도 간단하게 언급을 했었는데요.
매교역 팰루시드, e편한세상 용인역플랫폼시티 기억나시죠?
그리고 저는 지제역 해링턴 플레이스에는 수요가 있다라는 걸 보라고,
이게 특히 중요하다라고 말씀드리고 싶은게, 투자수요가 많이 유입 될 것이라고 보기 때문입니다. 그 이유가 앞에 지제역 반도체밸리 제일풍경채, 쌍용 이 두 단지 투자 수요가 엄청 유입이 되었기 때문인데요.
이번 해링턴 플레이스도 크게 다르진 않을 것 같다라고 봅니다. 어느 순간 갑자기 수요가 훅 들어와서 쓸어갈 수 있다는 말인데요. 사실 평택 자체가 투자 수요가 많긴 합니다. 이건 전세가율만 보더라도 아는 부분인데…
근데 만약에 투자, 분양권 전매, 단기 보유 후 갈아타기 같은 전략을 생각하신다면,
청약이나 입주 기한이 남은 단지들이 괜찮습니다. 특히 수요가 있는 단지가 좋은데.. 왜냐하면 수익률 때문입니다.
보통 계약금 넣고, 중도금 이자로 내면서 중간에 전매하는 전략을 쓰시는데, 이번 해링턴 플레이스로 예를 들면, 전용84 계약금 5% 옵션까지 대략 3,000만원 내 돈 넣고, 여기서 수요가 갑자기 붙어서 P가 천만원 오르면,
수익이 30% 나는 구조잖아요.
평택에서 갭투자로 30% 수익 나려면 자본금 2억에 차익이 6천만원 나야하는데, 취득세니 복비니 빼면 단기간에 10%내기도 어렵습니다.
하지만 수요가 붙는 신축은 금방 수익률 날 수 있구요. 그래서 분양권 투자에 사람들 엄청 몰리는 겁니다.
이런 생각하시는 분이라면 수요 꼭 챙기셔야 하는데. 개인적으로 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스가 있는 가재지구에는 진입 수요가 있고, 몰리기 시작하면 확 몰려서 갑자기 치고 올라간다고 봅니다.
거기다 26년 이후에 고덕동과 지제역 인근에 공급이 뚝 떨어집니다. 사실 브레인시티 단지들도 있지만, 여기는 전매제한이 3년 있어서 투자로 보기엔 제한적인 부분도 있구요.
그래서 사람들이 가재지구 단지들에 몰리는 거 아니냐!!! 이런 수요가 흐름을 타서 움직이려는 분께 큰 장점 아니냐!! 그리고 부동산 투자 전문가들 100이면 100 수요가 있는 곳을 보라고 하지!! 수요가 없을 곳 보라고 하진 않습니다.
이 점도 참고하십시오.
다음으로 말씀드리고 싶은 장점으로는 계약 조건을 말씀드려 보겠습니다.
지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 계약 조건이 괜찮은데요. 먼저 계약금은 5%만 준비하셔도 됩니다. 정확히 말하면 1차 계약금 5%는 자납하셔야 하지만, 2차로 내셔야 하는 5%는 대출을 받으면 이자 금액을 지원해드리고,
자납하시면 대출 받았을 때 이자로 지불 되어야 할 금액을 돌려드리는 건데요.
이럴 경우 계약금 5%만 있으면 되니 좀 더 부담이 덜합니다.
사실 지제역 반도체밸리는 이런 혜택이 있는데, 좀 더 뒤에 있는 평택브레인시티는 이런 혜택이 없어서 좀 더 고전을 하는 게 아니냐!! 이런 이야기도 있는 상황입니다.
여기에 브레인시티 단지들보다 전매제한 기간이 짧습니다.
지제역 해링턴 플레이스는 전매제한 기간이 6개월이거든요. 근데 브레인시티 단지들은 전매제한이 3년입니다. 전매제한이 짧다는 건 앞에서도 말씀드렸듯이, 치고 빠지기가 상대적으로 용이합니다.
평택에서 장기 거주를 위해 내 집 마련하시는 분이라면 상관이 없지만
좀 더 상급지로 올라가겠다!! 다른 지역으로 옮길 계획이 있는 분!! 아니면 다른 투자 계획이 있는 분 같은 경우 아무래도 전매 제한 기간이 약한 단지가 메리트가 있을테니 이 부분을 장점으로 찝어 봤습니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고, 이제 다음으로 넘어갈텐데요. 여기까지 들어보시고, 궁금한 점 있으시거나 현장을 방문하고 싶으신 분은 화면의 번호로 연락 주십시오.
감사합니다.
평택 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 소개!!
다음으로 단점 말씀드리기 전에 이번에 소개하는 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 정보 간략히 말씀드려 보겠습니다.
먼저 단지 정보를 살펴보면, 제역 반도체밸리 해링턴플레이스는 총 1,209세대 단지이구요. 지금 84, 103m2 까지 총 3가지 타입으로 구성이 되어있습니다.
구조를 보면, 모든 평형이 4베이 맞통풍 구조로 되어있는데요. 개인적으로 84B 타입이 가장 마음에 드는데요. 그 이유가 드레스룸이 넓기 때문입니다.
이건 개인마다 다를 수 있으니 이 부분은 꼭 현장 방문하셔서 보시고 상담까지 받으셨으면 좋겠고,
좋은 동, 좋은 호수 물건들은 금방 소진이 되니까 관심 있는 분은 빨리 연락주셔서 좋은 뷰 잡으시길 바랍니다.
다음으로 분양가를 보면, 전용 84m2 분양가는 4억 9,900만원 수준 전용 103m2는 5억 9,700만원 수준 입니다.
관심있는 분들은 화면의 번호로 연락주시어 좋은 동과 호수 잡으시길 바라겠고, 현장도 한번 나오셔서 둘러보시길 바라겠습니다.
지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 단점은?
다음으로 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 단점에 대해서 말씀을 드려보겠습니다.
먼저 말씀드리고 싶은 단점은 입지 입니다. 화면에도 보이시겠지만 지제역과 거리가 가까운 편은 아닙니다.
네이버지도로 거리를 봐도 3km, 도보로는 40분 걸리는 거리에 있습니다. 이름이 지제역인데 지제역은 저 멀리에 있어서 사람들이 많이 비아냥 댑니다. 그리고 이 일대가 산업단지로 둘러 쌓여 있는데요.
이걸놓고 직주 근접이다 라는 이야기를 하시는 분도 있는데, 솔직히 삼성반도체 제외하면 평균 급여가 높은 수준은 아니다보니, 직주근접의 효과가 크진 않습니다.
직장이랑 가까운 것도 중요하지만 그 직장에 근무하는 사람들의 연봉이나 월급도 무시못하니까요. 하지만 이 단지가 27년 입주잖아요. 그 이후에는 고덕동이나 지제역 인근에 입주가 거의 없기때문에
삼성반도체 수요가 이쪽으로 넘어 올 수 있다라고 봅니다. 삼성반도체 평택 캠퍼스랑 그렇게 멀지 않구요. 그리고 저는 차라리 여기가 나을 수 있다라고 보는게, 지역이 구분되어져 있거든요.
삼성반도체 공사니 뭐니 계속 하잖아요. 이거 끝이 없습니다. 기흥/화성 사업장 가 보시면 아직도 계속 공사합니다. 그리고 공사 인력분들 때문에 회사 근처가 유쾌하지만은 않습니다. 그래서 약간 구분되어져 있는 것도 나쁘지 않다라는 말씀을 드리고 싶고,
다음으로는 가격 이야기를 하고 싶은데요.
지금 사람들이 평택 고덕신도시와 구시가지 가격을 제외하곤 부정적으로 보는 분들이 많습니다.
특히 지제역 인근 가격은 미쳤다라고 말하시는 분들 정말 많잖아요. 그리고 가재지구, 브레인시티 같은 경우 조성되고 있는 지역이다보니 더 비싸게 느껴지실 거라고 생각합니다.
그래서 브레인시티 같은 경우 빠르게 소진이 되고 있지는 않구요.
하지만 지제역 반도체 밸리 제일풍경채, 쌍용 더 플래티넘 두 단지 미분양이 났지만 분위기 제대로 타서 완판, 순식간에 소진되었습니다.
사실 저는 이게 중요하다고 봅니다. 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 전용84m2 분양가가 5억 수준인데,솔직히 여기보다 비싼 곳 많잖아요.
앞서 보여드린 매교역 팰루시드 9억, 동탄역 롯데캐슬 22억, 이 금액은 싼 건가요? 당연히 아니죠. 근데 이 금액을 주고 사는 건 수요가 있기 때문에 가격이 오를 수 있겠다는 판단이 들어서라고 봅니다.
그래서 반도체밸리 이전 단지들이 계약이 되었구요. 이런 저의 코멘트도 참고하시고,
참고글 : 눈물의 미분양 1,200채!! 끝났다 장담했지만……입지가 괜찮아서….지금!!!👀
이 글을 보시면서 이 단지의 장점이 더 크게 다가 오시고,
지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 이 단지가 투자 가치가 있다라고 하시거나 이 정도면 실거주도 괜찮겠다라고 보시는 분이 잡으셨으면 좋겠고,
그런 분들이 조금 더 매력적인 동과 호수 챙겨가셨으면 좋겠다는 생각이 들어서
이 협업도 진행하게 되었습니다.
이 점 참고하시고,
결론적으로 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 이 단지가 생각하시는 분들은
연락주시고 한번 보러 나오십시오.
현장 보러 온다고 돈 받지 않습니다. 되려 잘 봐달라고 이것저것 챙겨주지!! 여기 관심 있는 분들은 지금 화면의 번호로 연락을 주십시오.
기다리고 있겠습니다.
마무리하며…
이번 포스팅을 통해 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 에 대해 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 화면에 보이시는 연락처로 연락을 주십시오. 좀 더 디테일한 내용에 대해서는 전문 상담사가 답변해 드립니다.
참고로 이번 포스팅은 광고로 진행된 글입니다. 아무래도 장점 위주로 전달해 드려서 놓치는 부분이 있을 수 있으니까요.
현장에 있는 상담사와 상담을 받아보시고 본인의 상황에 맞게 다각도로 검토하시고 결정을 하시길 바라겠구요.
이 글은 미분양 단지 정보를 전해드리고자 제작을 진행하게 되었습니다. 아울러 투자에 대한 책임은 본인에게 있다는 점 잊지 마시길 바랍니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요.
