아래 보이시는 이 단지 어딘지 아시나요? 여기는 검단아파트 아니고, 얼마 전에 청약 공고가 된 두산위브더제니스 센트럴 계양 입니다. 분양가가 전용 59가 5억, 전용74m2가 6억에 나왔는데,
결과는 양호 했습니다. 특히 생애최초에서 59m2 경쟁률이 3대 1 이상 나왔는데, 분위기가 일부 취소분 발생하고 조기 완판 되지 않을까 하는데.. 이게 검단과 무슨 연관이 있냐고요?
다음으로 광명자이힐스테이트SK View 한번 보겠습니다. 사실 여기는 인천도 아니라서 왜 봐야 하냐? 라고 질문하실텐데, 검단보다는 비싸고 사람들이 상급지라고 보기 때문에 가장 보수적인 청약 시장의 지표를 보여드리기 위함인데요.
여기 분양가가 전용 59m2 9억, 전용84m2는 12억에 주위 단지들보다 1,2억 높게 나왔는데도 미달이 나지 않았습니다. 도대체 왜 이런 결과가 나왔을까요?
저는 광명 같은 경우 서울과 접근성이 좋다라고 봐서 비싸더라도 청약을 넣는다 라고 보고 있는데요.개인적으로 이런 광명이 검단신도시와 비슷하다라고 생각을 합니다.
지금 검단신도시 아파트 시장은?
지금 검단은 비싸다. 떨어져야 한다 라고 많은 분들이 말씀하지만, 실제로 청약 경쟁률을 보면 비슷합니다. 작년 12월에 공고된 검단 제일풍경채 4차 일부 평형이 1순위에서 미달도 나고 평균 경쟁률이 2대1 정도 경쟁률이 나왔는데요.
이걸 보면서 역대급이다 제대로 터졌다!! 라고 보시더라구요. 추가로 현재 검단 중흥S클래스 입주자 모집공고가 되어서, 청약을 기다리고 있는데,
여기는 어떻게 될까요? 미달 날까요? 네 그럴 가능성도 높습니다. 이유가 지금 검단신도시가 있는 인천 서구 상황이 좋지만은 않기 때문인데요.
작년 11월 거래량은 10월에 비해 75% 수준으로 나왔습니다.12월은 11월과 비슷하거나 약간 높은 수준으로 예상이되고,
매물수를 보면 매도, 전세 물량 둘다 늘어나고 있으며,매매 가격 지수는 11월 13일부터 하락하고 있고 전주대비 0.02% 하락했습니다.
이 정도라면 하락하고 있는건 팩트라고 보이는데요. 그래서 검단신도시 지금 초비상 사태다 라고 볼 수 있구요.
그리고 검단중흥S클래스 청약결과가 트리거가 될 수도, 침체의 늪으로 빠지는 촉진제가 될 수도 있을 것 같단 생각도 듭니다.
그래서 뒤에서는 검단의 주요단지들의 매매와 전세 실거래 가격을 보면서 어떤 흐름을 보이는지 짚어보고, 이 내용과 타지역의 흐름을 근간으로 검단 신도시 어떻게 될지. 언제까지는 좀 지켜봐야 하는지 다뤄보도록 하겠습니다.
검단에 관심있는 분이라면 놓치지 말고 집중해서 들어보시길 바랍니다.
검단신도시 아파트 가격 흐름을 살펴보면
이번에는 검단신도시 안의 푸르지오 더베뉴, 호반써밋 등 단지들의 가격들을 보면서, 지금 검단신도시 가격 흐름이 어떤지 보겠습니다.
검단신도시 푸르지오 더베뉴 가격 흐름
먼저 볼 단지는 검단신도시 푸르지오 더베뉴 입니다. 이 단지는 2021년 8월 입주 한 1,540세대 단지인데요. 여기는 인천 서구에서 인기가 좋은 단지입니다. 11월부터 조회수 2위를 하였네요.
그 이유를 보면, 개통 할 101역과 거리도 적당하고, 단지 앞에 초등학교 중학교가 있고, 조만간 내년에는 고등학교가 들어오기 때문이지 않을까 합니다. 이 점 참고하시고,
여기 전용 84m2 매매 가격을 보면,
최근 12월 9일에 3211동 23층 물건이 6억 7,500만원에 거래가 되었고,11월 20일에는 3206동 25층 물건이 6억 8,500만원에 거래 그리고 11월 4일에는 6억에 거래가 되었습니다.
여기는 8월에 7억 4천 23년 최고가를 찍고 스물 스물 내려가고 있는 모습을 보이는데 12월 9일 거래는 2,3천만원 정도 하락을 했네요. 그래도 이 정도면 크게 떨어졌다라고 보이진 않고,
여기 매도 호가도 찾아보니,
급매로 3203동 중층 물건이 7억에 나와있고,
일반 매물들은, 낮은가격순으로 3209동 저층 물건이 6억 5천만원부터 최고가 9억 5천만원까지 최신순으로는 6억 9천, 7억 6천, 7억 수준으로 나오고 있구요. 현재는 매물들이 7억에 많이 몰려 있습니다.
자세히 보시면 매물들의 호가가 아래로 향하고 있는 그림은 아니구요. 심지어 실거래 가격 수준의 물건도 네이버에서는 찾기가 힘든 상황입니다.
다음으로 전용 84m2 전세 거래도 살펴보니,
전세 거래는 상당히 많은데요. 최근 12월 21일에 3205동 11층 물건이 3억 7천에 거래가 되었고,
12월 20일에는 3억 7천만원, 14일에는 3억 5,500만원에 계약이 되었습니다. 거래된 내역을 보면 주춤하는 것 같은 흐름을 보이고 있는데요.
꼭 기억하셨으면 좋겠는 부분이 전세의 최고가격과 평균 가격은 스몰 스몰 오르고 있다는 점 입니다.
그리고 전세 호가도 살펴보니, 현재 나와있는 매물은 3개 있는데요.
3210동 저층 물건이 3억에 급전세로 나와있고, 3203동 저층 물건이 3억 7천, 3209동 중층 물건이 3억 4천에 나와있습니다. 사실 나온 물건은 몇개 안되는데, 그렇다고 가격은 높다라고 보여지진 않구요.
네이버에 등록된 물건들도 실거래가 정도의 시세로 나왔다고 보입니다. 요 정도면 현장에 가면 살짝 조율도 가능하지 않을까 싶네요. 참고하시고,
검단 푸르지오더베뉴 정리를 좀 해보면, 최근 매매가는 2~3천 정도 빠졌다. 전세가는 오르고 있는 추세다가 되겠습니다. 요 내용 기억하시고 다음 단지가 어떨지도 같이 보시죠.
검단 호반써밋1차 요즘 동향은?
다음으로는 살펴 볼 단지는 2021년 6월 준공 된 호반써밋1차 입니다.
여기 전용 72m2 매매 거래를 보면,
12월 28일에 3102동 5층 물건이 6억 1,700만원에 매매 거래가 되었고, 12월 16일에는 3108동 15층 물건이 6억 1,500만원에 계약이 되었습니다. 여기는 9월 거래 후에 12월에 거래가 되었기 때문에,
그 동안 가격이 어떻게 변했는지 확인은 불가능 하지만 12월 실거래 가격은 꿋꿋하게 버텼다.
어떻게 보면 올랐다라고 볼 수 있는 그림이네요. 참고하시고,
다음으로 매도호가를 찾아보니,
급매물은 3113동 저층 물건이 5억 5천에 나와있고, 일반 매물을 낮은가격순으로 보면 3113동 2층 물건이 5억 5천부터 최고가 6억 8천만원까지, 최신순으로 6억 3천, 5억 5천, 6억 이렇게 나와 있습니다.
호가의 평균가는 6억 2,3천 정도이고,
이 단지도 앞에서보신 검단푸르지오더베뉴와 비슷하게 아래로 내려가고 있는 그림은 아니고, 등록된 매물들은 실거래가 보다 비싸게 나와있습니다. 참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면,
최근 1월 3일에 3105동 5층 물건이 3억 천에 거래가 되었고, 12월 11일에는 3억 3천에 거래가 되었습니다. 여기도 전세의 최고가와 평균가는 점점 올라가고 있습니다. 이런 모습이 검단의 대장 단지에서 많이 보이네요.
그리고 여기 전세 호가도 찾아보니
낮은가격순으로 보면 3108동 융자낀 8층 물건이 3억부터 최고가 3억 5천만원까지 최신순으로 3억 2천, 3억, 3억 5천 이렇게 나와 있습니다. 호반써밋1차 전세도 앞에서 보신 검단푸르지오더베뉴와 비슷하네요.
삼보해피하임 1차 가격흐름은?
마지막으로 살펴 볼 단지는 삼보해피하임1차 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면, 12월 24일에 305동 6층 물건이 3억에 매매 거래가 있었습니다.
10월에 있었떤 거래에 비해 2천만원 빠졌는데, 층호수 차이 반영하면 많이 빠진 건 아닌 것 같습니다.
그리고 여기 전세도 올라가고 있는 모습입니다.
추가로 여기 전세 호가를 보시면, 가격들이 상방에 몰려있는 것을 확인 하실 수 있는데요. 이 단지가 검단신도시 인근의 구축인데도, 앞에서 보신 단지들과 비슷한 흐름을 보이고 있다는 내용도 참고하시길 바랍니다.
여기까지 검단신도시에 있는 3개의 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요? 뭐 아직은 찔끔 떨어졌다고요? 아직 멀었다고요? 네, 제대로 보셨습니다.
제가 보기에도 움직임이 크다 라고 보기엔 어려운데요.
하지만 여기서 주목해야 할 점은 매매 호가는 내려가고 있진 않고, 전세가격은 올라가고 있다는 점 입니다. 이런 저의 생각도 참고하시고 다음 검단신도시 아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다.
검단신도시 아파트 앞으로 이렇게 됩니다
마지막으로 검단아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드리자면,
당분간 매매가는 하락 상태가 이어 질 것 같구요. 전세가는 계속 오를 것 같다라는 생각이 듭니다. 먼저 전세가가 오를 것 같다는 말씀을 드리는 게, 일단 앞에서 보신 단지들의 흐름이 오르고 있기 때문인데요.
지금 흐름도 중요한 게 지금 전세 비수기 철 이잖아요.그런데 이런 상황에서 12월에 전세 가격 흐름이 위로 치우쳐져 있다는 걸 보면, 이제 2월 전세 계약 시즌이 되면 좀 더 상승의 힘을 받을 가능성이 높다고 보여지고,
그리고 검단신도시에 나온 전세 매물이 많이 없습니다. 세대수에 비해 많이 없다는 말인데요. 21년부터 입주했을 때 전세로 들어가서 갱신권까지 사용한다면 25,26년까지 살 수 있기 때문에 전세 물량이 많지 않을 확률이 높은데 이게 가격에 반영이 될 것이라고 보고,
거시적인 상황까지 보면,
현재 나오는 부동산PF이슈와 하반기부터 예상되는 금리하락까지 맞물린다면, 매매보다는 전세를 선호할 가능성이 높다고 보여져서, 전세가는 오를 가능성이 높다라는 예상을 하고 있구요.
매매가의 경우는
거시적인 상황 부동산 PF이슈가 심리적으로 매수심리를 움츠리게 만들어서,하락할 것이라고 봅니다.그래서 지켜보시는 게 좋을 것이라고 보구요. 일단 이번에 중흥S클래스 결과까지는 보시고 방향을 정하셨으면 좋겠습니다.
사실 이 단지 입지가 좋아서 미달이 나진 않을텐데, 일반공급 1순위 경쟁률이 어느 정도냐에 따라서 시장 분위기를 볼 수 있기 때문에 그걸 보시고 정해도 늦지 않는다고 말씀드리는 바이구요.
만약에 경쟁률이 높지 않다면 상반기 전세 시장까지 보시고 움직이는 것을 추천드립니다. 이유가 전세로 수요가 몰리면 전세가율만 올라갈 가능성이 있기 때문인데요. 이러면 갭투자 수요가 들어와서 저가 매물들을 쓸어갈 겁니다.
그리고 여기에 더해서 신생아특례대출 이게 또 수요를 자극할 것이라고 봅니다.
실수요가 엄청난 가격 상승의 자극제가 되진 못하겠지만, 갭투자 수요까지 들어온다면 가격이 오를 수 있다라고 보기 때문에 저의 의견도 참고하셔서 검단신도시 지켜보셨으면 좋겠고,
지금 사는 사람없다고 몰락하는 모습을 보인다고, 다른 분들이 50%이상 떨어질 수 있다라고 해도,
여러분은 오픈마인드로 시장을 대하셔야 합니다.
마무리하며..
이번 포스팅에서는 검단신도시 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다. 관심이 가신다면 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!! 최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 포스팅에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
