안녕하세요. 여러분, 요즘 청약 시장 어떠신가요? 별로신가요? 사실 저도 그렇습니다. 무엇보다 분양가 보면 참 망설여지고, 딱 여긴 넣으셔야 한다 하는 단지들이 많이 보이질 않는데요.
12월 중순에도 상담하는데,
고양 장항 제일 풍경채 넣어야 하냐? 비싸서 넣기가 고민이 된다 어떻게 해야하냐? 문의를 주셨는데,저도 넣지 마라고 했습니다. 그 분에게 부담이 될 것으로 보여, 좀 더 낮은 가격대 단지를 추천해 드렸는데요.
그렇다면 기다리면 분양가가 떨어질 것 같냐? 이것도 확률이 낮다라고 보입니다. 여러 이유가 있는데 일단 지금 현상을 보면,
분양가들 높게 나오고 있잖아요.
얼마 전 공고 된 수원 매교역 팰루시드, 광명자이힐스테이트SK뷰 여기 주위 단지들에 비해 1~2억은 높게 보이는데, 현장 분위기가 경쟁률은 낮지만 결국 완판은 될 것으로 보고 있습니다.
이런 시국에 분양가가 떨어질까요?
검단신도시 집값 이렇게 움직이고 있네요
이 와중에 긍정적인게 부동산 시장은 주춤하고 있습니다.
검단신도시가 속한 인천 서구의 매매 가격지수를 보면, 11월 13일 발표한 자료부터 계속 하락하는 그림을 보이고 있습니다.
사실 이런 상태로 계속 가면, 분양가는 내려갈 수 밖에 없는데요. 이것도 확률이 높다라고 보긴 쉽지 않습니다.
그렇다고 부동산 시장 안 좋아지게 물 떠놓고 기도만 할 순 없고, 상황을 잘 봐서 괜찮다 싶으면 경쟁률 낮을 타입에 넣어야 하는데,
그래서 이번 포스팅에서는 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 분양가는 얼마이고, 주위의 검단금호어울림, 대광로제비앙 가격을 보면서 분양가가 어느 정도 수준인지!!
검단 신도시 안에서 입지적으로 괜찮은 지!! 넣기 전에 어떤 걸 꼭 체크 해야하는지!!
이야기 해보도록 하겠습니다.
검단 중흥S클래스 에듀파크 분양가는 얼마?
첫번째로, 검단 중흥S클래스 에듀파크 분양가에 대한 이야기 해보겠습니다.
그 전에 이 단지 청약에 대해 간단히 말씀드리자면, 여기는 전용 72, 84, 101, 147m2
총 6개 타입으로 719세대가 청약이 가능하지만 여기는 1,448세대 단지이구요. 그리고 27년 6월 입주를 합니다.
이 점 기억하시고,
다시 분양가 이야기로 돌아와서
검단중흥S클래스 에듀파크 분양가를 보면,
전용 72m2 분양가는 3억 7,900만원에서 4억 3,500만원으로 전용 84m2는 4억 4,200만원에서 4억 9,800만원으로 전용 101, 147m2 분양가는 5억 5,400만원에서 11억 1,100만원으로 공지가 되었습니다.
그리고 이 단지 당첨이 되시면,
먼저 계약금 10%를 납부하셔야하고 중도금은 24년 6월 3일부터 10%씩 6번 보내셔야하고 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 됩니다.
여기에 더하여,
발코니 확장비용이 최대 618만원까지 추가 될 수 있고, 그 외 옵션까지 추가한다면 최대 4천만원 까지도 추가 비용이 생길 수 있겠네요.
여러분이 보시기에 이 정도 어떠세요? 가격 괜찮으시나요? 네 그럴 수 있습니다. 요즘 워낙 분양가가 비싸게 나오니까요. 하지만 가격은 상대적인 거니까
그래서 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 잘 보시고 이 단지의 분양가가 어떤지 결론 내리시길 바라겠고, 저의 의견도 뒤에서 말씀드려보겠습니다.
검단신도시 중흥S클래스 주위 가격은 이렇습니다!!
이번에는 주위 단지들 가격과 흐름을 살펴보겠습니다.
먼저 살펴 볼 단지는 2021년 7월 준공 된 검단금호어울림 입니다.
이 단지는 1,452세대 단지인데요. 여기는 현재 검단신도시의 중심인 101역과 가깝습니다. 그래서 검단신도시 3대장 호우금이라고 불리는데요. 이런 이유로 여길 보시는 분들도 많고, 인천 서구에서 인기 1위하는 단지입니다.
뒤에서 살펴보겠지만, 이번에 분양하는 검단중흥S클래스와는 주변 환경이 차이가 있다라는 점 꼭 기억하시고
금호어울림 84m2의 거래 내역을 살펴보면,
12월 19일에 2402동 22층 물건이 7억 300만원에 거래가 되었고, 12월 9일에는 2411동 16층 물건이 7억 1,000만원에 거래가 되었습니다. 여기는 10월에 정점을 찍고 11월 12월 조금씩 하락하고 있는 모습인데, 3천만원 정도 하락했네요. 대장단지에서 실제로 하락하는 그림이 나오고 있다는 점 참고하시고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니,
현재 급매물은 7억 2천만원, 6억 9천만원에 나와있고, 최저가순으로는 2406동 저층 물건이 6억 5천만원부터 최고가 8억 5천만원까지 최신순으로 보면 매물들이 6억 5천, 7억, 7억 1,500만원 이렇게 나오고 있는데요.
호가는 아직 높아보입니다.
사실 최근에 나오고 있는 가격들은 떨어지고 있다는 느낌이 들긴하는데요. 급격하게 내려가고 있다는 느낌은 아닙니다. 솔직히 요정도 하락폭이 실거래가 나오는 수준에 비교했을때는 적당하다고 보여지기도 하네요.
추가로, 지금 매물들이 7억 2~3천 정도에 많이 몰려 있는데, 저는 좀 더 내려가야 거래가 될 것이라고 봐서,
현재 시점에서 보수적으로 7억 정도로 로얄동 로얄층 가격을 보고있는데요.
그러면 여러분이 보시기에
검단중흥S클래스 전용84m2 분양가 4억 9천은 어떻게 생각하시나요?
비싼건가요?
다음으로는 2022년 2월 준공된 입주한 검단대광로제비앙센트럴포레 가격을 보겠습니다.
전용 84m2 거래 내역을 보니 9월 9일 101동 8층 물건이 4억 500만원에 거래가 있었고, 5월 6일에는 104동 8층 물건이 4억 3,300만원에 거래가 있었습니다.
여기는 최근 거래는 없죠? 그래도 검단 중흥S클래스 에듀파크와 비교적 가까이에 있는 신축이라 가격을 보여드린 다는 점 참고하시고,
다음으로 매도 호가도 찾아보니,급매로 104동 20층 물건이 5억, 101동 물건은 4억 7천에 나와있고,
최저가순으로는 104동 2층 물건이 4억 6천만원부터 최고가 5억 5천만원까지 최신순으로 보면 매물들이 5억, 5억 천, 5억 5천 이렇게 나오고 있는데요. 아직까진 9월에 있었던 실거래가 보다 비싼 물건들이 많이 나오고 있습니다.
그리고 평균 매도호가는 5억 정도인데, 여기도 급격하게 내려가는 느낌은 아닙니다. 참고로 검단중흥S클래스와 가격이 비슷한데요.
5년차이에 같은 가격이면 괜찮은건가요?
마지막으로 살펴 볼 단지는 검단신도시 디에트르 더펠리체 입니다. 여기는 검단신도시 대형평형 흐름을 보여드릴려고 준비해보았는데요.
여기 전용 108m2 거래를 보면,
10월 29일에 610동 22층 물건이 7억에 거래가 있었고, 10월 15일에는 607동 13층 물건이 7억 3천만원에 거래가 있었습니다.
최근에 매물들은 7억 3천, 7억 5천 요정도 가격으로 나오고 있네요.여기도 큰 폭으로 하락하는 그림은 아닙니다.
이 점도 참고하십시오.
여기까지 검단 중흥S클래스 에듀파크와 관련된 단지들의 최신 가격흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요인근에 있는 단지들과 가격만 비교해 봤을 때는 저렴한가 싶은데 이 부분은 뒤에서 입지까지 살펴보고 청약 관련해서 이야기 드린 후에 최종 의견을 말씀드려 보겠습니다.
검단 중흥S클래스 위치 물량 등 정보는?
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 인천광역시 서구 검단지구 AB20-2BL 일대에 지어질 단지인데요.
여기는 무엇보다 이름이 참 길다라는 생각이 듭니다.
인천 검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크.. 길죠?
그리고 여기는 이번에 연장되는 103역과 도보로 15분 정도에 있는 거리에 있습니다.
사실 역과 가까이에 있는 단지는 아니고,
15분 정도면 역세권이라고 부르긴 어렵지만,
개인적으로 신도시에서 이정도면 괜찮다고 봅니다.
중심 상권과 거리도 있고요.
15분 정도면 걸어다닐 수 있는 거리라고 생각하기 때문입니다.
신도시는 아무래도 상권과 대중교통 역에 영향을 많이 받기 때문에
여기도 그럴 거라고 봐서 이런 부분 잘 보시고 선택하시길 바랍니다.
다음으로 청약 물량을 살펴보면,
이번에 검단중흥S클래스는 총 719세대 청약이 가능합니다.
여기 평형은 72m2에서 147m2 까지 총 6가지 타입으로 구성이 되어있는데요.
물량을 보면 84, 101m2 같은 중대형 평형에 몰려있다는 점이 괜찮다고 봅니다.
그리고 청약 물량이 많은 편은 아니지만 여기는 1,500세대 규모의 단지이고,
이 점도 참고하시고,
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로
서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능한데,
경쟁이 있는 경우 인천에서 거주하는 분들께 우선합니다.
그리고 이 단지 일반공급의 경우,
85m2 이하 평형은 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이 되고, 85m2 초과 평형은 추첨제 100% 적용이 됩니다. 여기 당첨이 되시면 입주자로 선정이 되신 날부터 전매제한 3년이고 거주의무기간은 없습니다.
다음으로 이 단지의 청약 일정은,
1/8 월요일에 특별공급 신청을, 1/9 화요일에 일반공급1순위 신청을 1/10 수요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 1/16 화요일 이라는 점 참고하시어,
청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
검단신도시 중흥S클래스 이렇게 생각합니다!!
이제 마지막으로 저의 의견을 드려보겠습니다.
먼저 이 단지 분양가에 대한 이야기를 해보면,
개인적으로 볼 때 괜찮다라고 보고 있습니다.
사실 가격을 비싸게 보시는 분들의 이야기를 들어보면,
검단 중흥S클래스 뒤쪽에 들어서 있는 구축 단지들의 가격과 1억 이상 비싸기 때문인데요.
그럴수 있다라고 봅니다.
하지만 이 기준은 현재 기준이기 때문에 제 입장에서는 조금 다르게 보는 거구요.
저는 여기는 검단신도시 101역 인근의 단지들과 비교를 해야한다라고 보고 있습니다.
검단중흥S클래스 인근도 상권과 역들이 들어오게 되면
101 예정역 인근 가격들과 비슷한 흐름으로 이어지게 될 거라고 봅니다.
그래서 여기 분양가 전용84m2 5억 정도면 비싸다라고 보진 않는 거구요.
그래서 여기 청약을 넣는 것을 추천드립니다.
물량이 많은 84m2를 넣으시거나,
여력이 되시는 분들 중에 가점이 부족하거나 주택을 보유하고 계시는 분들은
101m2 넣으시는 게 당첨 확률 높을 거라고 봅니다.
개인적으로 여기는 입주 시점에,
전세가가 분양가 정도 되지 않을까 하는 단지이구요.
이 인근이 괜찮은데 가격이 너무 부담이 된다는 분들은
103역 인근에 투자도 보시면 괜찮을 것 같다는 생각도 듭니다.
여기까지 저의 의견이였구요.
다른 분들의 의견도 들어보시고 계속 뜨는 청약이지만 한번을 보시더라도 신중하게 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
마무리 하며..
이번 포스팅을 통해
24년 1월 8일부터 진행되는 검단 중흥S클래스 에듀파크 에 대해서 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다. 다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
