안녕하세요. 율트리 입니다. 이번 포스팅에서는 23년도 9월 22일에 입주자 모집공고가 된 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 이야기를 해보겠습니다. 여기서는 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 분양가,
입지 물량 등에 대해서 살펴보고 마지막으로 넥스티엘 청약에 대한 저의 의견까지 드릴테니 끝까지 보시고, 정보와 의견 챙기시길 바라겠습니다.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 주택청약
3개월만에 검단신도시에 청약하는 단지가 나왔습니다. 전에 나왔던 단지 어떤 단지였는지 기억이 나시나요?
검단신도시 AB19블록 호반써밋이었습니다. 여기 경쟁률이 엄청났죠!! 사전 청약 포기자도 많았었던 단지였는데, 경쟁률 46.7 대 1 나왔습니다.
사실 본 청약 분양가도 괜찮게 나온 단지라서 당연한 결과였는데, 이번에 공고된 롯데캐슬 넥스티엘 이 단지는 어떻게 될까요? 이런 흐름 이어갈까요? 요즘 부동산, 안 좋은 소식이 들리던데 흐름이 꺾일까요?
좀 더 지켜보시면 알게 되실겁니다.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 요즘 이런 기사가..
요즘 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 어떤 기사들 나오는지 보셨나요?
찾아보니,
집값 반등했는데 분양가 상한제 적용한 단지다. 검단에 처음 선 보이는 롯데캐슬이다!! 이런 기사들 나오는데,
분양가 상한제 단지라는 말이 여기도 가격이 괜찮겠구나!! 이 단지 가격이 포인트가 될 수 있겠구나 생각이 드는데, 이 부분 뒤에서 좀 더 집중해 보겠습니다. 꼭 눈여겨 보시구요.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 분양가 정보
첫 번째로 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 가격에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
그 전에 이 단지에 대해 간단히 말씀드리자면,
평형은 전용 84, 108m2 총 5개 타입으로 구성이 되어있고, 분양 세대수는 총 372세대이고, 26년 4월 입주로 예정되어 있습니다.
사실 물량은 많지는 않습니다. 이 내용도 기억하시고요. 물량과 평형 관련 이야기는 뒤에서 좀 더 자세히 해 보겠습니다.
다시 분양가에 대해 이야기해보면,
전용 84m2 분양가는 4억 9,400만원에서 5억 8,770만원으로 전용 108m2 분양가는 6억 1,210만원에서 7억 530만원으로 책정이 되었습니다. 여기에 당첨이 되시면,
계약시에 계약금 10%를 먼저 납부하시고, 중도금 60%는 24년 2월 15일부터 10%씩 6회 나누어 납부하셔야 하고, 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 납부하시면 된다는 점 그리고 여기 분양가에 발코니 확장이 최대 770만원 들고
이 외 기타 옵션으로 추가 비용이 들 수가 있는데, 이 단지는 3~4천만원까지도 들어 갈 수 있다라고도 보여집니다. 그러면 전용 84m2 분양가는 6억 초반까지 될 수 있는데, 여러분이 보시기에 이 정도 가격은 어떠신가요?
검단신도시 역세권 신축이 6억이면 괜찮다고요?분상제 단지라서 철근 빼먹는거 아니냐고요? 네, 그런 생각드실 수 있습니다. 실제로 그렇게 생각하시는 분들도 있구요.
하지만 분양가가 어떤지는 주위 단지들의 현재 가격과 흐름을 봐야하니 이 부분도 보고 한번 살펴보겠습니다.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 분양가 분석 : 호반써밋1차
먼저 살펴 볼 단지는 2021년 6월 준공 된 검단신도시 호반써밋 1차 입니다. 이 단지는 역세권 단지라 이 인근에서 대장단지라고 보고 있는 단지 중에 하나입니다. 이 점도 참고하시고,
여기 거래 내역을 살펴보면,
전용 84m2의 경우,
9월 11일에 3109동 6층 물건이 6억 6,600만원에 거래가 되었고, 8월 24일에는 3106동 6층 물건이 6억 6,300만원에 거래가 되었습니다. 가격이 5월 이후 계속 오르는 추세라고 보여지는데요.
그리고 여기 매도 호가를 찾아보니, 낮은 가격 순 기준으로 3107동 저층 물건이 6억 3천부터 나와있고, 최신순으로는 7억, 6억 6,000만원 이렇게 나오고 있습니다. 최고가는 11억까지 나오고 있지만 평균 매물 가격은 7억 정도라고 보여집니다.
그러면 이 단지 인기층 기준으로 6억 후반에서 7억 정도라고 보시면 될 것 같은데,
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 전용 84m2 분양가 6억 초반 가격과 비교해보면 어떠신가요?
현재 시점에서 7천에서 1억 정도 차이가 나는데요. 나쁘지 않아 보이기도 하는데 다른 단지도 한번 찾아 보겠습니다.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 분양가 분석 : 대방 리버파크
다음으로 살펴 볼 단지는 2022년 10월 준공 된 검단신도시 대방 디에트르 리버파크입니다.
여기 전용 84m2 거래 내역을 살펴보면,
8월 29일 8층 물건이 4억 7,800만원, 4월에는 4억 1,364만원에 거래가 되었습니다. 사실 여기는 가격이 뭔가 낮아 보입니다. 앞에서 본 검단 호반써밋은 6억 중반 거래가 되었는데,
길거너편의 단지가 2억이나 떨어진다는 게 이상하게 보이긴 하지만, 그래서 넥스티엘 넣지 마라 하는 건 아닌가 싶습니다. 사실 앞에서 보신 호반써밋 쪽이 좀 더 아파트 단지들이 많구요. 솔직히 정돈 된 느낌이긴 합니다.
하지만 정상 거래들이 아닐 수 있다는 점도 기억하시고 이 평형의 매도호가도 찾아보니 물건이 많이 없는데요. 현재 6억, 8억, 9억 총 3개 물건이 나와 있습니다.
6억이라는 가격이 그나마 합리적이여 보이는데, 거래가 없다는 것은 비싸다라고 보는 게 맞아보이고,이 수준만 봐도 여기는 5억 중반 정도로 보는 게 어떨까 합니다.
여기까지 롯데캐슬 넥스티엘 근처 단지들의 최신 가격 흐름에 대해 보셨는데 어떠신가요? 이렇게 보니, 이 단지의 분양가가 어느 정도 수준인지 보이는데요.
개인적인 의견에 대해 말씀드리자면,
현재 시점에서 넥스티엘의 분양가만 본다면, 나쁘지 않은 수준, 괜찮은 수준이라고 보여집니다.
26년 입주 물건이라 좀 더 공격적으로 가격을 볼 수도 있지만 현재 부동산 흐름이 주춤하는 모습을 보이고 있는 상황이라, 떨어질 수 있다는 점 감안해서 분양가를 보셨으면 좋겠습니다.
여기까지 먼저 분양가에 대해 정리해 드렸고요.
뒤에서 말씀드릴 입지, 물량, 평형 관련 이야기도 드리면서 롯데캐슬 넥스티엘에 대한 최종 의견을 드려보도록 하겠습니다.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 입지 등 정보
다음으로, 위치와 물량에 대해서 알아보겠습니다.
이 단지는 인천광역시 서구 원당동 1061-1번지 일대에 위치해 있는데요. 이 단지 근처에는 인천지하철1호선 101역이 들어설 예정입니다. 현재는 25년 5월에 개통 될 예정이구요. 사실 늦어지는 점 감안해도 넥스티엘이 입주할 시점에는 개통 했을 것으로 보이고,
현재도 검단 대부분의 단지들이 입주를 했기 때문에 역 주변 상권도 개통을 기준으로 좀 더 가속화가 될 것이라고 봐서, 롯데캐슬 넥스티엘 입주타이밍은 좋다라고 보여집니다. 그래서 넥스티엘이 이제 대장이 되는 것 아니냐 라고 말씀하시는 분들도 있습니다.
하지만 현재 검단의 메인입지의 건너편에 있다는 점이 대장까진 어렵지 않을까, 그리고 상권과 단독주택과 함께 있기 때문에 여기를 장기간 거주를 하실 분이라면 이 부분도 잘 검토해보시고 넣으셨으면 좋겠습니다.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 물량
다음으로 청약 물량을 살펴보면, 이번에 총 372세대 청약이 가능합니다. 사실 분양물량은 많지는 않습니다. 여기는 전용 84m2가 메인인데 물량은 A타입이랑 C타입이 많습니다. 그리고 전용 108m2 물량이 56세대 나왔는데 이게 적은 편이 아니라서 이 평형에서도 기회가 될 수 있을 것 같습니다.
이 점 꼭 기억하시고,
참고로 이 단지는 주상복합 입니다. 그래서 고민이 되시는 분들 있으실텐데요. 요즘은 또 주상복합을 선호하는 추세입니다. 편리하니까요. 세대수가 적긴 하지만 장점이 있는 단지니 잘 고민해보시구요.
다음으로 이 단지 평면도를 찾아보니,
84A, B, C타입 모두 4베이 맞통풍 구조, 84D 타입은 타워형 구조, 그리고 108A타입도 4베이 맞통풍 구조 입니다. 평면도는 크게 유별나다 라는 느낌은 없지만, 물량과 함께보면 84A 타입에 사람들이 몰릴 것 같단 생각이 굳어져서 84C타입 이나 여력이 되시면 108A 타입 넣는 것도 나쁘지 않겠다고 봅니다.
고민되신다면 모델하우스에 방문하셔서 직접 눈으로 보시는 걸 추천드립니다. 모델하우스 다녀오시고 이 영상에 코멘트 주시면 참고하도록 하겠습니다.
감사합니다.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 청약 정보
다음으로 이 단지의 청약 관련 내용에 대해서 설명드리자면,
이 단지는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울, 경기도, 인천광역시에 거주하시는 분들이 청약이 가능하고, 전용85m2 이하 평형은 가점제 40% 추첨제 60%로 전용 108m2는 추첨제로 100% 진행이 된다는 점,
추가로 이 단지는 당첨이 되시면 전매제한 3년이 있다는 점과 거주의무기간은 없다는 점 기억하시기 바랍니다.
그리고 이 단지의 청약 일정은,
10/10 화요일에 특별공급 신청을 10/11 수요일에 일반공급1순위 신청을, 10/12 목요일에 일반공급 2순위 그리고 당첨자 발표일은 10/18 수요일 이라는 점 참고하시어, 청약을 넣으실 분들은 일정 꼭 기억하시고 놓치지 마시길 바랍니다.
여기까지 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 입지와 물량 그리고 청약 정보에 대해서 알게되셨습니다.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 결론
마지막으로 저의 의견을 드리면,
앞에서도 말씀드렸지만 여기 분양가는 괜찮은 편입니다. 최신축인데 인근 신축들보다 저렴한 분양가로 나와서 나쁘지 않다라고 보는데요. 하지만 입지적인 부분까지 정확히 고려를 한다면 호불호가 갈릴 수 있다고 봅니다.
이유가 검단신도시 메인입지의 건너편에 있고, 넥스티엘의 주위로 상가와 단독주택들과 붙어있어서 이 부분이 불편 할 수 있기 때문인데요.
그래서 가격만 보지말고 다른 곳에 넣어라 하는 말도 있습니다만, 검단신도시 선호도가 높은 곳이라 경쟁률이 높을 것으로 예상을 합니다. 넣으실 분이라면 앞에서 말씀드린 평형 잘 생각해보시고 넣으시길 바라겠고,
가격적인 부분은 괜찮으니 입지나 주상 복합이라는 점이 나쁘지 않다면 꼭 넣으시라고 말씀드리겠습니다. 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
마무리
이번 포스팅을 통해 23년 10월 10일부터 진행되는 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘에 대해서 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 다른 조건들도 입주자 모집공고문을 보시면서 확인해 보시길 바랍니다.
다음 포스팅에서도 여러분에게 도움이 되는 청약 정보 가지고 찾아오도록 하겠습니다.
감사합니다. 이상으로 아파트 청약에 대한 인사이트를 드리는 율트리였습니다.
