이번 포스팅은 강동역 SK리더스뷰 오피스텔 이야기를 해보았습니다. 관심이 있으신 분은 화면에 보이시는 연락처로 전화주시면 친절하게 답변 드리도록 하겠습니다.
위에 보이시는 단지는 2023년 10월에 청약을 진행했던 e편한세상 강동 프레스티지원 입니다. 여긴 5,8호선 환승역인 천호역과 도보로 10분 정도 걸리는 거리에 26년 1월 입주 할 단지인데요.
여기 분양가가 전용 59m2 10억, 전용 84m2는 13억 이었습니다. 이 포스팅에서 소개할 강동역 SK리더스뷰 전용84m2보다 3억이나 비싼 단지인데요.
사실 당시에 천호동이 뭔 10억이냐!! 분양가가 미쳐버린 거 아니냐!! 라는 이야기가 돌았는데..
10억 했던 전용 59m2 1순위 경쟁률이 112대1, 80대 1 나왔습니다. 10억 짜리 아파트에 거의 5,500명이 베팅을 했는데요.
왜 그랬을까요? 10억 작은 돈도 아닌데… 저는 입지랑 향후 공급 물량 부족 때문에 신축 잡아야 한다라고 본 게 아닌가 싶은데..
이게 요즘 강동 SK 리더스 뷰에서도 나오고 있습니다. 여기는 전용 84m2가 3억 저렴한 10억이라서 그런지 모르지만, 계속 계약이 나오고 있는데.. 비슷한 이유 때문이라고 생각도 드는데요..
여기서 누가 오피스텔에 10억을 태우냐 라고 하실 수 있지만,
옆에 래미안 강동팰리스를 봐도 이해는 갑니다. 여기 이제 8년차 구축이고 주상복합인데도.. 전용 84m2 가격이 12억 9천, 13억 찍고 있는데요. 여기서 더 놀라운 건 전세가 입니다.
가격을 보시면 8억 5천 고점에 계속 가까워져가고 있습니다. 근데 요즘 올림픽 파크포레온 입주 물량 때문에 전세가 떨어질 거라고 난리잖아요. 그런데 실제로 오르고 있습니다.
이걸 꼭 기억 해야하는게 올림픽 파크포레온 입주 물량 소진이 된 다음 때문인데요. 이 물량이 늦으면 25년 6월 진정이 될텐데.. 그 다음은 어떻게 될까요?
그리고 26년 8월 강동역 SK리더스뷰가 입주하는 시점에 어떻게 될까요?
지금 래미안 강동 팰리스 전세가 8억 5천인데.. 2년 후엔 10억 넘을 것 같은데..
그럼 강동역 SK리더스 뷰 무피 투자가 될 수도 있지 않을까요? 이건 좀 더 따져봐야겠지만…
이런 생각 특히 투자자 분들이라면 하실 수 있어서 여기 계약이 계속 나오고 있다는 생각도 듭니다.
그리고 또 하나가 요즘 오피스텔 수익률 관련 기사입니다. 요즘 최고치 찍었다는 기사 많이 나오던데..
지금도 최고치인데 입주 물량 줄고 전세가 까지 더 올라가 버리면 어떻게 될까요? 앞에서 말씀드린대로 전세가 올라서 무피투자 되면 수익률 무한대라..
암튼 이런 스토리들을 맞추어보면 왜 강동역 SK리더스 뷰 계약이 나올까 퍼즐이 맞춰지긴 한데.. 그렇다고 무턱대고 들어가시면 안됩니다. 그 이유가 아직 부동산 전망이 명확하게 보이지 않기 때문인데요.
지금 강동구 매매지수는 3/18 한주 빼고는 계속 하락세 이고, 요즘 말 많이 나오는 매물량 강동구도 최고치를 갱신하고 있습니다. 그래서 조심해야 하는데요..
하지만 반대로 남들 지켜볼 때 들어가야 좀 더 좋은 조건에 좋은 물건을 잡을 수 있습니다. 그래서 이 영상에서 강동역 SK리더스 뷰 꼭 필요하신 분 잡으라고 소개해드리는 겁니다.
여기에 혜택도 있으니까 이 포스팅에서 소개해드리는 강동역 SK리더스 뷰 장단점 잘 들어보시고 관심있는 분들 화면에 번호로 문의주십시오.
전화주시면 저희가 선별한 친절하고 꼼꼼하게 짚어주실 현장 상담사 분이 상담을 해드리니까 편하게 연락주시길 바랍니다.
요즘 오피스텔하면 어떤 생각드시나요? 사실 아파트도 안 팔리는데 무슨 오피스텔이냐!! 쳐다도 안 본다 라는 분들 많으신데요.
솔직히 저도 그럴 줄 알았습니다. 근데 시장은 또 다르더라구요. 검단 넥스티엘, 동대문에 이문아이파크자이 그리고 여기 강동역 SK리더스뷰 계속 거래가 나오고 있습니다.
그만큼 오피스텔도 돈이 되는 녀석이 있고, 특히나 입지가 좋다면 오피스텔 수요가 덜한 현재 시점에서 분양가니 혜택 이런게 더 풍성할 수 있는데요.
아파트보다 3억 이상 저렴하고, 계약금, 중도금, 축하금 이런 혜택이 있는 강동역 SK 리더스뷰가 돈이 될 수 있겠다는 생각도 듭니다.
이런 내용도 참고하시고
이제부터 강동역 SK리더스뷰 장단점 자세히 이야기 해보겠습니다. 포스팅 보시다가 현장 보고 싶으시거나 궁금한 점 생기시면 화면에 보이시는 번호로 연락주십시오.
먼저 강동역 SK리더스뷰 장점부터 소개해 드리겠습니다.
객관성을 위해 단점도 뒤에 설명드리니까 그 부분도 놓치지 마시구요.
처음으로 소개해드릴 장점은 가격 입니다. 이건 앞에서도 간단하게 언급을 했었는데요.
여기가 작년 10월에 분양한 이편한세상 강동 프레스티지원 전용 59m2 분양가가 10억, 전용 84m2 분양가가 13억 이었는데,
강동역 SK리더스뷰 전용84m2 분양가는 10억이다!! 또 17년 입주한 주상복합 래미안강동팰리스 전용84m2도 지금 13억이다 라는 이야기를 통해서 상대적으로 저렴한 가격이다라고 말씀을 드렸었습니다.
좀 더 멀리가면 올해 말에 입주 할 올림픽 파크포레온 요즘 호가가 18억 후반부터 나오고 있는 수준이고, 역과 멀리에 있는 신축 강동 헤리티지 자이도 호가가 15억 수준에서 나오고 있습니다.
그래서 절대적으로도 저렴하다 라는 말씀드렸고, 이번에는 전세가 이야기도 해보겠습니다.
사실 길동, 강동역 일대에 신축이 많이 없기 때문에 전세가 비교 할 수 있는 단지가 많이 없는데요. 지금 래미안강동팰리스가 8억 5천을 넘어설 것 같은 흐름을 보이고 있습니다.
근데 사실 이 동네 이슈가 올림픽 파크포레온 12,000 세대 인데요. 요즘 대출 낀 물건들은 6억 수준에 전세가 나오고 있습니다.
10월 11월되면 최저가 찍을텐데.. 융자 낀 물건은 5억까지도 나올 것 같은데요.
참고글 : 5억 할인하는 ‘이곳’ 결국 눈물의 손절하고 있는데…그 이유가!!👀
이 물량만 버텨내면 26년 부터 물량이 급감해서 전세가 하락은 쉽지 않을 것 같은데..
강동역 SK리더스뷰는 입주장 끝나고 입주를 하니 영향은 없구요. 거기다 계약금 5% 인데 이런 저런 혜택까지 하면 들어가는 돈도 없습니다.
그리고 입주 후에 전월세 가격은 어떻게 될까요? 입주 물량이 없을 때 신축 아파트와 오피스텔에 물리는 수요!! 기억나실겁니다. 참고하시고,
다음으로 말씀드리고 싶은 장점으로는 미래 가치를 말씀드려 보겠습니다. 앞에서 너무 투자자의 입장에서만 말씀드린 것 같은데요. 실수요, 실거주 할 분들에게도 가치는 충분합니다.
일단 요즘에도 전세가가 올라가고 있다는 것만 봐도 가치가 있다라고 보셔도 될 것 같구요. 올림픽 파크포레온 입주를 하면 전세가는 들썩이겠지만, 12,000세대가 입주를 하는 거잖아요.
매매 18억, 전세 7억 수준이 감당이 되는 사람이 늘어난다는 건데.. 그러면 주위의 인프라는 어떻게 바뀔까요? 그 분들이 선호하는 상권, 상점, 브랜드 들이 들어오지 않을까요? 또 돈 있는 곳에 사람이 모이잖아요.
그러면 한 정거장 거리에 있는 강동 SK리더스뷰에 장점이 될 것 같구요. 그래서인지 이번에 GTX-D 강동역 정차 발표도 난 것 같습니다. 사람들이 몰리니까 당연히 교통 수단이 필요하잖아요.
추가로 지금 강동역, 천호역, 길동역 인근 개발 계획들이 많이 잡혀있습니다. 재개발, 신통기획, 리모델링 등이 있는데요.
이게 하루 아침에 되진 않지만 그래도 주위 환경이 좋아지는 요소니 미래 가치가 충분히 좋아 질 것이라고 봐서 그래서 장점으로 찝어 봤습니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고, 이제 다음으로 넘어갈텐데요.
여기까지 들어보시고, 궁금한 점 있으시거나 현장을 방문하고 싶으신 분은 화면의 번호로 연락 주십시오. 감사합니다.
다음으로 단점 말씀드리기 전에 이번에 소개하는 강동역 SK리더스 뷰 정보 간략히 말씀드려 보겠습니다.
먼저 단지 정보를 살펴보면, 강동역 SK리더스 뷰는 총 378실 오피스텔 이구요. 지금 84 그리고 99m2 까지 총 5가지 타입 선택이 가능합니다.
구조는 84m2는 판상형 3베이 맞통풍 구조와 타워형 맞통풍 구조이고, 99m2는 3베이와 4베이 구조로 되어 있습니다.
개인적으로 구조는 99A 타입이 가장 마음에 드는데요. 전 넓은 평형이 좋기 때문인데, 여기가 층과 호수에 따라 뷰 차이가 많이나서 이 부분은 꼭 현장 방문하셔서 상담까지 받으셨으면 좋겠고,
좋은 뷰 물건들은 금방 소진이 되니까 하실 분은 빨리 연락주셔서 좋은 뷰 잡으시길 바랍니다.
다음으로 분양가를 보면, 전용 84m2 분양가는 9억 5,100만원에서 11억 4,300만원 전용 99m2는 12억 1,200만원에서 13억 5,800 만원 입니다. 여기 추가 혜택도 있다는 점 기억하시고,
관심있는 분들은 화면의 번호로 연락주시어 좋은 동과 호수 잡으시길 바라겠고, 현장도 한번 나오셔서 둘러보시길 바라겠습니다.
다음으로 강동역 SK리더스 뷰 단점에 대해서 말씀을 드려보겠습니다.
먼저 말씀드리고 싶은 단점은 학교 입니다. 화면에도 보이시겠지만 초등학교 거래가 가까운 거리에 있진 않습니다. 물론 아이들이 고학년인 경우 상관이 없다고 하실 수 있는데, 이런 부분이 요즘 주 수요층에 민감하거든요.
그래서 래미안강동팰리스에서 거주하시는 부모들도 학교에 대해 아쉬운 이야기 많이 하시는데, 하지만 여기 다른 신축에 비해 가격이 저렴하니까 그런 부분이 상쇄 될 수도 있다고 봅니다.
부동산에서 가장 큰 호재는 싼 값에 사는 거다!! 이런 말도 하잖아요. 가격이 싸면 없던 수요도 생길 수 있으니까 이런 부분도 헷지가 될 수 있다는 점도 한번 생각해 보시기 바랍니다.
다음으로는 오피스텔 이야기를 하고 싶은데요.
확실히 오피스텔에 대한 선호도는 아파트보다는 떨어집니다. 그래서 싸게 나왔네!! 혜택도 많네!! 라고 생각하시는 분들도 있으실거구요.
하지만 아파트나 오피스텔 모두 실거주와 더불에 투자 상품 입니다. 상승기에는 하나만 오른 게 아니었습니다.
그래서 지금 계약이 나오고 있는 상황이기도 하구요. 근데 오피스텔이라 수요가 덜 할 수 있다라는 점도 참고하시면 좋은데.. 지금 시점에서 강동구에서 10억에 신축 아파트, 오피스텔 잡기가 쉽지 않습니다. 이런 점 참고하시고 알아보시길 바라겠고, 관심있는 분들은 화면의 번호로 연락을 주십시오.
마지막으로 가격 관련해서 한 말씀만 올리겠습니다. 사실 전용84m2 10억 수준의 분양가가 절대적으로 싼 가격은 아닙니다. 모두에게 10억은 정말 큰 돈인데요.
지금 신축에 대한 분위기가 달아 올랐습니다. 된다 싶은 분양권 투자에 돈이 몰리고 있구요. 괜찮다 싶으면 신축에 돈이 들어오고 있습니다.
특히 아파트에 많이 몰리고 있는데, 이게 오피스텔로 옮겨 붙을 확률이 상당히 높습니다. 그렇다면 아파트가 그랬듯이 혜택도 줄어들고, 좋은 층 호수 잡기도 어려워질겁니다.
그래서 오피스텔 매수에 관심있으신 분은 이 내용 참고하셔서 전략을 세우시길 바라겠고, 이 포스팅을 보시면서 이 단지의 장점이 더 크게 다가 오시고,
참고글 : 절망의 청약 결과 ‘이곳 ‘🏙 요즘 월세 계속 오르니까……한명 두명 모이네요👀
강동역 SK리더스뷰 이 단지가 투자 가치가 있다라고 하시거나 이 정도 가격이면 실거주도 괜찮겠다라고 보시는 분이 잡으셨으면 좋겠고, 그런 분들이 조금 더 매력적인 동과 호수 그리고 혜택을 챙겨가셨으면 좋겠다는 생각이 들어서 이 협업도 진행하게 되었습니다.
이 점 참고하시고,
결론적으로 강동역 SK리더스뷰 이 단지가 생각하시는 분들은 연락주시고 한번 보러 나오십시오.
현장 보러 온다고 돈 받지 않습니다. 되려 잘 봐달라고 이것저것 챙겨주지!!
여기 관심 있는 분들은 지금 화면의 번호로 연락을 주십시오.
기다리고 있겠습니다.
이번 포스팅을 통해 강동역 SK리더스뷰 에 대해 알게 되셨습니다.
관심이 가신다면 화면에 보이시는 연락처로 연락을 주십시오. 좀 더 디테일한 내용에 대해서는 전문 상담사가 답변해 드립니다.
참고로 이번 포스팅은 광고로 진행된 영상입니다.
아무래도 장점 위주로 전달해 드려서 놓치는 부분이 있을 수 있으니까요.
현장에 있는 상담사와 상담을 받아보시고 본인의 상황에 맞게 다각도로 검토하시고 결정을 하시길 바라겠구요.
이 글은 미분양 단지 정보를 전해드리고자 제작을 진행하게 되었습니다.아울러 투자에 대한 책임은 본인에게 있다는 점 잊지 마시길 바랍니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요.