안녕하세요. 이번 영상에서는 서울 강동구 아파트 집값 전망을 해보도록 하겠습니다. 요즘 강동구 아파트 이야기가 많이 나와서 정리해보고 싶어서 글을 적게 되었는데요.
시작 전 저의 의견에 대해서 간단하게 요약을 해드리면,
강동구 아파트 매매는
현재 어느 정도 방향이 보이긴 하지만 좀 더 지켜봐야 할 것 같고, 전세의 경우는 단기적으로는 상승 할 거라고 봅니다. 하지만 9월이나 10월에 역전세 폭풍이 올 수 있는데, 이에 대한 자세한 흐름과 이유에 대해서는
계속해서 최근에 거래된 단지의 가격과 흐름 그리고 주요 단지들이 어떻게 움직이고 있는 지에 대해 설명 드릴테니 보시고 댓글로 의견을 주셨으면 좋겠습니다.
강동구 아파트 요즘 가격 흐름은?!
첫 번째로 요즘 강동구 아파트 가격 흐름은 어떤 지에 대해 이야기 해보겠습니다.
먼저 강동구 아파트 관련 기사를 찾아보니,
강동구 주요 단지 중심으로 상승 거래 나오고 있다. 강동구는 6월에 0.14% 상승했다. 이런 기사들이 나오고 있습니다. 6월에는 주요 단지 위주로 상승 했다고 하지만 사실 요즘은 조금 다른 모습이 보이기도 하는데요.
이게 전체적인 흐름이 상승이 될지 하락이 될지는 단지들의 거래 상황을 보면서 체크해보시죠.
강동구 아파트 최하방은 이 정도 입니다!
먼저 요즘 강동구 아파트들의 가격 최하방은 어느 정도인지 보기 위해, 7/18 기준 하락순으로 거래를 찾아보니,
7월 8일에 고덕동의 고덕래미안힐스테이트 29평 8층 물건이 최고가 15억 3,800만원에 비해 3억 7,300만원, 하락률로는 24% 하락한 11억 6,500만원에 거래가 되었고,
같은 날에 고덕리엔파크 1단지 46평 12층 물건이 하락률 로는 22%, 3억 5천 하락한 11억 8천만 원에 거래가 되었는데요. 최근 거래된 단지들의 최대 하락률은 20% 초반 정도입니다. 하락률이 다른 지역의 단지들 보다는 높지는 않네요.
추가로 강동구의 전세 하락도 찾아보니,
최고가에 비해서 55%, 47%, 37% 수준 하락이 눈에 들어옵니다. 여기도 아직까지 전세가가 큰 폭으로 회복한다는 느낌은 들지 않은데, 그래서 역전세 폭풍 전야다 라는 말을 하는 것 같습니다. 이 점도 참고하시고요.
강동구 아파트 가격 동향 : 고덕래미안힐스테이트
여기서 잠깐 2017년 2월 준공 된 고덕래미안힐스테이트를 살펴보고 가겠습니다.
여기 29평 매매 거래를 살펴보면,
가장 최근 거래는 7월 8일에 202동 8층 물건이 11억 6,500만원에 거래가 되었고, 4월 28일에는 202동 18층 물건이 12억 4,400만원에 계약이 되었습니다. 여기는 3월까지 거래가 없다가 4월부터 거래가 나왔는데요. 29평이 세대수가 적은 점을 감안하면 거래량은 과거 수준으로 회복 한 것을 보이고, 가격 흐름을 보면 올라 갔다가 떨어지고 있는 모습으로 보입니다.
이 단지 네이버매도호가도 찾아보니,
현재 매물은 많지는 않고 1건이 올라와 있는데, 가격대는 거래가보다는 많이 높아 보입니다. 하지만 24평과 차이가 필요하다는 점까지 감안하면 이야기가 조금 달라질 수도 있을 것 같습니다.
그리고 전세 거래도 살펴 보니,
최근에 5월 21일에 5억 7,300, 4월에는 5억 5,100에 거래가 있었습니다. 이 단지 실거래가를 보면 전세 가격은 서서히 오른다고 보여지는데요.
네이버 전세 호가도 찾아보니 현재 등록된 매물은 없습니다. 하지만 물량이 많은 24평 매물도 오르고 있어서 29평 물건도 같은 흐름을 보일 거라고 봅니다. 이 내용도 참고하시고,
강동구의 전체적인 분위기와 전망은 거래량과 다른 단지들도 살펴본 후 정리 해 드릴테니 끝까지 시청해주시길 바라겠습니다.
강동구 아파트 요즘 거래량은?!
이번에는 서울 강동구의 아파트 거래량을 보고 가겠습니다.
23년 7월 18일 기준으로 6월에는 매매 238건, 전세 657건 월세 510건 거래가 되었는데, 이미 5월 거래량을 넘어섰고, 좀 더 늘어나서 최종적으로 250~70건 정도 되지 않을까 싶은데, 사실 7월 거래량이 관건이라고 보고 있습니다.
7월에 들어서면서 거래가 되고 있다 라는 말들이 잘 들리진 않아서, 현재까지는 분위기대로 라면 뭔가 다른 흐름을 보일 것으로 보입니다. 이 내용도 참고하시고요.
강동구 아파트 가격 동향 : 강동 롯데캐슬 퍼스트
먼저, 2008년 9월 준공 된 강동롯데캐슬퍼스트를 살펴 보겠습니다.
여기 34평 매매 거래 흐름을 보면,
7월 8일에 104동 12층 물건이 12억 9,500만원에 거래가 되었고, 6월 12일에는 121동 8층 물건이 12억 2,500만원에 거래가 되었습니다. 여기도 앞에서 보신 고덕 래미안 힐스테이트와 비슷한 흐름을 보이는데, 상승하고 주춤하고 다시 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
여기 네이버 매도호가도 찾아보니
최저가 순으로는 127동 4층 물건이 급매로 12억 5,500만원부터 나오고 있고, 최신순으로 12억 9천, 13억 물건들이 나오고 있습니다. 가격대는 실거래가와 비슷한 수준인데요. 가격들이 살금 살금 하방으로 향하고 있습니다. 이게 요즘 분위기를 반영한다고 보시면 좋을 것 같고,
그리고 여기 전세 가격을 살펴보니,
7월 15일에 5억 5천, 6월 29일에는 5억 6,700만원 거래가 있었습니다. 사실 가격이 중구난방이지만 평균치는 오른다는 느낌이 들고,
여기 호가를 살펴보면
최저가 순으로보면 101동 중층 융자없는 물건이 6억 4천부터 나오고 있고, 최신순으로 보면 6억 5천, 7억 수준 물건들이 올라오고 있습니다. 전세 실거래가가 오르는 모습이 호가에도 반영이 되고 있다라고 보시면 좋을 것 같습니다. 이 점 참고하시고요.
강동구 아파트 가격 동향 : 고덕 그라시움
다음으로는 2019년 9월 준공 된 고덕그라시움을 살펴보겠습니다.
이 단지 24평 매매 거래를 살펴보니,
최근 거래가 7월 1일에 147동 8층 물건이 11억 8천만원에 거래가 되었고, 직전 거래는 6월 25일에 120동 11층 물건이 12억 3,500만원에 거래가 되었습니다. 여기는 7월로 들어오면서 가격이 살짝 내려가는 느낌인데요. 사실 이 정도면 동간, 층간 차이 정도로 봐도 될 것 같고,
여기 네이버호가를 찾아보니,
최저가 순으로 139동 저층 물건이 11억 2천만 원부터 나오고 있고, 최신 순으로는 12억 5천, 12억, 14억 수준으로 나오고 있습니다. 사실 이 정도면 실거래 가격과 큰 차이가 있진 않다 라고 보이지만, 호가는 오르고 있다 라고 보고 있습니다.
다음으로 여기 전세도 살펴보니,
가장 최근은 7월 10일 거래이고 140동 15층 물건이 6억에 계약이 되었고, 8일에는 6억과 5억 8천만원에 거래가 되었습니다. 여기 전세는 크게 오른다고 보여지진 않는데요.
호가를 살펴보니,
최신 순으로 6억 5천, 6억 대 물건들이 나오고 있습니다. 이 단지 전세 호가는 실거래가 보다 더 많이 오르고 있어서 호가보다는 조율이 되어서 거래가 나오지 않을까 합니다. 이 점도 참고하시고요.
강동구 아파트 앞으로 이렇게 됩니다!!
다음으로는 강동구아파트 앞으로 어떻게 움직일지!! 의견을 드려보도록 하겠습니다.
강동구 아파트 매매 흐름은?!
먼저 매매 관련해서 이야기 드리자면,
현재 흐름이 이어진다면 상승하는 쪽으로 간다고 보고 있습니다. 이게 어떤 분들한테는 정말 현타오는 상황이 될 것 같은데요. 하지만 상승하는 쪽보다는 약간 하락하거나 주춤하는 쪽으로 예상하고 있습니다. 이에 대한 이유가 계절적 비수기 라는 점과 요즘 또 갑자기 지켜보자 라는 심리가 강하게 느껴지기 때문인데요.
사실 지켜보자!! 라는 분들의 경우,
9,10월 나올 거라고 하는 역전세 리스크가 심각한 상황이라고 생각하고 그 때까지 지켜보자 라는 생각으로 부동산 시장을 바라보고 있습니다. 개인적으로 여기도 비슷하게 갈 거라고 생각이 들고요. 여기에 더해서 7월의 거래량에 대해 현재까진 긍정적으로 보진 않습니다.
하지만 거시적인 부분에서 변화가 생긴다면 또 반전이 될 수 있다는 점도 참고하시고,
강동구 아파트 전세 흐름은?!
다음으로 전세에 대해서 말씀을 드리자면 강동구의 전세 가격은 좀 더 오를 것으로 보입니다.
사실 지금이 전세 비수기인데도 대부분의 단지들에서 계약된 가격과 호가가 오르는 모습을 보이고 있습니다. 개인적으로 일정이 급한 급전세의 경우 제외하면 호가들도 오르고 있다라고 보고 있습니다.
추가로 지금 역전세 폭풍전야 다!! 이런 이야기 많이 하시는데,
개인적으로 강동구는 영향이 덜 하지 않을까 싶습니다. 9,10월에 계약 된 전세 거래 금액 들과 현재 수준 전세 금액이 크게 차이가 나질 않아 보이기 때문인데요. 물론 높게 거래된 물건들도 많습니다. 그래서 이 부분은 좀 더 지켜봐야 하지만,
이제까지 큰 문제가 없었던 것을 보면 엄청난 파장으로 이어지진 않을 거라는 생각입니다.
저의 의견도 참고하시고요.
마무리
여기까지 강동구 아파트 어떻게 될지 알게 되셨는데, 저와 다른 의견을 가지고 계시다면 댓글을 남겨주시길 부탁 드리겠습니다.
이번 포스팅을 통해 서울 강동구 아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대해 알게 되셨습니다. 관심이 가신다면 영상이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 영상에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 포스팅에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요!!
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