이번 포스팅에서는 충남 천안 아파트 이야기를 해보았습니다. 끝까지 읽어보시고 유익한 정보 얻어가시길 바라겠습니다.
화면에 보이시는 단지는 25년 3월에 준공 예정인 힐스테이트 두정역입니다.
여기는 2월 26일 청약을 진행했었는데요. 결과는 완전 폭망!! 어떤 분은 파탄났다 라고 까지 표현하시던데 사실 근처에 인기 1위단지 두정역 효성 해링턴 플레이스까지 있으니 어느 정도 선방 할 줄 알았지만,
이 정도 침몰 할 줄은 몰랐는데요.. 솔직히 두정역이랑 거리가 좀 있는데 전용84m2가 5억 3천 분양가면 묵직하긴 했습니다. 그래서 파탄 난 것 같은데..
사실 천안 GTX-C노선 연장 확정이 되고 집값이 오를 거라는 기대감에 휩싸여서 호가는 요지부동 하고 있는데요. 과연 오를까요? 네 그럴 수 있습니다.
하지만 평택에 지제역 반도체밸리, 해링턴 플레이스 청약 결과를 보시면 생각이 달라질 수 있는데요. 결론부터 말씀드리면 여기 결과도 박살이 났습니다.
천안보다 더 심각한 게 여기는 12월에 청약한 지제역 쌍용 플래티넘 요 녀석은 거의 완판 직전이거든요. 그 분위기 이어 갈 줄 알았는데.. 뚜겅을 열어보니 1순위 결과가 0.3대 1 나왔습니다.
그래서 지제역 반도체밸리 투자자들 난리났다. 분양 받은 사람들 이제 끝났다 라는 조롱의 소리 들리는데,
이런 와중에도 희망이라고 보는 동탄역 롯데캐슬 신고가 소식도 있습니다. 이건 전용102m2 2월에 22억 신고가에 거래가 된 건인데요. 지금 어디는 쑥대밭이 되고, 어디는 신고가 축포를 쏘아 올리고 있는데..
도대체 어느 장단에 춤추는 게 맞을까요?
자세한 저의 의견은 뒤에서 정리해드리겠지만, 지역마다 그리고 동이나 단지마다 편차가 있으니
좀 더 세부적으로 보란 말씀을 드리고 싶은데요.
이게 천안시 안에서도 다 다릅니다. 불당신도시 일대 흐름 다르고, 백석동 일대 흐름이 다릅니다.
하지만 개인적으로 이젠 역대급 폭락은 쉽지 않을까 하는데요. 그 이유는 지금 전반적인 자산 시장의 흐름이 있기 때문입니다. 물론 거시적인 경제 이슈가 있다면 폭락이 나오겠지만,
그건 또 대비를 하면 된다는 점 이에 대한 방법도 뒤에서 말씀 드릴테니 참고하시고,
참고글 : 청약 망했던 ‘이곳 ‘🏙 하지만 요즘 월세 때문에 관심이…..👀
이제부터는 천안아파트 이야기를 할텐데 지금 충청남도 천안시 아파트 가격 흐름은 어떤지,
실제 시장은 어떻게 움직이고 있는지를 천안시 안에 있는 불당 호반써밋, 백석아이파크와 같은 단지들을 보면서 말씀드리고,
추가로 최근에 이슈가 되고 있는 비트 코인 등 움직임이 천안 집값을 어떻게 움직이게 할지도 이야기 해보도록 하겠습니다. 끝까지 놓치지 말고 집중해서 들어보십시오.
요즘 천안시 아파트 시장은 이렇습니다!!
이번에는 천안시 부동산 지금 어떤 흐름을 보이는 지 알아보겠습니다.
먼저 매매가격지수 흐름을 보면 충청남도, 천안시 안에 동남구, 서북구 모두 하락하고 있는데, 서북구는 1월 15일까진 상승하다가 이후로 다시 하락을 하고있고,
전세지수는 1월 이후로 하락을 하고 있습니다.
1/8 발표된 자료 이후로는 계속 하락하고 있는데, 그때부터 0.8% 정도 하락을 했습니다.
요즘 전세 상승하고 있는 곳 많은데 천안은 하락을 하고 있는데요.
실제 천안시 안에 단지들 정말 하락하고 있는지 같이 살펴보시죠.
다음으로는 천안시 안에 단지들 가격을 살펴보겠습니다.
먼저 볼 단지는 2020년 4월 준공 된 두정역 효성 해링턴 플레이스 입니다. 여기는 앞에서 잠깐 언급했던 천안시 안에서 가장 인기있는 단지인데요. 사실 여기를 좋다고하는 이유를 모르겠다 하시는 분들 많습니다.
역이랑 가까이에 있는 신축 대단지 이지만 그 외에는 실거주에 있어서 단점도 제법 많거든요. 대단지인데 단지 근처에 학교가 없고, 두정역 자체가 큰 역도 아니고, 이 근처가 신도시 처럼 구획이 잘 되어 있는 것도 아니고,
그래서 여긴 진짜 투자 수요만 가득한 거 아니냐 라는 말이 나오기도 한 단지입니다.
이 점도 참고하시고,
다시 돌아와 두정역 효성해링턴 플레이스 전용 59m2 매매 가격을 보면, 최근에 거래는 엄청나게 많습니다.
3월 13일에 114동 24층 물건이 3억 2,500만원, 114동 15층 물건은 3억 2,400만원에 거래가 되었고, 9층 물건은 3억 1,200만원에 거래가 되었는데, 거래량이 많은 것에 비해서, 가격이 오른다는 느낌은 들지 않으실겁니다.
작년 12월에도 3억 초반대 거래가 많았고, 지금도 3억 초반대 거래가 계속 나오고 있는데요. 개인적으로는 신축인데 상대적으로 저렴하니 투자 수요가 몰리는 것이라고 보는데,
실제로도 찾아보시면 전세끼고 거래한 물건들이 제법 있습니다. 이 점도 참고하시고
다음으로 매도호가도 찾아보니, 급매물은 110동 17층 물건이 3억 2천만원에 나와있고,
일반 매물들은, 낮은가격순으로는114동 2층 3억 5백만원부터 최고가 5억까지, 최신순으로는 3억 2,500만원, 3억 2천, 3억 4천만원 수준으로 나오고 있구요. 현재는 매물들이 3억 2천 정도에 많이 몰려 있습니다.
호가는 거래된 가격에 비해서 살짝 높다고 보여지는데요. 거래가 많이 된 것에 비해서 호가의 움직임이 크진 않습니다.
이런 것만 봐도 당분간은 가격이 치고 올라갈 것 같진 않네요.
다음으로 전용 59m2 전세 거래도 보니, 전세 거래도 제법 많은데요.
계약된 금액을 보면 3월 16일에 110동 14층 물건이 2억 5,200만원에 갱신 거래가 되었고,
3월 3일에는 114동 26층 물건이 2억 7천만원에 계약을 하였습니다.
전세 가격의 흐름을 보면, 가격이 오르는 모습은 아니고 맥시멈 2억 7천을 넘지 못하고 있는 모습인데요.
다음으로 전세 호가도 살펴보니, 현재 급전세는 없고,
일반 매물은 최저가 102동 15층 물건이 2억 4천만원부터 최고가 114동 32층 물건이 3억 천만원까지 나와 있습니다. 최신순으로는 2억 6천, 3억 1천 정도에 나오고 있는 상황인데요.
전세 호가는 거래된 가격 수준에서 나오고 있습니다. 사실 낮은 가격도 있는데요. 이런 흐름은 살짝 내려가고 있다라고 보는게 맞는데, 이건 전용59m2 세대수가 워낙 많기도 하고, 여길 지금 투자 목적으로 매수하는 분들이 많기 때문이라고 봅니다.
사실 매매, 전세간 갭도 큰 편은 아니구요.
이런 물건 투자로 구매하는 건 어떻게 생각하세요? 상황마다 다르지만 좀 더 여유가 있으시다면 다른 물건도 보시는 게 어떨까 싶네요. 여긴 전세가 조금만 더 흔들리면
투자자들 눈물나는 경우 생길 것 같습니다.
참고하시고,
두정역 효성해링턴 플레이스 전용 59m2 현재 상황을 정리 해보면, 최근에 거래량은 엄청나게 많은데 투자 수요 유입으로 인해 매매와 전세는 주춤하는 모습을 보인다 입니다.
이럴 때는 주위 단지들 흐름 보시면서 매수 결정하시는 것도 좋은 방법이라고 생각이 되네요. 요 내용도 기억하시고 다음 단지로 넘어가겠습니다.
다음으로는 2017년 1월 입주한 천안 불당 호반써밋 플레이스를 살펴보겠습니다.
여기 전용 84m2 매매 거래를 보면, 3월 7일에 205동 13층 물건이 6억 8,800만원에 매매 거래가 되었고, 2월 22일에는 205동 4층 물건이 7억 1,500만원에 계약이 되었습니다.
여기는 작년 6월에 7억 7천까지 갔다가 이번에 6억 후반까지 내려 왔는데요. 참고로 이번 거래는 월세 낀 거래라 좀 더 조율이 된 케이스 입니다. 근데 과연 6억 5천 정도 돈을 여기에 넣는 게 맞나 싶기도 합니다. 요즘 그 금액으로 투자하기 좋은 물건들이 많기 때문인데,
다음으로 매도호가를 찾아보니 급매물은 없고,
일반 매물 낮은가격순으로 보면, 202동 고층 물건이 7억 3천만원부터 최고가는 8억 7천만원까지
최신순으로 6억 4천만원, 7억, 6억 9,500만원 이 정도로 나오고 있는 상황인데요.
호가의 평균가는 7억 후반, 8억 정도입니다.
이 단지 호가는 거래되고 있는 가격보다는 높다라고 보여지는데, 저는 이런 경우 좀 더 상황을 보고 접근하라고 말씀을 드립니다. 참고하시고,
다음으로 전세 거래를 보면, 3월 6일에 201동 14층 물건이 5억 2천만원에 거래가 되었고, 2월 2일에는 203동 10층 물건이 5억에 계약이 되었습니다. 여기는 전세 가격이 최고치를 갱신하고 있는 모습인데요. 3월 거래에서 최고치가 2천만원 올랐습니다.
앞에서 보신 두정역 효성과는 다른 모습이죠?
이게 집주인이 실거주를 많이 하고있고, 살기가 좋은 동네의 전세 흐름이라는 점도 알아두시길 바랍니다.
그리고 여기 전세 호가도 찾아보니
급전세는 없고, 나와있는 매물들도 2개 밖에 없는데요. 201동 고층 물건이 전세금 5억에 그리고 202동 8층 물건이 5억 3천만원에 나와있습니다.
이 정도면 거래된 가격 수준이랑 큰 차이가 나질 않는데요. 물량도 없는데 왜 그런 수준으로 내놓았을까요?
이건 시장의 흐름이라고 접근하셔야 하는데, 지금 내 단지 안에 전세 물량이 없다고 가격을 무작정 높여도 거래가 안 되는 상황이기 때문입니다.
특히 전세 시장은 이런 부분에 더 민감하게 작용한다는 점도 기억하시고,
마지막으로 살펴 볼 단지는 2014년 준공 된 백석아이파크 2차 입니다.
여기 전용 84m2 거래를 보면, 3월 16일에 4억 5,900만원, 3월 7일에는 직거래로 4억 1,600만원, 2월 27일에는 4억 1,900만원에 거래가 있었습니다.
여기는 1월 4억 5천만원 대 거래 이후에 떨어졌다가 다시 4억 5천까지 올라왔습니다. 그리고 요즘에 매물은 3억 8,500만원부터 나오고 있네요.
참고로 여기 전세도 주춤하고 있습니다. 1월에 3억 8천까지 거래가 나왔는데 아직 위로 돌파는 쉽지 않아 보입니다. 이 점도 참고하십시오.
여기까지 천안에 있는 3개의 인기 단지 흐름을 보셨는데 어떠신가요? 아직은 지켜봐도 될 것 같다고요? 지금이 기회 인 것 같다고요? 네, 그게 맞을 수 있습니다.
하지만 여기서 기억해야 할 점은 매매, 전세 모두 주춤하는 단지들이 하나 둘 나오고 있지만 거래는 전체적으로 많이 나오고 있다는 점 입니다.
이런 저의 코멘트도 참고하시고
다음 천안아파트 앞으로 어떻게 될지 이야기를 해보겠습니다. 이 부분도 중요하니까 놓치지 말고 들어보십시오.
천안아파트 가격은 앞으로 이렇게 됩니다!!
마지막으로 천안아파트 앞으로 어떻게 될거냐에 대해 말씀드려 보겠습니다.
앞에서 가격에 들어보시면서 어떠셨나요?
사실 작년 12월, 올해 1월 가격대 기억하시는 분이라면 좀 올랐네 라고 보실 수 있는데, 그 느낌이 맞습니다. 그래서 지금도 가격이 좀 높다라고 보시는 분들 있으실텐데요.
그래서인지 천안도 아직 머뭇머뭇 하시는 것 같다고 보여집니다. 4월에 총선도 있고 앞서서 천안의 청약 결과도 폭망 수준, 그리고 전세 가격도 주춤하고 있기 때문이라고 보이는데요.
그래서 단기적으로, 일단 4월에 있을 총선까지는 가격이 오르긴 쉽지 않다라고 보여집니다.
그래서 경험이 없으시거나 아직은 아니다 라고 생각하시는 분은 총선 전까지는 흐름을 유심히 지켜보시라고 말씀을 드리는데, 잊지 말아야 할 것은 의미있는 가격대 거래가 하나 둘씩 나오고 있다는 점 입니다.
특히 투자로 접근하는 단지들보다 실거주 수요가 꾸준한 단지들에서 나오고 있는데요. 이런 단지를 보시는 분이라면 지금 가격 조율이 좀 더 용이 할 때 움직이는 것도 생각해보시길 바랍니다.
왜냐하면 이런 경우 최적의 타이밍을 잡기가 쉽지 않은데, 놓치면 수요가 있기 때문에 가격이 많이 오를 수 있거든요. 이런 가능성이 있기 때문에 말씀드린다는 점 기억하시고, 요즘 돈은 계속 움직이고 있습니다.
비트코인 1억찍고 다시 아래로 내려왔는데, 여기서 가격 흐름도 중요한데요. 돈이 어디로 들어갔다가 나왔다 하는 움직임에 집중하셔야 하는데, 그렇다면 돈이 부동산 쪽으로는 안 올까요? 사실 저는 좀 느리겠지만 온다라고 봅니다.
혹시 무주택자이셔서 지금 내집마련 고민하신다면 일단 실거주부터 챙기셔서 움직임이 크고, 예전보다 빨라진 부동산 시장에서 헷지를 하셨으면 좋겠다는 말씀을 드리고 싶습니다.
하지만 부동산은 다른 자산들보다 상대적으로 느리니까 좀 더 진중하게 움직이실 시간이 있으신데요.
개인적인 생각으로 천안의 집값은 올라갈 가능성이 높다라고 봅니다. 부디 저의 조언도 참고하셔서 좋은 결정 하시길 바라겠습니다.
충남 천안 아파트 현황과 전망을 마무리 하며..
이번 포스팅 에서 천안아파트의 현황과 앞으로 어떻게 될 지에 대한 저의 생각을 말씀드렸습니다.
관심이 가신다면 글이 끝나고 이 지역에 대해 좀 더 검색해 보시길 바랍니다.
이번 포스팅에서 언급된 내용들에 대하여 좀 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글로 남겨주세요!!
최대한 빠르게 답변을 드리도록 하겠습니다.
다음 영상에서도 부동산 투자에 도움이 되는 정보 나누어 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
