최근 서울 부동산 시장의 흐름이 심상치 않습니다. 특히 구로구 일대의 움직임이 매우 가파른데요. 지난 5월 구로구 아파트 매매 거래량이 690건을 돌파하며 신고가 속출 현상이 나타나고 있습니다. 실제로 2001년 입주한 개봉동 ‘개봉 현대홈타운 2단지’ 전용 59㎡ 타입이 최근 9억 3,000만 원에 신고가 거래를 기록하며 10억 원 돌파를 목전에 두고 있습니다. 구축 매매가와 전세가가 동시에 치솟자, “차라리 … Read more

왜 지금 풍무역세권 수자인 그라센트2차 문의가 늘고 있나 최근 김포 풍무동 일대 부동산 시장에서 수자인 그라센트2차에 대한 문의가 눈에 띄게 증가하고 있다. 분양가 상한제가 적용된 단지인 만큼 가격 경쟁력이 있고, 5호선 연장 사업의 최대 수혜지로 꼽히는 풍무역 역세권이라는 점이 실거주 수요자들의 관심을 끌고 있는 것으로 분석된다. 특히 서울 생활권을 유지하면서도 예산 부담을 줄이고 싶은 실수요자들 … Read more

숫자 하나 바뀌었을 뿐인데, 세금은 왜 두 배 가까이 뛸까 종합부동산세 고지서를 받아본 분이라면 “공정시장가액비율”이라는 낯선 용어를 한 번쯤 보셨을 겁니다. 평소엔 존재감이 크지 않은 이 숫자가 요즘 부동산 세제개편 논의의 핵심으로 떠올랐습니다. 정부가 이 비율을 법정 상한선까지 끌어올리는 방안을 검토하고 있기 때문인데요. 같은 집, 같은 공시가격이라도 이 비율 하나로 보유세 부담이 크게 달라질 수 … Read more

서울을 포함한 수도권 핵심 지역을 중심으로 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 ‘트리플 강세’가 이어지고 있습니다. 대출 규제와 토지거래허가구역 확대라는 억제책에도 불구하고 공급 부족 우려와 실수요층의 불안 심리가 맞물리며 하반기 집값 상승 기대를 자극하는 형국입니다. 특히 7월 말 발표를 앞둔 정부의 세제개편안(보유세 강화 및 장기보유특별공제 축소 등)은 하반기 부동산 시장의 흐름을 가르는 결정적 나침반이 될 전망입니다. 이번 … Read more

부동산 세제, 20년 만의 구조 전환이 시작된다 이달 말, 부동산 시장의 판도를 바꿀 수 있는 세법 개정안이 발표됩니다. 단순한 세율 조정이 아니라 “거래세 중심”에서 “보유세 중심”으로 부동산 세제의 뼈대 자체를 바꾸는 작업이라는 점에서 이번 개편은 무게감이 다릅니다. 이재명 대통령이 취임 1주년 기자회견에서 세제 문제를 7월 중 발표하겠다고 못 박았고, 구윤철 경제부총리 겸 재정경제부 장관도 라디오 인터뷰를 … Read more

천왕역 모아엘가 트레뷰 분양가 및 입지 분석! 7호선 초역세권 가치와 3년 전 분양가 혜택, 구로구 오류동 신축 아파트 실거주 메리트를 완벽 정리해 드립니다

“평촌 롯데캐슬 르씨엘”에 대한 문의가 다시 늘고 있습니다. 평촌 권역 아파트 거래량이 700건대까지 올라서고 전세는 신고가를 경신하는 상황에서, “오피스텔인데 계약해도 괜찮을까”라는 질문이 부쩍 많아졌기 때문입니다. 이 글에서는 평촌 롯데캐슬 르씨엘의 입지, 계약 조건, 시장 상황을 데이터 기반으로 정리하고, 장점과 단점을 균형 있게 짚어보겠습니다. 특정 결론을 미리 내리기보다, 선생님의 상황에 맞는 판단 기준을 세우는 데 도움이 … Read more

최근 수도권 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받는 지역을 꼽으라면 단연 화성시입니다. 화성시의 아파트 거래량이 전월 대비 무려 160% 급증하면서 지역 부동산 시장의 공기가 눈에 띄게 달라지고 있는데요. 특히 동탄신도시가 규제지역으로 묶이면서 *”동탄을 대체할 만한 가성비 좋은 다른 선택지는 없을까?”*를 고민하는 무주택자들의 문의가 쏟아지고 있습니다. 이러한 흐름 속에서 초기 자금 부담을 획기적으로 낮춰 다시금 주목받고 … Read more